除了肉眼可見的高增長潛力之外，中駿獲得資本市場加持的另一大因素是其具備因入場門檻高而較為稀缺的商管屬性。

其中最具份量的代表是央企背景的華潤萬象生活和民企寶龍商業(yè)，在撇除龍頭股效應(yīng)下，兩者今年在資本市場表現(xiàn)明顯跑贏其他物業(yè)股的狀態(tài)。

而作為新軍，中駿商管在商業(yè)服務(wù)管理方面的表現(xiàn)和前景同樣可圈可點(diǎn)。

根據(jù)仲量聯(lián)行消息，截至2020年12月31日，公司的在管總建筑面積在中國提供商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的物業(yè)管理公司中排名已躍升為第15位，遠(yuǎn)超同規(guī)模房企。

招股書顯示，中駿商管的商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的收益由2018年的1.5億元增加至2020年的3.73億元，分別占各期間總收益的38.4%及46.3%；凈利潤由2019年的7730萬元增加110.2%至2020年的1.6億元。

而由于中駿商管將戰(zhàn)略重點(diǎn)放在發(fā)展商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)分部上，預(yù)計(jì)未來商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收益所占百分比將會(huì)繼續(xù)上升。

截至2021年6月，中駿集團(tuán)旗下核心新零售商業(yè)綜合體——中駿世界城已全國布局37座，目標(biāo)到2025年全國布局100座。

同時(shí)，依托“全國連鎖，區(qū)域深耕，核心輻射、重點(diǎn)布局”的戰(zhàn)略布局方向，中駿世界城正以長三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)，形成“4+1”區(qū)域戰(zhàn)略布局，鋪開全國化連鎖發(fā)展版圖。

中駿商管作為中駿集團(tuán)開發(fā)的所有商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)商，隨著中駿世界城“百城計(jì)劃”的快速推進(jìn)，其發(fā)展前景和增長速度得到了有效保障。

一體兩翼，智慧先行

值得一提的是，中駿商管的董事長并不是集團(tuán)創(chuàng)始人黃朝陽本人，也不是職業(yè)經(jīng)理人，而是33歲的“接班人”黃倫。

借著拆分物業(yè)公司上市的時(shí)機(jī)，黃朝陽順勢把黃倫正式推上中駿商管一把手的位置。而在此之前，這條路已經(jīng)鋪了10年有余。

根據(jù)招股書，2010年，黃倫在英國華威大學(xué)工程學(xué)院畢業(yè)，獲工程學(xué)和商學(xué)理學(xué)士學(xué)位之后，就加入到了中駿，擔(dān)任商業(yè)管理公司總經(jīng)理助理。并于2013年成為上海中駿商管的總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)其戰(zhàn)略規(guī)劃和日常營運(yùn)。自2017年起，開始擔(dān)任中駿集團(tuán)助理總裁，主要負(fù)責(zé)投資者關(guān)系和商業(yè)管理。

也正是在2017年，中駿集團(tuán)確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即以地產(chǎn)為主業(yè)，同時(shí)通過購物中心和長租公寓進(jìn)行協(xié)同擴(kuò)張。從這一時(shí)期開始，中駿商業(yè)板塊加速發(fā)展。

“住宅的競爭太激烈了，所有人競爭力幾乎一樣，成本、地價(jià)、售價(jià)透明，純住宅利潤越來越低?！秉S倫在接受采訪時(shí)表示，“去年我們拿的地，2/3都是跟一體兩翼戰(zhàn)略有關(guān)的?！弊龊靡惑w兩翼戰(zhàn)略，對中駿集團(tuán)和中駿商管都有益處。

此外，而新一代管理者與老一輩之間的最大差異就是更加重視科技與智能化服務(wù)。

企業(yè)認(rèn)為，加速布局智慧商業(yè)將會(huì)是商管行業(yè)領(lǐng)先者的大勢所勢?？梢灶A(yù)期，數(shù)字化將會(huì)成為商管行業(yè)的兵家必爭之地，它除了提升運(yùn)營效率外，亦能改善服務(wù)質(zhì)量，賦能客戶提供更佳的用戶體驗(yàn)，助力商戶取得更高營業(yè)額，可謂是一個(gè)共贏項(xiàng)目所必要的投資。

對于未來，黃倫表示：“未來，中駿商管將繼續(xù)深化智慧先行，加強(qiáng)投資科技，提升服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度，引領(lǐng)行業(yè)多元化業(yè)態(tài)發(fā)展，為住戶創(chuàng)造全新的服務(wù)體驗(yàn)，以行業(yè)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈管理平臺(tái)獲得廣大客戶的信任和支持。中駿商管亦將努力成為領(lǐng)先的智慧生活提案者和引領(lǐng)者，透過有機(jī)增長及戰(zhàn)略收購來鞏固市場地位，培育更多人才?！?

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