國家統(tǒng)計局官網(wǎng)23日發(fā)布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華解讀稱，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。

其中，新房環(huán)比價格上漲的城市11個，環(huán)比增加4個；下跌城市56個，較上月減少6城。二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個，下跌城市68個。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，即房價上漲城市數(shù)量多起來了。這也是最近11個月來首次出現(xiàn)這一現(xiàn)象。近日5年期貸款市場報價利率（LPR）超預(yù)期大幅下調(diào)，有望在春節(jié)后拉動市場逐漸企穩(wěn)，3—4月份市場或迎來“小陽春”。

資料圖 / IC photo

1月房價環(huán)比降幅整體收窄，房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號

統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，房價方面，1月新房、二手房的價格環(huán)比跌幅均略有收窄。其中，70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.37%，跌幅比去年12月略收窄近0.1個百分點(diǎn)；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.68%，跌幅環(huán)比降低了0.11個百分點(diǎn)。

分城市等級來看，一、二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分別較上月收窄0.1個百分點(diǎn)、持平、收窄0.1個百分點(diǎn)。

“新房市場價格出現(xiàn)變化，是開發(fā)商沖刺完全年業(yè)績和財務(wù)指標(biāo)后，繼續(xù)降價促銷的動力減弱；二手房方面則是前期大幅度降價后，小業(yè)主再次降價動力減弱，由售轉(zhuǎn)租房源增加?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

具體來看，上海新房價格漲勢強(qiáng)勁，1月以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑70城，并已連續(xù)19個月保持上漲態(tài)勢。此外，新房價格亦呈現(xiàn)上行局面的城市，分別是無錫、長春、西安、三亞等二三線城市。

圖片轉(zhuǎn)自國家統(tǒng)計局網(wǎng)站（下同）

二手房方面，一線城市二手房價格繼續(xù)領(lǐng)跌全國。1月一線城市二手房價環(huán)比下跌1.1%，跌幅與12月份相比持平，跌幅較大；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.63%和0.67%，跌幅比12月收窄了0.1個百分點(diǎn)左右。

其中，1月二手房價格出現(xiàn)上漲的城市僅有2個，分別是昆明、三亞，漲幅為0.3%、0.2%。

李宇嘉認(rèn)為，昆明、三亞二者作為典型的旅游熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動下，二手房價格具備一定的上漲動力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，即房價上漲城市數(shù)量多起來了，新房價格上漲城市個數(shù)從此前的7個變?yōu)?1個，這也是最近11個月來首次出現(xiàn)房價上漲的城市數(shù)量增加的現(xiàn)象，說明去年房價調(diào)整到位，今年房價將從“疲軟”進(jìn)入到“堅挺向好”的態(tài)勢。

“上海繼續(xù)成為房價最堅挺的城市，和城市基本面較好有關(guān)系。部分城市如吉林和長春房價漲幅也比較高，說明此類城市潛在需求在積累，也容易支撐房價向好。而類似泉州，過去房價調(diào)整比較充分，當(dāng)前也出現(xiàn)了漲幅略大的情況?！眹?yán)躍進(jìn)說。

開年以來政策支持不斷，樓市或迎“小陽春”

事實(shí)上，進(jìn)入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)，并且進(jìn)一步加大力度，尤其是重點(diǎn)一二線城市限購類政策加速松綁，持續(xù)為購房需求的釋放注入動力。融資方面，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展，亦有助于行業(yè)信心的回升。

同時，央行2月20日宣布5年期以上LPR下降25個基點(diǎn)，為歷史上有記錄以來最大下調(diào)幅度，降息后首套房貸利率也將降至歷史低點(diǎn)。

“隨著利好信號持續(xù)釋放，價格預(yù)期有望改善，預(yù)計下月新房、二手房價格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅大概率繼續(xù)保持收窄或維穩(wěn)狀態(tài)。”諸葛找房分析師表示。

李宇嘉也認(rèn)為，盡管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄幅度很小，趨勢性下跌仍是主流，預(yù)計2024年一季度房價繼續(xù)在低位徘徊。

值得關(guān)注的是，春節(jié)后，各地出臺進(jìn)一步扶持樓市相關(guān)政策。其中，鄭州將探索實(shí)施新增商品房“帶押過戶”，并對高層次人才進(jìn)行購房補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)300萬；海南、濟(jì)南、天津多地下調(diào)公積金貸款首付比例等。

“隨著政策發(fā)酵，特別是近期LPR大幅下降25個基點(diǎn)，3-4月份樓市將迎來小陽春。隨著穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心，預(yù)計穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度以后體現(xiàn)?！崩钣罴畏Q。

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