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這輪房地產(chǎn)下滑是周期性的嗎？趙燕菁：我看未必
最后更新: 2024-02-22 13:18:01這次房地產(chǎn)下滑是周期性的嗎？是不是過兩年又恢復了？我們只要忍一忍，等出清了，房地產(chǎn)就又會恢復？甚至有人說，某些房地產(chǎn)政策一取消，是不是就會反彈？
近日，廈門大學教授、中國城市規(guī)劃學會副理事長趙燕菁接受“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”訪談時回應說：“我覺得這一次可能和以往不太一樣。”
他解釋說，以往在城市化的趨勢下，農(nóng)村人口向城市大規(guī)模轉(zhuǎn)移，城市人口在增加。過去這二三十年，農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)移是史無前例的，這么短的時間內(nèi)，有好幾億人進入城市，大約和某些發(fā)達國家的人口差不多。這就促使一段時間內(nèi)整個投資需求、房地產(chǎn)需求出現(xiàn)非常規(guī)的增長。但這時候發(fā)展得越快，結(jié)束得也越快，這就是我們的問題。
趙燕菁指出，現(xiàn)在要做的一個大判斷是，中國的城市化是否到尾聲了？如果不是，這次房地產(chǎn)下滑就是周期性的，過兩年，人口又從農(nóng)村回來了，城市又會擴張，經(jīng)濟再次發(fā)展。就像過去這二三十年里面我們有過幾次經(jīng)濟下滑，但等一緩過勁來，農(nóng)村人口又開始恢復涌入城市。
他認為，這一次比較困難，因為從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的人口基本趨于穩(wěn)定，城市人口基數(shù)很大，農(nóng)村人口基數(shù)很小，不會再有以前那么大規(guī)模的轉(zhuǎn)移。而房地產(chǎn)是城市擴張的一個基礎保證，所以房地產(chǎn)會持續(xù)下滑。當然，有些城市還會增長，但大部分城市都會處于比較平穩(wěn)、甚至是開始收縮的狀態(tài)，這是和以前最大的不同。
“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”系列，是觀察者網(wǎng)和復旦大學中國研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請國內(nèi)外著名經(jīng)濟學家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強國、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領域前瞻并建言2024年中國經(jīng)濟。
- 責任編輯: 房佶宜
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