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上市公司炒房首破萬億：美凱龍持有金額758.97億居首

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2018-09-07 21:40:30 字號：A- A A+ 來源：微信公號數(shù)據(jù)寶

關(guān)鍵字: 上市公司炒房首破萬億

9公司持有投資性房地產(chǎn)高于市值

在梳理投資性房地產(chǎn)和股票市值的關(guān)系時，有9家公司持有投資性房地產(chǎn)高于其股票總市值。

具體到個股看，云南城投半年報投資性房地產(chǎn)為161.85億元，是最新市值60.21億元的2.69倍。此外，世茂股份、美凱龍、金融街、中航善達等個股投資性房地產(chǎn)是最新市值的1.5倍以上。

7家公司上半年“炒房”賺超億元

值得注意的是，投資型房地產(chǎn)有公允價值模式（以市場價格調(diào)整賬面價值）、成本模式（以購買價格入賬，計提折舊）兩種方法計量核算。具體區(qū)別是，在公允價值模式下，房產(chǎn)的價格變動會被當期財報計入直接影響收入，當房價上漲時當期財報會立刻產(chǎn)生收益，反之亦然；而在成本模式下，持有的投資型房地產(chǎn)只以購買價格入賬，期間隨時間計提折舊，只有房產(chǎn)出售時才會根據(jù)市場價產(chǎn)生收益或虧損。

簡而言之，如果投資性房地產(chǎn)是以公允模式計量的，那么增值都可以增加當期利潤的，減值是減少當期利潤。如果投資性房地產(chǎn)是以成本模式計量的，那么增值是不做任何分錄，減值是減少當期利潤。如果投資性房地產(chǎn)原本是成本模式計量，現(xiàn)在評估后增值，轉(zhuǎn)為公允計量，也不能入當期利潤，但可以追溯以前利潤。

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，半年報以公允價值模式計量的上市公司并不多，只有幾十家，上半年公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益超過億元的公司有7家，還有20家變動損益為正值，7家為負值。

其中，美凱龍公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益達11.03億元位居首位。中國銀行8.18億元位居第二，新城控股以6.53億元位居第三位。投資性房地產(chǎn)價值變動損益為正，意味著可以增加當期利潤。以美凱龍為例，投資性房地產(chǎn)價值變動損益11.03億元已計入當期利潤，占比為29.29%。

公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)是一把雙刃劍，在房價上漲時利潤增加，下跌時則減少。美凱龍在半年報中表示，公司投資性房地產(chǎn)公允價值變動受到中國宏觀經(jīng)濟增長態(tài)勢、城鎮(zhèn)化進程、居民可支配收入水平、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和景氣程度、以及家居裝飾及家具行業(yè)的消費環(huán)境等因素的綜合影響。

未來若上述因素發(fā)生重大不利變動，公司以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)價值也將隨之向下波動，計入當期損益的公允價值變動收益也將相應(yīng)減少甚至產(chǎn)生損失，從而對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績造成不利影響。

新浪聲明：新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

免責聲明：自媒體綜合提供的內(nèi)容均源自自媒體，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內(nèi)容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據(jù)。投資有風險，入市需謹慎。（上市公司“炒房”首破萬億：7公司上半年炒房賺超億元，9公司房值高于市值）

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- 原標題：上市公司炒房首破萬億: 美凱龍持有金額758.97億居首
- 責任編輯:李丕
- 最后更新: 2018-09-07 21:48:20
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