【文/觀察者網(wǎng)史雨軒】

據(jù)經(jīng)濟日報10月17日報道，近日住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌，在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，“現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35-40平米之間”。

他認為，中國住房市場還有很大發(fā)展空間。

這個說法出來后，網(wǎng)絡(luò)上炸開了鍋，紛紛表示自己“被平均”。因為如果按照這個標準，一個中國普通家庭至少有三套房。但實際上大多數(shù)人達不到這個標準。

“我們又被平均了，拉后腿了很抱歉”（圖片來源：微博）

顧云昌說，“現(xiàn)在中國住宅人均1.1套”，面積也不小了。中國住房總量滿足了？不用多大發(fā)展了嗎？”答案是否定的。

他首先指出，從人均面積上看，似乎中國甚至可以和某些西方國家并肩。但發(fā)達國家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積。這要比中國的建筑面積大25%-30%，所以首先人均面積就沒有到位。

然后顧云昌分析中國城鎮(zhèn)化水平。他說，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。但不管是42%還是58%，到基本實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%都還有距離，“未來還會有多少人進程？房子夠不夠？”

顧云昌認為，現(xiàn)在最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量需求。再加上家庭小型化和社會老齡化，喪偶老人獨居，年輕人一人家庭越來越多。他引用數(shù)據(jù)說，發(fā)達國家一人家庭比例在15-20%，而中國目前是6-7%，未來必然增加住房套數(shù)。

人均1.1套？還是戶均1.1套？

引起軒然大波的“人均1.1套”數(shù)據(jù)有所失實，小編經(jīng)過搜索，發(fā)現(xiàn)了中國家庭住宅數(shù)據(jù)的演變。專家稱人均1.1套可能是口誤，想表達的可能是戶均1.1套，因為這也和人均35-40平米相適應(yīng)。

2013年8月，人民日報主管的《人民文摘》曾發(fā)文“我們究竟缺不缺住房”，文中援引國務(wù)院發(fā)展研究中心，市場經(jīng)濟研究所首長任興洲說法表示，經(jīng)過房改以來大規(guī)模住房建設(shè)，中國住房市場產(chǎn)生了深刻的變化。“中國住房最短缺的時刻已經(jīng)過去了”。

2012年，城鎮(zhèn)人均住房面積32.9平方米（數(shù)據(jù)來源：人民日報）

根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)測算，2012年中國積累存量住房面積約179億平方米，2.2億套房。按照常住人口家庭算，戶均約1.02套住房。

不過任興洲表示，雖然戶均擁有住房一套上下，但如果只計算帶廁所和廚房的成套住房，這個數(shù)據(jù)就會下降到0.72套。也就是說，2.2億套住房中計算了大量老舊住宅和“筒子樓”。

同時，文中還做了預測，“到2015年，中國家庭戶均擁有住房可能達到1.08套。就全世界經(jīng)驗而言，戶均擁有1.1套住房后，住房市場的峰值就會到來。”

央行調(diào)查統(tǒng)計司的有關(guān)研究也顯示，1991-2012年中國城鎮(zhèn)住宅竣工約1.4-1.7億套，加上1990年中國城鎮(zhèn)住宅存量8000萬套，2012年中國城鎮(zhèn)住宅存量越有2.2-2.5億套。當年中國城鎮(zhèn)居民家庭數(shù)已達到2.48億戶，因此估算中國城鎮(zhèn)戶均住房約1套左右。

2016年，鏈家研究院出臺報告，報告指出截止2015年年底，中國積累存量住房面積約233億平方米，住房存量達到2.74億套房。城鎮(zhèn)戶均住房達到2012年預測的1.08套。

五年時間城鎮(zhèn)人口增加一億，住宅增加5400萬套（圖片來源：鏈家研究院）

到2016年的時候，國家統(tǒng)計局曾發(fā)文《居民收入持續(xù)較快增長，人民生活質(zhì)量不斷提高》，文中稱2016年，全國居民人均住房面積約40.8平方米，其中城鎮(zhèn)人口36.6平方米。

因此如果考慮專家口誤因素，截止2018年，中國城鎮(zhèn)居民戶均1.1套住房，人均35-40平方米這組數(shù)據(jù)，似乎也有邏輯上的可信性。

參考2012年的數(shù)據(jù)，目前住房存量內(nèi)，可能仍然有大量無廁所廚房的老舊住宅，專家認為中國住房市場還有很大發(fā)展空間無可厚非。

平均數(shù)不是中位數(shù)

2017年，國家統(tǒng)計局曾經(jīng)對“被平均”問題做出過回應(yīng)，國家統(tǒng)計局稱，其實不存在“被平均”，要對數(shù)據(jù)進行理性分析。平均數(shù)，中位數(shù)都有其特定意義和統(tǒng)計意義。

統(tǒng)計局距離，假設(shè)對16萬戶做抽樣，從高到低排列，排到中間第8萬戶的數(shù)值是中位數(shù)。但如果人們居住面積差異很大，中位數(shù)就會低于平均數(shù)，甚至會遠低于平均數(shù)。

其實不只是住房面積，每當出現(xiàn)平均收入，平均網(wǎng)速等數(shù)據(jù)發(fā)布，大家都會和自己的實際數(shù)值進行對比，不過國內(nèi)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)字時一般只發(fā)布平均數(shù)，而不附帶中位數(shù)。

例如2014年，國家統(tǒng)計局曾發(fā)布年度平均收入數(shù)字。數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員，年平均工資56339元。

但非私營單位其中12個行業(yè)平均工資低于全市均值，而這部分就業(yè)人員占比達到62.2%，這就意味著大多數(shù)人看到56339元這個數(shù)字都會大呼“不真實”，“被平均”。

另外，再加上許多統(tǒng)計分布都屬于典型“偏態(tài)分布”，也就是說少數(shù)人水平高，多數(shù)人水平低。這就造成了普通人總感覺“被平均”。

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