整理| 陳興華

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)聲，房地產(chǎn)進(jìn)入“寒冬”說法不符合實(shí)際；而10月土地市場(chǎng)降溫明顯，300城土地出讓金同比下滑40%；10城二手房成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。另外，恒大前十月銷售額破5000億創(chuàng)新高；地產(chǎn)商資金告急，小米“入場(chǎng)”拿地；北京新房最高優(yōu)惠400萬。明年起部分科創(chuàng)單位免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

恒大前十月銷售額破5000億創(chuàng)新高

11月5日，恒大披露10月銷售簡(jiǎn)報(bào)，當(dāng)月銷售金額約為人民幣530.4億元。照此計(jì)算，今年前十月，恒大物業(yè)累計(jì)銷售已經(jīng)達(dá)到5011.4億元，超過去年全年5009.6億元的銷售業(yè)績(jī)，再次創(chuàng)下恒大歷史新高。

公告顯示，中國(guó)恒大10月銷售金額約為人民幣530.4億元，合約銷售面積約為498.1萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣10649元。前10月，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)人民幣5011.4億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為4761.8萬平方米及每平方米人民幣10524元。（南都地產(chǎn)）

（圖/視覺中國(guó)）

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)進(jìn)入“寒冬”說法不符合實(shí)際

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)今日刊文稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化一直以來都是輿論焦點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。據(jù)此，有一種聲音認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實(shí)際的，也是站不住腳的。首先，個(gè)別現(xiàn)象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo)。

地產(chǎn)商資金告急 小米“入場(chǎng)”拿地

11月5日，北京土地市場(chǎng)成交2宗地塊，均為底價(jià)成交，總成交價(jià)113.2億元。其中朝陽區(qū)地塊被北辰以86.63億元底價(jià)競(jìng)得，另一宗地塊則被華潤(rùn)及小米聯(lián)合體26.57億元競(jìng)得。兩宗地分別為北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。

小米與華潤(rùn)聯(lián)合拿地，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這是由于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)公建類地塊拿地運(yùn)營(yíng)辦法不多，而諸如小米這樣的使用者直接參與土地的招標(biāo)和建設(shè)，既可降低房企拿地的資金成本，又可增加企業(yè)能動(dòng)性。他預(yù)測(cè)，未來這種組合或可能在未來土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)。（和訊房產(chǎn)）

北京新房跑步入市：

50個(gè)樓盤雙11有折扣 最高優(yōu)惠400萬

10月以來，北京新房供應(yīng)繼續(xù)井噴。證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)北京市住建委預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目公示信息統(tǒng)計(jì)，10月1日至28日，28天時(shí)間里有22個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證。另?yè)?jù)Real Data數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月批準(zhǔn)上市的限競(jìng)房項(xiàng)目合計(jì)房源多達(dá)5000余套，環(huán)比增加33%。自6月限競(jìng)房開始上市以來，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，供過于求的市場(chǎng)特征凸顯。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，北京新房市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，僅為19118套，市場(chǎng)供需比達(dá)到驚人的1.7：1。去化難度加大、庫(kù)存危機(jī)隱現(xiàn)。

據(jù)了解，在傳統(tǒng)“雙11”電商購(gòu)物狂歡節(jié)到來之際，北京地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一場(chǎng)房產(chǎn)促銷熱潮——“合碩雙11光盤節(jié)”，包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優(yōu)惠樓盤數(shù)量達(dá)到50個(gè)，推出150余套特惠房源，優(yōu)惠總金額高達(dá)5000萬元。該活動(dòng)由從事房地產(chǎn)營(yíng)銷代理業(yè)務(wù)的北京合碩機(jī)構(gòu)發(fā)起，截至目前，該活動(dòng)已吸引到數(shù)百組意向客戶，150余套優(yōu)惠房源有部分已被認(rèn)購(gòu)。（證券時(shí)報(bào)）

（圖/e公司官微）

10城二手房成交量創(chuàng)48個(gè)月新低

易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。

10個(gè)城市10月份二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。以過去一年中房?jī)r(jià)迅速上漲的熱點(diǎn)城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交量環(huán)比下降。值得注意的是，近4個(gè)月來，上述10城樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動(dòng)月份的情況下，成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。（證券時(shí)報(bào)）

加大融資力度 富力地產(chǎn)擬發(fā)行8.05億股新H股

廣州富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其已于2018年11月5日議決召開臨時(shí)股東大會(huì)及類別股東會(huì)議，以批準(zhǔn)授予董事會(huì)建議特別授權(quán)以發(fā)行不超過約為8.05億股新H股，分別不超過該公司于新H股發(fā)行前后的總股本25%及20%。截至建議發(fā)行新H股前，富力地產(chǎn)已發(fā)行總股份數(shù)為32.22億股，其中H股股數(shù)為10.15億股。

今年以來，富力地產(chǎn)頻頻融資以緩解資金壓力。公開資料顯示，富力地產(chǎn)今年已發(fā)行七期超短期融資債券，實(shí)際發(fā)行總額為61.7億元，富力地產(chǎn)在上交所擬發(fā)行的三期資產(chǎn)支持證券-ABS已獲反饋，金額為122.21億元。此外，10月8日，富力地產(chǎn)公告稱，其公開發(fā)行130億元公司債券已獲得批準(zhǔn)。此次債券計(jì)劃將采取分期發(fā)行的方式，從核準(zhǔn)發(fā)行之日起24個(gè)月完成。其中，首期發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模不超過60億元，并設(shè)置超額配售選擇權(quán)。（新京報(bào)）

萬達(dá)電影復(fù)牌一字跌停 對(duì)價(jià)支付調(diào)整為全部發(fā)行股份

停牌了489天之后，萬達(dá)電影昨日復(fù)牌一字跌停。萬達(dá)電影4日公告，公司擬對(duì)收購(gòu)萬達(dá)影視股權(quán)的重組方案進(jìn)行調(diào)整：萬達(dá)影視96.8262%股權(quán)的交易價(jià)由116.19億元調(diào)整為106.51億元；對(duì)價(jià)支付由"股份+現(xiàn)金"調(diào)整為全部發(fā)行股份。

界面新聞查閱發(fā)現(xiàn)，除了萬達(dá)投資外，萬達(dá)影視的21位投資人包括了盧志強(qiáng)的泛海投資、孫喜雙的大連一方、黃曉明的天津鼎石一號(hào)、王健林的妻子林寧等，他們合計(jì)持有萬達(dá)影視74.3%股權(quán)。（綜合）

（圖/界面新聞）

明年起部分科創(chuàng)單位免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

記者5日從財(cái)政部了解到，為進(jìn)一步鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財(cái)政部、稅務(wù)總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)國(guó)家級(jí)、省級(jí)科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對(duì)象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向在孵對(duì)象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。（新華社）

10月土地市場(chǎng)降溫明顯 300城土地出讓金同比下滑40%

10月單月來看，土地成交價(jià)款與面積均有所下降。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，受其檢測(cè)的300個(gè)城市共推出土地供應(yīng)11206萬平方米，同環(huán)比均有所上揚(yáng)。但僅成交6150萬平方米，環(huán)比下降28%，同比下降38%。同時(shí)，10月300城共實(shí)現(xiàn)土地出讓金總額2361億元，環(huán)比下滑25%，同比下滑40%。價(jià)格方面，成交均價(jià)約為1977元每平方米，環(huán)比微增2%，同比則下滑了11%。

分城市來看，各線城市的土地市場(chǎng)進(jìn)一步分化。目前，一線城市土地市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。二線城市則量?jī)r(jià)齊跌。而三線城市則出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）