受到市場變化影響，萬科新一輪職級架構(gòu)調(diào)整浮出水面。

第一財經(jīng)記者獨家獲悉，目前萬科的新職級架構(gòu)從原來的V序列變成1-50數(shù)字序列。40-45是城市總級別，45以上的集團領(lǐng)導(dǎo)級別。由于序列變化，薪資結(jié)構(gòu)也發(fā)生調(diào)整，薪資采用低底薪，高績效工資，目前該職級調(diào)整在萬科各個區(qū)域落地。

“萬科這次職級調(diào)整是從去年年底開始啟動，到了今年9月份開始在各個區(qū)域執(zhí)行，主要是把基本的薪資下調(diào)了很多，并把這塊放在績效里面去?！币晃恢槿耸扛嬖V記者。

比如，萬科一位高級經(jīng)理級別的以前的薪資結(jié)構(gòu)是底薪14400，績效薪資3600，現(xiàn)在是底薪7600，減少的底薪部分變成績效。

那么按此計算，這位高級經(jīng)理的底薪降低超過40%。

一位萬科員工稱，去年年開始，萬科就提出了薪資調(diào)整方案，這一方案被稱作“一年一起立”，即每年根據(jù)員工個人貢獻情況核定薪資，薪資不再因為固定的崗位或者職位而固定。比如說，同行職位的兩個同事，可能因為工作狀態(tài)和貢獻的不同，最后拿到的錢并不一樣。從去年調(diào)整的情況來看，有人收入微漲，有的則下降，更多績效導(dǎo)向的意味。

“雖然很多降低的部分放到績效里面去，不過目前行業(yè)下行，實際績效工資發(fā)多少并不樂觀。許多萬科的員工認(rèn)為這是一種變相裁員方式，我們也會更加積極去幫助萬科的員工跳槽。”一位地產(chǎn)獵頭告訴記者。

萬科方面則認(rèn)為，調(diào)整前后其實多數(shù)人是不變的，所以不存在普降或普升。那么調(diào)整的意義其實是為了及時地匹配人員崗位的責(zé)任變化，能夠有上有下，也能夠不再論資排輩，對于組織來說也更加靈活。

這并非萬科第一次實行薪酬改革，自深圳地鐵成為萬科大股東后，曾一度進行薪資調(diào)整，取消季度獎勵，以適應(yīng)國企的工資結(jié)構(gòu)。而再次調(diào)整之后，萬科的薪資水平處于業(yè)內(nèi)中低水準(zhǔn)。

“比如萬科的高級經(jīng)理，按照以前的標(biāo)準(zhǔn)每個月大概在1.8萬-2萬左右，而龍湖同級別的高級經(jīng)理的薪資每個月在3.5萬-3.8萬，陽光城高級經(jīng)理薪資每個月在3.1萬-3.5萬。此外，龍湖、陽光城的年終獎同樣高于萬科?！鄙鲜霁C頭透露。

此外，萬科降低薪酬背后，悄然的人員調(diào)整也在繼續(xù)。“萬科在財務(wù)、總辦、人力條線都進行了相應(yīng)的減員，而營銷這樣的業(yè)務(wù)部門則保持穩(wěn)定，主要還是為了節(jié)約人力成本。”上述知情人士透露。

萬科方面解釋：“做這個事不是一個臨時起意的動作，它是我們從2012年開始做轉(zhuǎn)型變革的一環(huán)。2012年，當(dāng)時我們判斷房地產(chǎn)開始進入白銀時代，所以相應(yīng)地開始轉(zhuǎn)型。而轉(zhuǎn)型不能是簡單地只是業(yè)務(wù)變化，而應(yīng)該是公司整體從業(yè)務(wù)到組織架構(gòu)都需要相應(yīng)變化。所以那時開始啟動了“戰(zhàn)略、機制、文化、組織、人”五位一體地變革。2012年起開始在業(yè)務(wù)上圍繞城市配套服務(wù)商去延展探索，2013年開始提出事業(yè)合伙人機制，在內(nèi)部開始摸索。到這兩年，業(yè)務(wù)和機制探索到一定階段，就到了組織和人相關(guān)的重建。薪酬體系調(diào)整屬于這里面的一環(huán)?！?

行業(yè)下行背景下，無論龍頭房企，還是二三線企業(yè)，無一例外地感受到壓力。為了避免公司陷入經(jīng)營風(fēng)險，縮減開始，地產(chǎn)企業(yè)減員和降薪，在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是新鮮事。

就萬科而言，今年也遇到市場下行給公司去化造成的沖擊?？硕饠?shù)據(jù)顯示，萬科2019年1月-10月全口徑銷售5199億，同比增加7.1%，在TOP10強房企增速僅高于綠地控股。此外，萬科2019年10月銷售442.9億，同比下滑10.1%，是TOP10強房企中為數(shù)不多銷售下滑的房企，下滑速度僅次于中海地產(chǎn)。

在萬科三季報顯示，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整，萬科對個別存在風(fēng)險的項目計提存貨跌價準(zhǔn)備。截至9月末，萬科存貨跌價準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。報告期內(nèi)萬科計提存貨跌價準(zhǔn)備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。