（文/張玉 編輯/馬媛媛）8月25日，陽光城集團(tuán)（000671.SZ）發(fā)布2021年上半年業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)全口徑銷售金額1013.14億元，同比增長12.56%；權(quán)益銷售金額648.80億元，同比增長11.92%。

具體業(yè)績方面，上半年，陽光城當(dāng)期實現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入299.32億元，同比增長24.10%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤19.94億元，同比增長17.08%。公司合并報表凈利率較上年同期提升0.21個百分點至7.55%；實現(xiàn)平均每股收益0.45元，較上年同期增長21.62個百分點。

陽光城方面表示，地產(chǎn)行業(yè)在多年來的高速增長后，目前已進(jìn)入緩步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展成為主旋律。陽光城以品質(zhì)為基，圍繞以“綠色智慧家”為核心的品質(zhì)工程做提前布局，利用科技創(chuàng)新不斷迭代賦能，使企業(yè)在整個行業(yè)往綠色發(fā)展轉(zhuǎn)型的跑道上占據(jù)“內(nèi)圈”地位。

財務(wù)品質(zhì)持續(xù)改善

業(yè)績的穩(wěn)健增長離不開豐厚的土儲。今年上半年報告期內(nèi)，陽光城共以權(quán)益對價123.72億元合計補(bǔ)充權(quán)益土地儲備約429.18萬平方米。

截至報告期末，公司累計土地儲備總計4371.32萬平方米，其中一二線城市預(yù)計未來可售貨值占比75.52%，累計成本地價4118.63元/平方米。而根據(jù)公司公告的2021年6月經(jīng)營公告，公司銷售均價為1.61萬元/平方米，地售比良好。

行業(yè)發(fā)展的速度和規(guī)模依賴于公司現(xiàn)金狀況和杠桿策略。財務(wù)和現(xiàn)金流，是房企的生命線。近年來，在穩(wěn)健經(jīng)營的指導(dǎo)原則下，陽光城財務(wù)品質(zhì)持續(xù)改善。

報告期內(nèi)，陽光城有息負(fù)債規(guī)模953.23億元，較上年末進(jìn)一步下降10.11%，非銀融資占比21.94%，穩(wěn)定在較低水平。

同時，公司有息資產(chǎn)負(fù)債率降至26.61%，較2020年底減少3.49個百分點，并進(jìn)一步降低凈負(fù)債率至93.84%。

現(xiàn)金流方面，報告期內(nèi)，陽光城繼續(xù)嚴(yán)格遵守現(xiàn)金流預(yù)算管理，實現(xiàn)全口徑回款856億元，平均回款率84.51%，實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入79.93億元，繼續(xù)保持正值。

截至報告期末，陽光城賬面貨幣資金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.53，現(xiàn)金狀況保持穩(wěn)定。

財務(wù)品質(zhì)的持續(xù)改善與陽光城“三收三支”的理念不無關(guān)系。具體來看，“以收定支”是指，公司會通過編制預(yù)算明確每月收入來源、從而實現(xiàn)準(zhǔn)確支出，以收入總量決定支出總量?！跋仁蘸笾А敝傅氖?，嚴(yán)格按照編制預(yù)算執(zhí)行，先有收入后有支出，沒有收入就不會安排支出?！笆沾笥谥А眲t是指做到每月收入大于支出，讓經(jīng)營隨心所欲。

持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營理念也獲得了業(yè)內(nèi)的認(rèn)可。在由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院組成的中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會上，陽光城位列“2021 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第13名，同時榮獲“穩(wěn)健性TOP10”第1名以及“2021中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”；在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的2021中國房地產(chǎn)500強(qiáng)榜單上，公司位列第14位，并榮獲“成長速度10強(qiáng)”第1名。

貫徹“品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐步進(jìn)入競品質(zhì)時代。好的品質(zhì)是一定程度上也決定著企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)模和利潤空間。

近年來，陽光城貫徹“品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略，以品質(zhì)提升增進(jìn)公司核心競爭力。報告期內(nèi)，公司繼續(xù)加大對綠色、科技建筑的研發(fā)，截至上半年末，公司已在全國落地96座“綠色智慧家”項目，為超10萬戶家庭帶來綠色智慧的生活方式，用綠色科技助力客戶提升生活品質(zhì)。報告期內(nèi)，公司共完成67個項目交付，實現(xiàn)品質(zhì)交付45個，品質(zhì)交付達(dá)成率達(dá)67%。

此外，公司產(chǎn)品技術(shù)持續(xù)升級，為響應(yīng)國家低碳戰(zhàn)略，“綠色智慧家2.0”三恒系統(tǒng)研發(fā)落地。該系統(tǒng)是一種保持室內(nèi)舒適的恒溫、恒濕、恒氧“一體化韌性恒定的‘溫濕度獨立控制’系統(tǒng)”，可以長期全面維持室內(nèi)環(huán)境舒適。

除了注重產(chǎn)品品質(zhì)，陽光城更加注重服務(wù)品質(zhì)。報告期內(nèi)，為全面提升公司的服務(wù)水平及客戶滿意度，公司在全國所有區(qū)域?qū)嵤叭珕T客服計劃”，專門成立“全員客服”專項工作小組，通過組織“全員客服之千人交付”等活動讓客戶對產(chǎn)品及服務(wù)的需求能更及時地被反饋與整合，啟動至今共計接待業(yè)主7404人次，接待時長12405.6小時，業(yè)主共計反饋意見及建議7583條，問題整改率為93%。

事實上，地產(chǎn)行業(yè)在多年來的高速增長后，目前已進(jìn)入緩步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展成為主旋律。

近期，陽光城將旗下物業(yè)板塊與萬物云進(jìn)行股權(quán)合作，并聯(lián)手打造“萬物陽光”新品牌。據(jù)了解，萬物云的前身即是萬科物業(yè)，目前已從傳統(tǒng)物企轉(zhuǎn)型為科技平臺，其技術(shù)、數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品等核心能力均位居行業(yè)前沿。

在業(yè)內(nèi)人士看來，陽光城此次選擇與萬物云換股，正是基于雙方自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)布局及價值觀一致性，選擇相信時間價值，愿意共同分享彼此長期成長后的溢價。可見陽光城對做穩(wěn)健的長期主義者的堅持。

另一方面，繼年初發(fā)布首份ESG報告以來，陽光城進(jìn)一步落實社會責(zé)任工作，積極參與社會公益。上半年，陽光城聯(lián)合福建省寧德市屏南縣壽山鄉(xiāng)人民政府發(fā)起“同沐陽光下，心耕萬畝田”良田愛心認(rèn)領(lǐng)公益助農(nóng)項目，助力鄉(xiāng)村振興；開展捐資助學(xué)等行動，捐贈廈門大學(xué)1億元，捐贈福建省青少年發(fā)展基金會400萬元，支持教育發(fā)展；同時，與發(fā)起“心有陽光，一路同行”困境兒童關(guān)愛項目，開展多養(yǎng)的公益活動，促進(jìn)困境兒童健康成長。報告期內(nèi)，直接慈善捐款超過1550萬元。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政策環(huán)境和未來發(fā)展形勢已愈加明晰：“房住不炒”依舊為政策主基調(diào)，行業(yè)新的發(fā)展形勢和已經(jīng)發(fā)生了深刻變化。陽光城表示，將繼續(xù)深耕主業(yè)，發(fā)揮自身經(jīng)營上精準(zhǔn)、靈活、高效的優(yōu)勢，始終遵循長期主義和穩(wěn)健發(fā)展策略，在促進(jìn)銷售增長的同時，將產(chǎn)品力與服務(wù)作為企業(yè)的核心競爭力。

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