大文旅時(shí)代的弊病

當(dāng)然，各大房企在將足跡走遍這座島嶼，為這片土地帶來(lái)旅游經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的同時(shí)，也或多或少留下了一些弊病。

除了房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)飛漲，遠(yuǎn)超本地購(gòu)買(mǎi)力承受范圍導(dǎo)致旅游資源被“外地人”長(zhǎng)期霸占之外，更多地則是由于資本逐利本質(zhì)所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題。

其中，最為常見(jiàn)的就是“住宅先行，文旅跟上”這一開(kāi)發(fā)模式在被其他文旅項(xiàng)目復(fù)制過(guò)程中產(chǎn)生。

文旅地產(chǎn)的核心必然是旅游資源，受到地域差異性影響，各地的旅游資源和旅游條件大不相同，因此常常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商注重于住宅、商鋪的銷(xiāo)售，而缺乏動(dòng)力繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，部分項(xiàng)目即便順利完成建造，也可能因入不敷出而荒廢。

進(jìn)而造成由于缺乏配套，連附加其上的房屋的度假、投資屬性也逐漸減弱，最終淪為鬼城的資源浪費(fèi)。

同樣，眼饞于早期布局海南文旅的高額收益，海南的大文旅時(shí)代迅速蔓延全國(guó)，造成全國(guó)范圍內(nèi)文旅項(xiàng)目、文旅小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的同時(shí)，也留下了多如牛毛的鬼城。

有數(shù)據(jù)顯示，從文旅項(xiàng)目的全國(guó)分布來(lái)看，目前TOP100房地產(chǎn)企業(yè)60%都有文旅項(xiàng)目，而這60%房企中絕大部分都曾布局海南文旅。

例如2012年同樣落地陵水的富力灣旅游度假項(xiàng)目，除大量沿海別墅與住宅產(chǎn)品之外，還計(jì)劃打造中國(guó)第一個(gè)世界級(jí)海洋主題公園項(xiàng)目。

出人意料的是，住宅項(xiàng)目去化情況雖不及部分熱門(mén)區(qū)域，但也為企業(yè)帶來(lái)豐厚收益，但去年已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的海洋主題公園卻由于地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，而本地消費(fèi)水平又難以承受等原因游客十分稀少，工作人員數(shù)量遠(yuǎn)超游客的尷尬情況在旅游淡季幾乎每天都在發(fā)生。

觀察者網(wǎng)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目距離人氣較旺的雅居樂(lè)清水灣大盤(pán)約28公里路程，位置較偏，附近除了幾個(gè)村落散布在山腳下外，所見(jiàn)之處皆為大山及公路。

或許也正因此，富力對(duì)于是否按照計(jì)劃繼續(xù)投資建設(shè)這個(gè)占地2000畝的超級(jí)文旅項(xiàng)目也頗為猶豫不決。放眼望去，項(xiàng)目仍有許多藍(lán)色簡(jiǎn)易房和亟待完善的娛樂(lè)設(shè)施，施工速度十分緩慢。甚至一度傳出富力打算將其放上銷(xiāo)售貨架，尋求買(mǎi)家接盤(pán)的消息。

有知情人士向觀察者網(wǎng)指出，該項(xiàng)目前期已投入不少資金，但短期內(nèi)要想實(shí)現(xiàn)盈利難度不小，在這樣的情況下繼續(xù)按照計(jì)劃加大投資力度就顯得殊為不智，這或許是富力考慮出售項(xiàng)目的主要原因。

值得一提的是，與這個(gè)海洋主題公園相應(yīng)，位于三亞海棠灣的復(fù)星集團(tuán)旗下亞特蘭蒂斯水世界即便處于炎熱的旅游淡季仍舊人滿為患。

然而這里在復(fù)星的打造下早已形成特殊的酒店群度假區(qū)，淡季動(dòng)輒2000-3000元一晚、旺季動(dòng)輒超過(guò)5000元一晚的高昂價(jià)格，對(duì)于絕大多數(shù)消費(fèi)群體而言可謂名副其實(shí)的“銷(xiāo)金窟”，隨著未來(lái)其他地區(qū)旅游資源的不斷開(kāi)發(fā)和完善隨時(shí)面臨被取代風(fēng)險(xiǎn)，同樣可能造成極大的資源浪費(fèi)。

此外，根據(jù)多地銷(xiāo)售人員介紹，觀察者網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，作為候鳥(niǎo)式旅游島，除三亞、?？诘壬贁?shù)熱門(mén)旅游度假區(qū)或本地人口較為稠密地區(qū)或可以保持淡季30%、旺季60%的較高入住率之外，包括富力灣在內(nèi)的絕大部分區(qū)域住宅項(xiàng)目房屋空置十分嚴(yán)重，其入住率在旺季才能勉強(qiáng)達(dá)到20%-30%，淡季幾乎都在10%左右，甚至更低。