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否認(rèn)破產(chǎn)重整:程宏的事業(yè)圈和恒泰的停工樓
【導(dǎo)讀】 借助杠桿擴(kuò)張的快周轉(zhuǎn)之路,對(duì)于前幾年迅速崛起的房企而言,不失為一個(gè)制勝法寶。但時(shí)移世易,對(duì)這批近年來(lái)剛準(zhǔn)備崛起的中小房企而言,再套用此方法就精準(zhǔn)踩在了政策的雷點(diǎn)上。更何況,那些早年靠此方法崛起的黑馬們也紛紛“氣喘吁吁”了。
(文/張玉 編輯/馬媛媛)沖刺千億的目標(biāo)已然無(wú)暇再提,發(fā)家于安徽的恒泰地產(chǎn)當(dāng)下思考的是如何走出眼前的困境。
11月3日晚,恒泰地產(chǎn)官方微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng),網(wǎng)絡(luò)上近日有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)。
“公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難,但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任,全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交樓,想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)?!焙闾┑禺a(chǎn)方面表示。
這些“前所未有的困難”所帶來(lái)的結(jié)果,就是今年以來(lái)恒泰地產(chǎn)多地項(xiàng)目的停工傳聞。
多地項(xiàng)目被曝停工
恒泰地產(chǎn)項(xiàng)目的破產(chǎn)重整傳聞,大抵是從公司旗下項(xiàng)目被曝出停工、逾期交房等問(wèn)題開(kāi)始的。
在湖南大型官民互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)《問(wèn)政湖南》上,從2019年至今的兩年時(shí)間里,僅僅關(guān)于長(zhǎng)沙恒泰湘壹府的投訴就有多條。
今年8月30日,有購(gòu)房者反映,其于2020年6月份購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙二期8棟403房,首付2成約16萬(wàn)。后來(lái)才知道因開(kāi)發(fā)商股東糾紛,無(wú)法網(wǎng)簽。后于2021年3月份退房,恒泰承諾45個(gè)工作日全部退款,但截至當(dāng)日已經(jīng)5個(gè)月了,剩余房款還未到賬。
就此,9月2日,長(zhǎng)沙市住建局回應(yīng)稱(chēng),恒泰湘壹府項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商違規(guī)挪用建設(shè)資金及股東糾紛等原因,導(dǎo)致項(xiàng)目停工停產(chǎn)至今。近期市區(qū)兩級(jí)政府都召開(kāi)了恒泰公司項(xiàng)目維穩(wěn)專(zhuān)題會(huì)議,開(kāi)福區(qū)政府已要求開(kāi)發(fā)商迅速拿出解決方案,“如開(kāi)發(fā)商不能解決問(wèn)題,支持業(yè)主向法院提出訴訟,用法律的武器保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,轄區(qū)政府及政府部門(mén)將維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益”。
天眼查顯示,恒泰湘壹府的開(kāi)發(fā)商正是恒泰地產(chǎn)。
不僅湖南,恒泰地產(chǎn)位于合肥老家的項(xiàng)目阿奎利亞也被曝停工。今年9月,安徽第一報(bào)新安晚報(bào)旗下城市生活門(mén)戶(hù)網(wǎng)站安徽網(wǎng),曝光了一份阿奎利亞項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)由合肥市木蘭建筑安裝有限公司貼出的停工公告。
公告中,該公司稱(chēng)其為阿奎利亞五組團(tuán)42號(hào)樓、45號(hào)樓、46號(hào)樓及配套商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等項(xiàng)目的總承包單位,因項(xiàng)目建設(shè)單位恒泰地產(chǎn)拖欠工程進(jìn)度款導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常施工,在多次催討無(wú)果的情況下無(wú)奈被迫停工。
就此,長(zhǎng)豐縣雙鳳經(jīng)開(kāi)會(huì)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示,目前長(zhǎng)豐縣相關(guān)部門(mén)已介入此事。
除此之外,恒泰地產(chǎn)位于青島、昆明等地的項(xiàng)目被曝延期交付,哈爾濱、重慶、馬鞍山等多地樓盤(pán)被媒體接連曝出停工。
(圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò))
千億夢(mèng)“破滅”?
公開(kāi)資料顯示,創(chuàng)建于1992年的恒泰地產(chǎn)隸屬于恒泰集團(tuán),是地產(chǎn)、云商旅、物業(yè)、教育多板塊協(xié)同的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。不過(guò),其開(kāi)始的時(shí)候只是從事美術(shù)裝飾業(yè)務(wù)。公司創(chuàng)始人程宏是安徽淮南人,畢業(yè)于浙江美術(shù)學(xué)院。美術(shù)裝飾也是其對(duì)大學(xué)知識(shí)變現(xiàn)的一部分。
1996年,程宏正式成立安徽恒泰集團(tuán),開(kāi)始拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?;趯?duì)安徽的了解,公司也起步于安徽,一直在安徽省內(nèi)深耕細(xì)作。
2004年,恒泰推出阿奎利亞項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目讓客戶(hù)可以用直升機(jī)看房,增加實(shí)際體驗(yàn)。這個(gè)項(xiàng)目變成恒泰的經(jīng)典,也是從此開(kāi)始,恒泰有了發(fā)展壯大的基因,程宏的事業(yè)圈也開(kāi)始越來(lái)越大。
時(shí)間撥到2017年,恒泰地產(chǎn)在上海設(shè)立總部,北京、深圳作為副總部。這也能夠看出,正處于事業(yè)上升期的程宏彼時(shí)的野心和籌謀。這一年,恒泰正式擴(kuò)大拓展面向全國(guó),開(kāi)啟規(guī)?;?。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2017年恒泰集團(tuán)地產(chǎn)板塊全年銷(xiāo)售額102.1億元,位列排行榜第136位;新增土地貨值471.4億元,位列全國(guó)第52位;新增土地建面540.7萬(wàn)平方米,排名38位。
2018年,程宏曾表示,恒泰集團(tuán)計(jì)劃3年沖擊全國(guó)房企50強(qiáng),5年達(dá)成1000億元的目標(biāo)。
不過(guò),恒泰并未如愿等到自己千億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2020年突如其來(lái)的新冠疫情疊加日益嚴(yán)峻的宏觀(guān)調(diào)控政策,對(duì)于企圖通過(guò)加大杠桿迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的恒泰地產(chǎn)來(lái)說(shuō)可謂打了個(gè)措手不及。
除了多地項(xiàng)目被曝停工,資金壓力之下,恒泰地產(chǎn)與供應(yīng)商之間的矛盾也不斷升級(jí)。天眼查數(shù)據(jù)顯示,截至目前,恒泰地產(chǎn)共涉及到407次法律訴訟,收到359次開(kāi)庭公告。
今年7月,恒泰地產(chǎn)收到限制消費(fèi)令,關(guān)聯(lián)限制消費(fèi)對(duì)象為公司董事長(zhǎng)程宏,申請(qǐng)人為江蘇西源電力建設(shè)有限公司。
而在此之前,恒泰地產(chǎn)在今年3~5月曾經(jīng)3次收到限制消費(fèi)令,關(guān)聯(lián)限制消費(fèi)對(duì)象均為程宏,保持平均每月1次的節(jié)奏。申請(qǐng)人分別為無(wú)錫市晶湖建筑裝潢有限公司、陳建余和惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)百力生裝飾裝潢服務(wù)部。
此外,今年7月份以來(lái),恒泰地產(chǎn)先后20次被列為被執(zhí)行人,被執(zhí)行總金額高達(dá)9.73億元。今年9月,恒泰地產(chǎn)被列為失信被執(zhí)行人,失信行為是被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議。
借助杠桿擴(kuò)張的快周轉(zhuǎn)之路,對(duì)于前幾年迅速崛起的房企而言,不失為一個(gè)制勝法寶。但時(shí)移世易,對(duì)這批近年來(lái)剛準(zhǔn)備崛起的中小房企而言,再套用此方法就精準(zhǔn)踩在了政策的雷點(diǎn)上。更何況,那些早年靠此方法崛起的黑馬們也紛紛“氣喘吁吁”了。
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