（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）長三角樓市火爆帶動了重倉該區(qū)域房企半年業(yè)績突飛猛進(jìn)。

8月26日，港龍中國發(fā)布2021年中期業(yè)績。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)總收益約為48.59億元，相較于2020年同期的17.13億元增加約184%，甚至還超過2020年全年41.71億元約6.88億元。

上半年其他財務(wù)指標(biāo)也和全年數(shù)據(jù)相差不遠(yuǎn)。2021年上半年，港龍中國凈利潤約4.53億元，同比增加約41%；毛利11.39億元，同比增長約74%。而2020年全年，港龍中國實現(xiàn)毛利約為15.17億元，實現(xiàn)凈利潤約6.42億元。

換句話說，港龍中國各項財務(wù)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅增長。而對于增長的原因，港龍中國認(rèn)為主要歸因于期內(nèi)交付的物業(yè)項目增加，已確認(rèn)物業(yè)銷售額出現(xiàn)顯著增長。

可以參考的是，截至2020年12月31日，港龍中國已售未結(jié)的合約負(fù)債約為209.8億元，相較于2019年同期的84.16億元增長約149%。

物業(yè)銷售額的顯著增長則和港龍中國重倉長三角有關(guān)。港龍中國在報告中指出，長三角具備長期穩(wěn)定的人口流入和強勁的經(jīng)濟基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場仍有很大發(fā)展空間，依舊存在土地市場火爆的現(xiàn)象。

受業(yè)績消息影響，港龍中國股價上漲，漲幅達(dá)3.74%，收盤報14.98港元。

已售未結(jié)的合約負(fù)債248.74億元

港龍中國總部位于上海，是一家全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已先后落子江蘇、浙江、上海、河南、貴州、安徽、廣東及成都省市。

中報顯示，港龍中國收益主要來自物業(yè)銷售。報告期內(nèi)，港龍中國實現(xiàn)合同銷售金額約178.53億元，同比增加約58%；總銷售面積約148.84萬平方米，同期增長65%；平均售價約為11782元/每平方米，同期增加約5%。

在2020年業(yè)績會上，港龍中國管理層表示，整體政策對整個房地產(chǎn)板塊發(fā)展是正面的，公司一直也保持較穩(wěn)的增長，因此預(yù)期2021年的增長不低于10%，并設(shè)定345億元的合約銷售目標(biāo)。據(jù)此計算，港龍中國已完成年度目標(biāo)的51.75%，達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

從城市貢獻(xiàn)收益占比來看，期內(nèi)江蘇已確認(rèn)收益8.77億元，占總收益的18.05%；浙江已確認(rèn)收益13.05億元，占總收益的52.14%；上海已確認(rèn)收益13.05億元，占總收益的26.86%。

港龍中國表示，從三道紅線到房貸集中度管理再到供地兩集中，政策調(diào)控從微觀各市場參與主體出發(fā)，更加精準(zhǔn)化、定量化，但長三角地區(qū)土地市場依然火爆，房地產(chǎn)市場仍有很大空間。

為滿足下半年和2022年業(yè)績可持續(xù)發(fā)展，港龍中國堅持深耕長三角、深入拓展粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略方向，抓住上半年投資窗口期補充長三角地區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲。期內(nèi)，港龍中國（連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）于海安、南通、靖江、泰州、儀徵、常州及阜寧收購7幅新優(yōu)質(zhì)地塊，新增91.85萬平方米可供出售的總建筑面積，其加權(quán)平均土地成本約為4504元/平方米。

與此同時，港龍中國深度參與粵港澳大灣區(qū)的舊改項目。1月12日，港龍中國聯(lián)合奧園集團、科學(xué)城集團，成功摘取黃埔龍湖街旺村舊改項目，改造范圍的總用地面積約為34.77公頃（建新范圍面積約為34.7公頃）。

截至報告期末，港龍中國總土地儲備1075.71萬平方米，其中，長三角土地儲備為836.54萬平方米，約占總土地儲備的78%。

值得一提的是，港龍中國已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入的合約負(fù)債也在持續(xù)增長。期內(nèi)，港龍中國已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入的合約負(fù)債約為248.74億元，同比增加約19%，為港龍中國2021年下半年和后續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

“三道紅線”半年內(nèi)轉(zhuǎn)綠

認(rèn)為沒有什么比流動性更重要的港龍中國，在半年時間內(nèi)達(dá)標(biāo)三條紅線，轉(zhuǎn)為綠檔。

事實上，港龍中國的現(xiàn)金流狀態(tài)一直較為健康，截至2020年年底，也僅踩中扣除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率這一條紅線。而改善扣除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率這一指標(biāo)的同時，港龍中國另外兩個指標(biāo)與年前相比均有所改善。

截至2021年6月30日，港龍中國扣除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為68%，較2020年末下降14個百分點；凈資產(chǎn)負(fù)債率為25%，較2020年末下降16個百分點；現(xiàn)金短債比為1.7倍。

對于凈資產(chǎn)負(fù)債比率和資產(chǎn)負(fù)債比率的減少，港龍中國表示，主要由于權(quán)益總額增加，增加來源為更多項目交付以及非控股股東的注資。

流動比率也從2020年年底的約1.13倍增加至于2021年6月30日的約1.30倍。港龍中國表示，流動比率的改善主要由于短期借款占來自銀行及其他信托融資安排的借款總額的比例自于2020年年底的約70%減少至于2021年6月30日的約45%。

這很大程度上和港龍中國調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)有關(guān)。截至2021年6月30日，港龍中國銀行及其他借款總額約為87.25億元，其中，約38.97億元將于一年內(nèi)償還，較2020年年底減少約21.54億元；約48.28億元將于一年后償還。

截至2021年6月30日，港龍中國的現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金、已抵押定期存款以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物）約為64.89億元，現(xiàn)金水平相對充足。

港龍中國表示，在行業(yè)利潤承壓的大背景下，將合理有效降低經(jīng)營成本，奉行審慎的財務(wù)政策，開拓健康的融資管道，采取靈活務(wù)實的融資策略，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，全方位打造抵御市場波動的軟硬實力。

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