（文/張志峰 編輯/馬媛媛）從多位高管集中離職，到兩次商票逾期風(fēng)波，“地產(chǎn)二代”張量的實(shí)地集團(tuán)再度成為輿論焦點(diǎn)。

有知情人士向觀察者網(wǎng)透露，近期，實(shí)地集團(tuán)已任命原協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)營(yíng)銷副總裁谷健為高級(jí)副總裁，主要分管集團(tuán)營(yíng)銷工作；其他各部分負(fù)責(zé)人也均各司其職，早已從年初多位高管離職風(fēng)波中回歸正軌。

有媒體報(bào)道稱，谷健上任后，營(yíng)銷管理中心負(fù)責(zé)人劉婧雅、展示中心負(fù)責(zé)人莫彬、客戶關(guān)系部負(fù)責(zé)人曾志峰直接向谷健匯報(bào)。

而谷健并非直接向董事長(zhǎng)張量匯報(bào)工作，他的直接上級(jí)是副董事長(zhǎng)馬立強(qiáng)。原實(shí)地地產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰離職后，相關(guān)工作由存在感并不高的馬立強(qiáng)接替。

實(shí)地集團(tuán)張量與其父富力集團(tuán)張力

人才矩陣瀕臨崩塌

時(shí)間回到2月份，彼時(shí)有媒體報(bào)道稱，實(shí)地集團(tuán)半年內(nèi)13位高管離職，涉及財(cái)務(wù)、投資、營(yíng)銷、區(qū)域總等各個(gè)方面。

具體而言，此次離職人員有副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰，執(zhí)行總裁兼CFO李斌，副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威，副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒，資金副總裁劉軍，人力行政副總裁樊全文，投資副總裁楊司貴，營(yíng)銷副總張羽晴， 原營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生，人力行政中心總經(jīng)理衷新偉，投資拓展中心總經(jīng)理李百陽(yáng)，西二區(qū)域負(fù)責(zé)人劉濤，北三區(qū)域負(fù)責(zé)人王琳。

其中，李斌為前泰禾集團(tuán)CFO，已于4月份加入升龍集團(tuán)，羅劍威出身萬(wàn)科，后來(lái)在科技獨(dú)角獸企業(yè)遠(yuǎn)景科技集團(tuán)也有過(guò)成功的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷；劉軍為中海系出身，此前擔(dān)任榮盛副總裁。

13人中，最重量級(jí)的無(wú)疑是身為三名執(zhí)行董事之一的劉森峰。頭頂“碧桂園”光環(huán)，劉森峰2019年10月加入實(shí)地集團(tuán)，任公司副董事長(zhǎng)兼總裁，負(fù)責(zé)整體物業(yè)發(fā)展及日常管理。

而事實(shí)上，在實(shí)地集團(tuán)任職的一年時(shí)間內(nèi)，劉森峰屢次被傳出要離職的消息。在此期間，實(shí)地還極力否認(rèn)，不過(guò)最終劉森峰還是選擇了離開(kāi)。

2月21日，實(shí)地集團(tuán)發(fā)布聲明稱，13名前員工是在去年不同時(shí)間點(diǎn)離職，并非春節(jié)后集中離職。此外，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個(gè)人原因辭職。并表示：“對(duì)一個(gè)快速成長(zhǎng)中的企業(yè)，人員進(jìn)出實(shí)屬正常?！?

而事實(shí)上，張量近三年為實(shí)地集團(tuán)的發(fā)展“求賢若渴”的故事早已聞名業(yè)界，上述13名離職經(jīng)理人多為其間重金聘請(qǐng)而來(lái)。

招股書(shū)顯示，近三年企業(yè)員工成本不斷攀升，至2019年已占全部支出的42.5%，達(dá)到1.98億元，大約是營(yíng)銷及廣告開(kāi)支的1.5倍，銷售傭金的2倍以上，同比大幅上漲107%。

值得一提的是，如今主持實(shí)地集團(tuán)日常工作、堪稱“元老”的馬立強(qiáng)，實(shí)際上也是2017年才加入進(jìn)來(lái)。

彼時(shí)，除了實(shí)地之外，張量本人還間接控制著黑洞投資、桉樹(shù)空間、哈奇智能、37℃智能家居、織網(wǎng)通訊等公司，涉足地產(chǎn)、裝飾、煤礦、媒體、營(yíng)銷、餐飲等眾多領(lǐng)域。

同時(shí)身兼?zhèn)鬟f娛樂(lè)、腦洞科技、力量能源三家港股上市公司的實(shí)際控制人。在實(shí)地集團(tuán)，身為老板的張量分身乏術(shù)，只給自己安排了一個(gè)非執(zhí)行董事的位置，并明確表示不參與集團(tuán)日常管理。

2017年初，張量曾引入了從未涉足地產(chǎn)領(lǐng)域的“前百度太子”李明遠(yuǎn)，任命為實(shí)地地產(chǎn)總裁。

同年下半年，又找來(lái)“內(nèi)行人”前金輝地產(chǎn)總裁馬立強(qiáng)，并任命其為實(shí)地地產(chǎn)副董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)、工程、招采等諸多地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

但后來(lái)，身為互聯(lián)網(wǎng)精英的李明遠(yuǎn)在地產(chǎn)圈顯然有些水土不服，據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2018年7月底，實(shí)地地產(chǎn)發(fā)文免去李明遠(yuǎn)實(shí)地地產(chǎn)總裁職務(wù)，李明遠(yuǎn)轉(zhuǎn)任實(shí)地董事，分管總辦、審計(jì) 、客戶、品牌、社區(qū)商業(yè)、智慧城市、會(huì)員、家居等部門(mén)。

不久后，李明遠(yuǎn)正式從實(shí)地離職，馬立強(qiáng)開(kāi)始負(fù)責(zé)實(shí)地地產(chǎn)的日常工作。

然而馬立強(qiáng)掌權(quán)的時(shí)間沒(méi)有持續(xù)多久。2019年10月，實(shí)地地產(chǎn)任命原碧桂園江蘇區(qū)域總裁劉森峰為副董事長(zhǎng)兼總裁，馬立強(qiáng)逐漸退居幕后。

直到如今，隨著大批高管的離去，馬立強(qiáng)再次被推向臺(tái)前。不過(guò)，張量重金組建的人才矩陣崩塌危機(jī)，能否隨著谷健的到來(lái)而順利度過(guò)，仍是未知之?dāng)?shù)。

資金承壓，兩次商票違約

值得一提的是，在企業(yè)高層管理崗位仍然空缺的情況下，實(shí)地地產(chǎn)不久前又接連爆發(fā)了兩次商票違約風(fēng)波。

先是在5月7日，有市場(chǎng)傳言稱實(shí)地地產(chǎn)兩家子公司于去年4月-8月簽發(fā)的部分相關(guān)融資性票據(jù)出現(xiàn)拒付。這批票據(jù)由實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所開(kāi)具，總規(guī)模12億元左右。

隨后，實(shí)地地產(chǎn)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，收款人山西富興涉嫌詐騙，相關(guān)款項(xiàng)暫緩支付，截至5月7日，涉及逾期未兌付的商票款為5700萬(wàn)元。為保障持票人的利益，對(duì)于其中70%應(yīng)付款項(xiàng)，實(shí)地地產(chǎn)承諾積極兌付。涉及案件的30%部分，因正在進(jìn)行司法程序，實(shí)地地產(chǎn)將根據(jù)司法機(jī)關(guān)最終處置結(jié)果依法完善善后工作。

5月8日，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)又在其官網(wǎng)發(fā)布最新進(jìn)展稱：截至5月8日所涉及到期的商業(yè)承兌匯票，已100%承兌。同時(shí)，部分款項(xiàng)因涉及合作方詐騙，后續(xù)將繼續(xù)配合公安機(jī)關(guān)經(jīng)偵部門(mén)，推進(jìn)案件偵破工作。

然而到月底，實(shí)地地產(chǎn)再度被曝出商票逾期兌付。

5月31日，實(shí)地集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司基于誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、始終積極有序兌付商票中。因小額商票的持票人較多，銀行系統(tǒng)完成商票兌付的相關(guān)流程需要時(shí)間。為及時(shí)兌付，保障各位持票人的合法權(quán)益，建議各位持票人提前與公司聯(lián)系，以免兌付手續(xù)時(shí)間被動(dòng)延長(zhǎng)。

在房地產(chǎn)行業(yè)，商票是運(yùn)用較廣的一種工具。這是一種由出票人簽發(fā)，委托由銀行以外承兌的付款人在指定日期無(wú)條件支付確定金額給收款人或持票人的票據(jù)。一般商票用來(lái)支付工程款和材料款，由于有兌付周期，可以節(jié)省開(kāi)發(fā)商的成本。

在這個(gè)金融密集型行業(yè)，除了支付工具，商票還可以作為一種重要的融資工具。當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法通過(guò)金融機(jī)構(gòu)去融資，通過(guò)一定的貼息率到市場(chǎng)上去找資金。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)融資大環(huán)境的整體性收緊，商票因其門(mén)檻低、易操作等優(yōu)勢(shì)，在開(kāi)發(fā)商融資工具箱中的地位迅速躍升，成為地產(chǎn)行業(yè)的流行融資手段。

不論真實(shí)情況如何，一月兩次陷入商票兌付風(fēng)波或在一定程度上反映出實(shí)地地產(chǎn)背后資金壓力。

公開(kāi)資料顯示，實(shí)地集團(tuán)起步于廣州，自2006年創(chuàng)建以來(lái)，在業(yè)內(nèi)從不缺乏關(guān)注度，主要是因?yàn)槔习鍙埩繛楦涣β?lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力之子，與萬(wàn)達(dá)公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業(yè)巨富之子王爍曾被合稱“新京城四少”。

盡管背靠頭部房企富力集團(tuán)，但張量顯然不愿意“躺平”，甚至不愿走父親的老路，起對(duì)于實(shí)地的定位十分清晰——用互聯(lián)網(wǎng)的思維來(lái)做地產(chǎn)，用智能化武裝樓盤(pán)，一度想把實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2018年，張量一度上調(diào)了實(shí)地地產(chǎn)內(nèi)部銷售目標(biāo)，劍指1200億元。

而根據(jù)克而瑞公布數(shù)據(jù)，當(dāng)年企業(yè)銷售金額僅有158億元，排名第122位；且2019年銷售數(shù)據(jù)不升反降，銷售額僅119.6億元，排名也跌至153位。

直到2020年，實(shí)地銷售金額才迎來(lái)一波大漲，達(dá)到257.4億元，排在100位，但距離張量的“千億夢(mèng)”仍舊遙遠(yuǎn)。

特別是在如今“三道紅線”政策之下，融資渠道逐漸收緊，房地產(chǎn)行業(yè)早已今非昔比。相較于規(guī)模與增速，企業(yè)的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)健康度更能引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，實(shí)地地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別達(dá)3809%、533%和225%，盡管已經(jīng)得到巨大改善，但距離紅線規(guī)定的100%凈負(fù)債率仍有不小差距。

截至2019年年末，實(shí)地地產(chǎn)借款總額約為126.57億元，其中需一年內(nèi)償還的短期借款為35.8億元，而其持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為20.39億元，不足以覆蓋短債。

雪上加霜的是，2020年11月，實(shí)地集團(tuán)遞交的上市申請(qǐng)因超過(guò)6個(gè)月而失效，至今尚未更新。

知情人士向觀察者網(wǎng)表示，實(shí)地集團(tuán)IPO正在籌備重啟，但具體時(shí)間尚未確定。

不過(guò)，如何重整旗鼓、完成千億夢(mèng)、打造“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”，實(shí)地的未來(lái)仍舊迷霧重重。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)數(shù)前輩們（如其父張力）已經(jīng)用行動(dòng)證明了，作為資金密集、人員密集型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，“簡(jiǎn)單粗暴”地開(kāi)發(fā)出一棟棟普通高樓就是王道，想要打造“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”，打通互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)之間的壁壘，談何容易？

這或許也是造成眾多職業(yè)經(jīng)理人來(lái)也匆匆、去也匆匆的重要原因之一。

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