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海南樓事:從“住宅先行”的文旅大時代向“文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合”蛻變
最后更新: 2021-07-15 11:24:39導(dǎo)讀根據(jù)多地銷售人員介紹,觀察者網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),作為候鳥式旅游島,除三亞、??诘壬贁?shù)熱門旅游度假區(qū)或本地人口較為稠密地區(qū)或可以保持淡季30%、旺季60%的較高入住率之外,包括富力灣在內(nèi)的絕大部分區(qū)域住宅項目房屋空置十分嚴重,其入住率在旺季才能勉強達到20%-30%,淡季幾乎都在10%左右,甚至更低。
編者按:建省33年的海南,房地產(chǎn)的發(fā)展史幾乎可以追溯到30年前。海南從建成到房地產(chǎn)火熱發(fā)展,只用了短短四年。高歌猛進過后,泡沫一地。從全域限購到現(xiàn)房銷售,再到限制土地供應(yīng),引進人才、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,海南在為去地產(chǎn)化做準備。自貿(mào)港建設(shè)總體方案落地后,在嚴格的調(diào)控政策束縛下,利好釋放已被抑制。海南房地產(chǎn)市場未來的走勢會如何?
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)憑借國際一流的熱帶海島、沙灘、海洋、空氣、氣候、生態(tài)等旅游資源,海南在上世紀末至21世紀初期修復(fù)樓市泡沫傷痛的過程中,逐漸形成一套“住宅開發(fā)先行、文旅配套跟上”的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。
自從這一模式問世,整個海南迅速迎來了文旅大爆發(fā)的高光時刻,至今領(lǐng)銜全國。以至于在云南、江浙等內(nèi)陸旅游大省進行大型文旅項目規(guī)劃時,常常發(fā)出“做好海南文旅承接”的決心。
特別是2020年疫情以來,疊加了離岸免稅概念的海南更加成為國內(nèi)休閑度假首選之地。
“住宅先行,文旅跟上”
事實上,海南乃至全國的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間并不長,就像雅居樂所說,21世紀之前的旅游概念主要停留在觀光與休閑方面,因此除了少數(shù)幾個被國資把持的旅游資源極為豐厚區(qū)域之外,少有大量資本愿意駐足。
2001年,仍在為撫平樓市泡沫而皺眉的海南迎來了一個新的任務(wù):建設(shè)國際旅游島。這一概念的提出,立刻吸引了全國各地大小企業(yè)和投資者的目光。
不過一開始,上一次泡沫余威猶在,各大資本盡管看好這座旅游島的未來,但除了一些零星小動作之外,更多地還是在試探和觀望。
這一情況真正得以改觀差不多要在10年之后,因為一些布局文旅業(yè)務(wù)較早的企業(yè)已經(jīng)開發(fā)出一種極為誘人的文旅地產(chǎn)新模式:先與地方政府協(xié)商勾地,再以地塊為抵押獲得貸款,先開發(fā)和預(yù)售住宅回款,以減輕資金壓力和獲取現(xiàn)金流,最后再逐步開發(fā)配套的商業(yè)和旅游度假項目來吸引游客。
當然,海南文旅地產(chǎn)大爆發(fā)與當時地方的土地劃撥和勾地政策密不可分。
特別是一些較為偏遠區(qū)域,由于人口不足、知名度較低、地方國資開發(fā)資金不足等因素,往往為了招商引資給出豐厚的土地政策,劃出一片土地任由開發(fā)商施為。
比如,海南大型文旅項目的標桿產(chǎn)品儋州?;◢u和陵水清水灣度假區(qū)。
其中,前者所在儋州,由于洋浦港的存在,經(jīng)濟總量僅次于??诤腿齺啠醒笃指垡涣χ?,除此之外幾乎沒有任何其他產(chǎn)業(yè)和旅游收入,而?;◢u所在地原本更是在一片汪洋,由恒大耗費10余年功力,填海修建的3座人工島組成,前后已投資總額約1600億元。
而后者盡管毗鄰三亞,同屬北緯18度線以南的熱帶海洋性氣候區(qū),風(fēng)景也不次于三亞,但在2009年雅居樂入主之前幾乎也是一片荒灘,又由于此前海南環(huán)島高鐵尚未開通,交通不便而導(dǎo)致無人問津。據(jù)銷售人員介紹,當時47歲的雅居樂創(chuàng)始人陳卓林考察之后,認為這是對旅游資源的極大浪費,乘直升機欽點了這塊占地超過1.5萬畝的沿海港灣,幾乎押上了當時的全部身家。
事實證明,兩個大型文旅項目的投資都是卓有成效的。目前,海花島初步落成,核心1號島以主題樂園形式為招牌,覆蓋全球28個旅游業(yè)態(tài),加上免稅店的投入以及初期海量的推廣補貼,已經(jīng)做到廣為人知,且吸引了來自全國的海量游客等到體驗。而住宅所在的2、3號島銷售情況也十分順利,已經(jīng)進入尾盤清理階段。
?;◢u實景
雅居樂清水灣的情況也相差無幾,長達12公里的海岸線、高達60%的森林覆蓋率加上國際高爾夫球場、游艇帆船小鎮(zhèn)、沖浪比賽等頂級配套同樣吸引了大量游客與投資者,大量住宅、別墅及商鋪幾乎銷售一空,一舉奠定了企業(yè)打造頂級文旅產(chǎn)業(yè)的地位。
清水灣實景
另一方面,受到?;◢u與清水灣項目所開發(fā)的文旅配套資源及巨額收益吸引,目前儋州海花島附近及陵水清水灣度假區(qū)附近早已聚集了大量來自全國各地的資本投入,其中不乏萬科、綠城、碧桂園、中南等知名開發(fā)商。
事實上,除了這兩個區(qū)域之外,此時的整個海南都處在這樣一種爆發(fā)式發(fā)展的大文旅時代。短短十余年間,海南島遍布的大大小小文旅項目及依附其上的中高端住宅和商業(yè)數(shù)之不盡,用一句當?shù)厝说脑拋硇稳荩骸八心懵犝f過的開發(fā)商,這里幾乎都有?!?
標簽 海南樓事- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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