“別買精裝房”，給別人買房建議時，這句話仿佛是一種政治正確，類似于生病時的“多喝熱水”。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞7月15日報道，表面上看，精裝房好處不少，土建和室內裝修一體化，可以減少垃圾、粉塵。小區(qū)裝修同步，避免了交房后的裝修噪音。裝修費用還能跟房貸一起貸款，減小裝修的經(jīng)濟壓力。最主要是交房就能入住，免掉了繁瑣的裝修過程，省時省力。

實際上不少精裝房遠沒有開發(fā)商在宣傳里描述的那么精致，質量問題還一大堆，一些業(yè)主更是陷入了“買房就維權”的窘境。

精裝房變“驚裝房”

明明當初寬敞簡約的樣板間是“小龍女”，等到交房時候又變成了“小籠包”?；翌^土臉的現(xiàn)實讓無數(shù)“房奴”有苦說不出。

開發(fā)商打著精裝的旗號，到最后卻發(fā)現(xiàn)裝修質量低的嚇人，不僅沒法拎包入住，還讓人鬧心無比。

2016年新華網(wǎng)曾曝光了北京一個樓盤的精裝戶型質量存在問題，讓人看了以后不禁感嘆，這哪里是精裝，這根本就是“驚裝”。

該樓盤業(yè)主在驗房時根本沒有買房時的歡喜，不少人還“大失所望”——“地板下陷”、“墻壁空鼓”、“漏水”、“設計變更”等問題紛紛遭到業(yè)主們吐槽。有業(yè)主提供的驗房報告顯示，自己購買的精裝房存在問題多達近40項。

“一腳踩下去，木地板有些地方會下陷一厘米多，門框到墻的縫隙很大，廚房和衛(wèi)生間墻磚還有大量空鼓?！辟I了55平米戶型的業(yè)主何先生說，整個小區(qū)里，裝修質量粗糙、地板墻壁空鼓很常見，而自己家的還算不上嚴重。

“房屋質量糟糕，主臥、廚房、客廳、衛(wèi)生間的設計也變了樣。主臥憑空多了那堵墻和陽臺，室內空間小了很多。廚房樣板間為半開放式，可現(xiàn)在卻成了不到70厘米的合頁門。還有客廳，飄窗尺寸縮水嚴重，正午陽光都曬不進客廳?！?9平米戶型的業(yè)主楊先生說道。

小戶型樓盤存在問題，那些動輒幾百萬，定位瞄準高端人群的別墅就令人放心了嗎？——未必！

據(jù)中國消費者報報道，哈爾濱的宋先生2015年花了570多萬全款買了國內某知名地產(chǎn)集團開發(fā)的一套200多平米的精裝房，據(jù)宋先生回憶，交款時裝修還沒開始，他只是看了樣板間。置業(yè)顧問當時宣稱該樓盤精裝房的裝修標準是每平方米4500-6000元，并向他保證，實際房屋的裝修樣式、所用材料與樣板間一樣，裝修質量精良。宋先生當場交了全款，買下這套“豪宅”。

2017年6月，開發(fā)商通知宋先生入戶驗房。驗房現(xiàn)場卻讓宋先生卻氣不打一處來。他發(fā)現(xiàn)入戶防盜門把手的下半部分已經(jīng)脫離門體、衛(wèi)生間門大于門框無法關閉、客廳地磚廚房墻磚大面積空鼓、墻體及吊頂多處開裂、臥室木地板一踩縫隙就冒灰等。宋先生告訴記者，他的這套“精裝修”房屋，最后經(jīng)雙方簽字確認的裝修問題就達上百處......

最后雙方簽訂協(xié)議進行維修，結果維修工程進行到2017年10月份，突然停工了。宋先生說，房屋的主要裝修問題根本沒有修復，該公司解釋說是裝修材料斷貨，需要等待?？蛇@一等就是幾個月，入戶防盜門外把手仍然沒有裝好，地板拆掉后水泥地還裸露在外。該公司解釋說，防盜門廠家人員已經(jīng)撤了，開發(fā)商自己解決不了。

花幾百萬買來的房子卻出現(xiàn)這么嚴重的質量問題，真的是讓人“鬧心”啊。

國外精裝房是怎么一回事？

事實上，國外是沒有精裝房和毛坯房這一概念的，房屋交付都是精裝修的，配置也相對完善，大到抽油煙機、灶具、烘干機或者洗衣機，小到洗碗機、燈具，交房時都要全部安裝好，有的開發(fā)商甚至會把窗簾都配好，購房者只需要配床、柜子、沙發(fā)等家具，真正的交房入住。

而裝修標準，開發(fā)商則會給業(yè)主一個詳細的清單。

▲澳大利亞房產(chǎn)公司HUXLEY的裝修材料清單

▲澳大利亞房產(chǎn)公司的裝修材料清單

澳大利亞也有期房銷售，不同的是購房者的首付款打在信托賬戶上，由政府監(jiān)管，交房后開發(fā)商才能拿到錢，交房之前是一分首付款都拿不到的。

而且澳大利亞的法律法規(guī)嚴謹，房屋質量上一般沒有大的問題，小問題會有，比如掉漆，水龍頭沒安好之類的。交房也有開發(fā)商的工作人員陪著購房者一起檢查，購房者提出整改意見，開發(fā)商需要在3個月之內整改完畢。

相比之下，國內開發(fā)商更喜歡標準一個“裝修標準”，比如2000元一平、3000元一平，更多的詳細信息則諱莫如深。

實際上，為避免房價過快上漲，多個城市住建部門都曾出臺政策，新建樓盤在申請預售資格時，開發(fā)商報價不能明顯高于樓盤此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質樓盤售價。

在此背景下，不少開發(fā)商大打政策擦邊球，用“毛坯變精裝”曲線拿證拉升總利潤。于是，一大波精裝房涌入市場，但質疑此類精裝房是為了變相漲價的聲音也此起彼伏。

而國內房地產(chǎn)開發(fā)商往往在宣傳時夸大事實，明明離地鐵口2公里遠卻說出門就是地鐵，荒郊野嶺的樓盤說自己位于商圈中心的例子比比皆是......

這么一對比，國內的精裝房還真是“傷病纏身”，也難怪消費者對精裝房會有看法。其實精裝房的構思并不是不好，只是現(xiàn)在市面上的產(chǎn)品做得還不夠好。開發(fā)商欺騙業(yè)主的現(xiàn)象時有發(fā)生，而維權的成本又太過高昂，相關部門的監(jiān)管不到位，讓精裝房變成了“驚裝房”。

每日經(jīng)濟新聞綜合新華網(wǎng)、中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道、中國消費者報、成都房幫幫（ID：cdfbb028）等

（每經(jīng)編輯 孫志成）