（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近年來(lái)主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)每況愈下，卻頻頻在大健康、大消費(fèi)等領(lǐng)域“捷報(bào)頻傳”的格力地產(chǎn)，這次終于栽了一個(gè)大跟頭。

日前，格力地產(chǎn)公告稱，因至今未完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶事宜，無(wú)法達(dá)到交易各方的預(yù)期，格力地產(chǎn)籌備了近3個(gè)月的19.5億轉(zhuǎn)讓科華生物股份事項(xiàng)被迫終止。

值得注意的是，種種證據(jù)表明，本次交易終止與標(biāo)的公司科華生物此前涉及的超百億元仲裁案直接相關(guān)。

就在不久前的7月14日，格力地產(chǎn)公告披露，其參股的科華生物（002022.SZ）涉及一樁金額超過(guò)105億元的仲裁。

彼時(shí)，受讓方圣湘生物還表示，交易事項(xiàng)未收到深交所通知及決定，交易存在不確定性。

本是一場(chǎng)格力地產(chǎn)“賺差價(jià)”、促成生物醫(yī)藥領(lǐng)域兩大上市公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的雙贏交易，卻因交易標(biāo)的“爆雷”而終止？對(duì)于此間種種疑云，觀察者網(wǎng)多次嘗試聯(lián)系格力地產(chǎn)，對(duì)方表示拒絕接受采訪。

從“香餑餑”到“燙手山芋”

據(jù)觀察者網(wǎng)梳理，這場(chǎng)交易始于2020年5月。

彼時(shí)格力地產(chǎn)公告稱，子公司珠海保聯(lián)資產(chǎn)管理有限公司以17.26億元的價(jià)格收購(gòu)科華生物18.63％股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，格力地產(chǎn)成為科華生物第一大股東。

而格力地產(chǎn)也在2020年年報(bào)中表示，公司擬轉(zhuǎn)型為擁有以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)。其中，“收購(gòu)科華生物是公司向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領(lǐng)域布局邁出實(shí)質(zhì)性的步伐、完善大健康板塊產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措?！?

據(jù)了解，科華生物是國(guó)內(nèi)最早上市的IVD企業(yè)之一，早期以生化免疫業(yè)務(wù)為主，后逐步拓展發(fā)光免疫、POCT、分子診斷相關(guān)業(yè)務(wù)。2020年，公司實(shí)現(xiàn)收入41.55億元，同比增長(zhǎng)72.11%；歸母凈利潤(rùn)6.75億元，同比增長(zhǎng)233.55%

只不過(guò)，僅過(guò)了一年時(shí)間發(fā)生了戲劇性的一幕。

2021年5月，格力地產(chǎn)公告稱，擬將其持有科華生物18.63%的股權(quán)拋售給圣湘生物，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為19.5億元，原因是“出于自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展需要”。

上述交易完成后，圣湘生物將接替格力地產(chǎn)成為科華生物最大股東，但科華生物將仍無(wú)控股股東、實(shí)際控制人。

就在此時(shí)，大家才紛紛醒悟格力地產(chǎn)收購(gòu)科華生物的真實(shí)原因，紛紛出言調(diào)侃，所謂的“業(yè)務(wù)發(fā)展需要”恐怕就是賺差價(jià)，畢竟一轉(zhuǎn)手就是超過(guò)2億元利潤(rùn)，不是誰(shuí)都能忍受這種誘惑的。

要知道，格力地產(chǎn)2018-2020年雖然營(yíng)業(yè)收入分別為30.78億元、41.93億元、63.89億元，始終處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但凈利潤(rùn)卻始終維持在5億元左右，增收不增利的境地十分明顯。

一筆生意一年凈賺超過(guò)2億元，幾乎等同于企業(yè)忙活半年的收益。在這種情況下，企業(yè)選擇“調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局方向”似乎也無(wú)可厚非。

然而，正當(dāng)參與三方都打著各自小算盤努力推進(jìn)時(shí)，7月13日，格力地產(chǎn)突然公告稱，標(biāo)的公司科華生物涉及一樁巨額仲裁：被人彭年才、李明、苗保剛、西安昱景同益企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）告上上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

案件涉及2018年6月達(dá)成的一份投資協(xié)議，按照仲裁申請(qǐng)人的最新要求，科華生物被申請(qǐng)賠付的金額高達(dá)105.4億元，加上違約金、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等。

仲裁案尚未開(kāi)庭，但交易方已經(jīng)預(yù)見(jiàn)了判決結(jié)果可能帶來(lái)的后果，圣湘生物果斷選擇“退貨”。

另?yè)?jù)《終止協(xié)議》，圣湘生物已于2021年5月依據(jù)《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》向格力地產(chǎn)子公司珠海保聯(lián)支付股份轉(zhuǎn)讓首期款5.85億元，珠海保聯(lián)應(yīng)在本協(xié)議生效后三個(gè)工作日內(nèi)將前述款項(xiàng)退還。

盡管圣湘生物依然保留了相關(guān)股份的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但誰(shuí)都知道，原本還是“香餑餑”的科華生物一夜之間變成了“燙手山芋”，在超百億仲裁尚未水落石出之前，恐怕難有人愿意接盤。

有媒體援引消息人士表示，交易終止是因?yàn)樨?zé)任方在格力地產(chǎn)，2020年其收購(gòu)科華生物股權(quán)時(shí)風(fēng)格激進(jìn)，甚至未對(duì)科華生物進(jìn)行盡調(diào)，導(dǎo)致未能在交易前“排雷”。

“蹭熱點(diǎn)”式轉(zhuǎn)型路

值得一提的是，更多的人從這筆交易中注意到，格力地產(chǎn)作為一家老牌地產(chǎn)商，與董明珠執(zhí)掌的格力電器本為“孿生兄弟”，為何到現(xiàn)在名聲不顯，且連主營(yíng)業(yè)務(wù)和轉(zhuǎn)型方向都沒(méi)搞明白？

公開(kāi)資料顯示，格力地產(chǎn)創(chuàng)辦之初與格力電器同屬于珠海國(guó)資委下屬格力集團(tuán)旗下，2009年通過(guò)借殼*ST海星上市。

2015年前后，格力地產(chǎn)在2015年由前任董事長(zhǎng)魯君四主持實(shí)現(xiàn)獨(dú)立，從此脫離格力集團(tuán)單飛，業(yè)務(wù)也開(kāi)始從房地產(chǎn)向口岸、海洋、旅游、教育以及酒店等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)啟多元化轉(zhuǎn)型。

事實(shí)上，與其說(shuō)是多元化轉(zhuǎn)型，不如說(shuō)是“哪里熱了點(diǎn)哪里”。

例如大健康板塊，格力地產(chǎn)2016年決心入局之初，曾宣布要在美國(guó)設(shè)立公司進(jìn)行醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)投資，后來(lái)不了了之。

2020年初，突如其來(lái)的新冠疫情讓魯君四看到了“商機(jī)”，其與珠海市微創(chuàng)科技有限公司、珠海醫(yī)凱電子科技有限公司等企業(yè)合資設(shè)立了成立高格醫(yī)療，以生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資。

彼時(shí)，格力地產(chǎn)甚至高調(diào)宣布，“高格醫(yī)療”口罩正在積極推進(jìn)出口業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)全年出口1億片一次性醫(yī)用口罩等。

要知道，彼時(shí)的口罩作為緊俏物資，早已被炒上了“天價(jià)”，因此該消息發(fā)布后引發(fā)廣泛關(guān)注，甚至受到上交所問(wèn)詢，被指“蹭熱點(diǎn)”。

上交所認(rèn)為，在當(dāng)時(shí)疫情防控形勢(shì)下，口罩相關(guān)生產(chǎn)和供應(yīng)是市場(chǎng)高度關(guān)注的熱點(diǎn)信息，影響較大。有關(guān)格力地產(chǎn)口罩業(yè)務(wù)的消息經(jīng)由媒體發(fā)布而非公司主動(dòng)披露，上交所隨即對(duì)格力地產(chǎn)的信披流程產(chǎn)生質(zhì)疑。

在回復(fù)函中，格力地產(chǎn)坦承信披流程違規(guī)，但對(duì)于“出口1億片醫(yī)用口罩”的信息予以否認(rèn)。

公告表示，截至當(dāng)時(shí)，高格醫(yī)療共生產(chǎn)口罩180萬(wàn)片，另從海外采購(gòu)200萬(wàn)片，高格醫(yī)療現(xiàn)有產(chǎn)能在應(yīng)急響應(yīng)期間主要為保障本市需求，無(wú)法滿足出口需要。高格醫(yī)療目前尚未接到具體出口訂單，上述出口計(jì)劃是否能夠?qū)崿F(xiàn)存在較大不確定性。

此外，布局免稅業(yè)務(wù)也是格力地產(chǎn)近年來(lái)最重視的事項(xiàng)。一時(shí)間，格力地產(chǎn)在港珠澳大橋口岸、海南島連番拿地，同時(shí)積極籌劃與珠海免稅的重組。

不過(guò)好景不長(zhǎng)，2020年底，公司董事長(zhǎng)魯君四因涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，根據(jù)證券法有關(guān)規(guī)定，中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定對(duì)其立案調(diào)查。

同時(shí)，格力地產(chǎn)也在公告中表示，由于董事長(zhǎng)魯四君被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，公司購(gòu)買珠海市免稅集團(tuán)有限公司100%股權(quán)事項(xiàng)可能存在被暫?；蚪K止風(fēng)險(xiǎn)。

受此消息影響，格力地產(chǎn)股價(jià)如同過(guò)山車一般，這只多年來(lái)不溫不火的股票突然因“免稅概念股”歷經(jīng)數(shù)論漲停成為“大牛股”，又迅速陷入無(wú)休止地下跌之中。

再加上后來(lái)被視為企業(yè)轉(zhuǎn)型生物醫(yī)藥領(lǐng)域重大轉(zhuǎn)折的科華生物，先后經(jīng)歷轉(zhuǎn)讓與退貨風(fēng)波，令其多元化轉(zhuǎn)型之路更加撲朔迷離。

反觀其房地產(chǎn)主業(yè)，除了去年在三亞連拿幾幅商業(yè)用地為其“免稅”概念做準(zhǔn)備之外，已經(jīng)多年未在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，且作為房企，“三道紅線”全部踩線，接下來(lái)恐面臨融資方面強(qiáng)監(jiān)管。

截至8月9日收盤，格力地產(chǎn)報(bào)收8.08元，總市值157.1億元，相較一年前高點(diǎn)的18.1元/股暴跌55.4%，市值縮水近200億元。

格力地產(chǎn)近一年周K

有分析人士向觀察者網(wǎng)指出，格力如今重倉(cāng)押注的免稅概念和生物醫(yī)藥，一個(gè)被叫停、一個(gè)準(zhǔn)備出售還沒(méi)有成功，真可謂屋漏偏逢連夜雨?？v觀格力地產(chǎn)近年來(lái)的發(fā)展歷程，公司時(shí)刻強(qiáng)調(diào)多元化發(fā)展，一方面轉(zhuǎn)型跨度過(guò)大，另一方面嚴(yán)重忽略了作為主營(yíng)業(yè)務(wù)、也是公司基礎(chǔ)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這是所有企業(yè)轉(zhuǎn)型的大忌。

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