（文/張志峰 編輯/馬媛媛）繼許家印自掏腰包超70億元之后，恒大再次賣子自救。

11月17日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布出售恒騰股份公告，擬將恒騰網(wǎng)絡(luò)16.62億股已發(fā)行股份出售給聯(lián)合資源投資控股有限公司，交易價(jià)為每股1.28港元（較恒騰于2021年11月17日的收市價(jià)每股1.69港元折讓約24.26％），總計(jì)21.28億港元。

值得一提的是，恒大2個(gè)月前向騰訊及獨(dú)立第三方出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)，交易價(jià)格還是每股3.2港元/股，足足為現(xiàn)在的2.5倍。

至此，恒大集團(tuán)已徹底清空所持有的恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)。

公告顯示，截至2020年6月30日，恒騰的資產(chǎn)凈值約為19.93億元。根據(jù)代價(jià)與銷售股份截至2021年6月30日的賬面價(jià)值之間的差額計(jì)算，恒大預(yù)計(jì)將從交易中產(chǎn)生約85億港元的虧損。

不過(guò)，這一消息對(duì)恒騰網(wǎng)絡(luò)來(lái)說(shuō)，卻無(wú)異于重大利好。

11月18日早間，恒騰網(wǎng)絡(luò)高開高走，股價(jià)一度漲近30%，最終報(bào)收2.11港元，漲24.85%。

銷售回款是根本途徑

公開資料顯示，恒大自年中因商票違約、項(xiàng)目停工等事件爆雷后，依靠傳統(tǒng)的新房銷售回款受阻，便開始頻繁出售旗下投資產(chǎn)業(yè)自救。

其中包括此前出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份，總代價(jià)32.5億港元；兩次出售盛京銀行股份，共套現(xiàn)約110億元；出售深圳市高新投集團(tuán)7.08%股權(quán)，總代價(jià)10.4億元；出售恒大冰泉49%股權(quán)，總代價(jià)約為20億元；出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價(jià)約為92.7億元。

日前，又有媒體報(bào)道稱，許家印從下半年恒大出現(xiàn)資金危機(jī)以來(lái)，已經(jīng)通過(guò)變賣個(gè)人資產(chǎn)的方式籌集資金，累計(jì)向集團(tuán)注入超70億現(xiàn)金。被抵押或打包出售的資產(chǎn)中，包括其位于香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，私人飛機(jī)等。

不過(guò)，相較于債務(wù)高峰時(shí)，集團(tuán)1.97萬(wàn)億元的總負(fù)債、超過(guò)2000億元未兌付商票以及超過(guò)400億元未兌付恒大財(cái)富理財(cái)，這數(shù)百億元資產(chǎn)出售和許家印個(gè)人“贊助”的70億現(xiàn)金也同樣杯水車薪。

有知情人士向觀察者網(wǎng)透露：“恒大最核心資產(chǎn)為大量土儲(chǔ)，總體肯定是大于負(fù)債的，但許老板不愿意賤賣，包括此前出售恒大物業(yè)計(jì)劃告破，以及一直在尋求買家的恒大汽車也遲遲無(wú)果，都是基于同樣原因。這也從側(cè)面證明恒大并未真正面臨絕境，近日恒大系股價(jià)隨著行業(yè)正面消息也都有所反彈。”

據(jù)上述人士介紹，恒大上述賣資產(chǎn)所得幾乎都用于償還較為緊迫的境外債，而絕大多數(shù)國(guó)內(nèi)債務(wù)、商票、理財(cái)還要依賴于銷售回款。

在許家印的設(shè)想中，只要度過(guò)第一批待售房源盡快完工的艱難時(shí)刻，以現(xiàn)房銷售來(lái)迅速回款。有了這筆錢，就可以重新建立市場(chǎng)信心，然后一邊還債，一邊繼續(xù)開工新項(xiàng)目，整個(gè)集團(tuán)立刻就能盤活。再加上被寄予厚望的恒大汽車量產(chǎn)在即，實(shí)在沒(méi)有理由賤賣土地、物業(yè)及汽車股權(quán)。

區(qū)域公司裁員、降薪嚴(yán)重

在此前舉辦的恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上，許家印宣布恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略：堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售，大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

毫無(wú)疑問(wèn)，想要完成壓縮房地產(chǎn)規(guī)模，徹底轉(zhuǎn)型新能源汽車產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必要優(yōu)先解決房地產(chǎn)現(xiàn)有債務(wù)難題。

從9月1日恒大集團(tuán)舉行“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)以來(lái)，短短2個(gè)月，許家印4次在重要場(chǎng)合提及“保交樓”。

11月3日，恒大集團(tuán)官方微信發(fā)布消息稱，今年7-10月，恒大完成546個(gè)批次交樓工作，涉及184個(gè)不同項(xiàng)目、57462戶業(yè)主。其中，7月交樓項(xiàng)目105個(gè)，戶數(shù)20980戶；8月交樓項(xiàng)目85個(gè)，戶數(shù)21106戶；9月交樓項(xiàng)目48個(gè)，戶數(shù)7808戶；10月交樓項(xiàng)目39個(gè)，戶數(shù)7568戶。

由此可見，目前恒大的首要任務(wù)仍是以保障在建項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)為主。但問(wèn)題在于，具體操作起來(lái)集團(tuán)能夠給予各大區(qū)域公司的幫助卻十分有限，僅賦予大家較高的自主權(quán)，讓各區(qū)域自顯神通。

沒(méi)錢是最大難題。截至目前，已有多個(gè)區(qū)域公司爆出裁員、降薪傳聞，所謂的復(fù)工復(fù)產(chǎn)也不過(guò)停留在紙面，隨時(shí)面臨繼續(xù)停工風(fēng)險(xiǎn)。

以武漢恒大為例，據(jù)知情人介紹，此前數(shù)月陸續(xù)已經(jīng)裁撤大批員工，留下來(lái)的員工基本都要身兼兩職，但工作積極性并不高。區(qū)域公司現(xiàn)有資金數(shù)目不詳，好消息是已由政府相關(guān)部門出面監(jiān)管，確保優(yōu)先支付員工及施工工人工資。

上述人士向觀察者網(wǎng)表示，目前為止，能夠保證的只有社保、公積金足額發(fā)放，10月份工資尚未到手。因此，湖北多個(gè)恒大項(xiàng)目也僅能維持半復(fù)工狀態(tài)，進(jìn)度十分緩慢，一旦工資無(wú)法按照約定足額支付，隨時(shí)可能罷工。

不止武漢，11月18日，有傳言稱，鄭州恒大所面臨的情況更加嚴(yán)峻。

消息稱，鄭州恒大所有員工只能以當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，從銷售端到施工方，幾乎全部陷入停工狀態(tài)。

據(jù)知情人士介紹，留下來(lái)的員工大都因?yàn)闀簳r(shí)難以找到新工作，或購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品尚未兌付怕打了水漂。因此，在這些問(wèn)題沒(méi)有解決之前，工作積極性都不高。

對(duì)于傳言真實(shí)性，截止發(fā)稿，恒大方面尚未回應(yīng)。

有資深行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，許家印自救的決心很強(qiáng)，這從不肯賤賣資產(chǎn)，到變賣豪宅、私人飛機(jī)給公司輸血都不難看出，曾對(duì)投資者說(shuō)，“我可以一無(wú)所有，但是不會(huì)讓投資者一無(wú)所有”。但其忽略了員工及供應(yīng)商的感受，員工不同于高管，后者一定程度上已經(jīng)于公司深度綁定，前者卻只是簡(jiǎn)單雇傭關(guān)系，也是最前端的執(zhí)行者，無(wú)法調(diào)動(dòng)員工及供應(yīng)商積極性勢(shì)必寸步難行。

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