（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）作為近年土拍市場的?？?，央國企承包了各類拿地榜單。

近期，中指研究院發(fā)布《2022年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，榜單前十名中有九名為央國企或帶有國資背景，其中，華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、中海地產(chǎn)和濱江集團搶占前五名。

即使有央國企托底，也抵擋不住拿地頹勢。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比下降64.7%；TOP100門檻值為14億元，較2021年5月下降15億元。

華潤置地遙遙領(lǐng)先

在2022年1-5月的房企拿地榜單中，華潤置地牢牢坐穩(wěn)了第一把交椅。

中指數(shù)據(jù)顯示，華潤置地以201萬平方米拿地面積、358億元拿地資金位居2022年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額、拿地面積第一；同時以634億元的全口徑貨值和614億元權(quán)益貨值，位居2022年前五月新增權(quán)益貨值首位。

從拿地區(qū)域來看，北京是華潤置地的主戰(zhàn)場，分別以57.12億元、22.82億元、74.7億元拿下北京豐臺紀家廟地塊、石景山首鋼園824地塊、北京豐臺亞林西地塊，拿地資金共154.64億元。

在深圳和廣州的土地市場，華潤置地也鬧出了不小動靜。其中，在19.04億元競得光明玉塘地塊、封頂價22.27億元競得光明鳳凰地塊后，華潤置地深圳大區(qū)連夜進駐現(xiàn)場，實現(xiàn)“當天拿地、當天開工”的壯舉；在廣州市場，華潤置地聯(lián)合體以22億的代價拿下黃埔新溪村舊改項目，首次在廣州落地“萬象城”這一商業(yè)品牌。

和北京、廣州、深圳三大一線城市相比，華潤置地在上海已經(jīng)連續(xù)兩年新增土儲掛零，上一次在上海土地市場活躍還是2020年3月。

彼時，華潤置地報名上海虹口嘉興路街道HK271-01地塊的拍賣，并成為最終入選叫價的三家房企之一，由于華潤置地在參拍途中主動放棄競價，導致該地塊被中海以34.3億元的底價拿下，但隨后不久，華潤置地就成為該地塊的操盤房企之一。

由于涉嫌“圍標”，上海土拍對華潤置地發(fā)出了“禁令”，限制其三年內(nèi)在公開市場的拿地行為?？梢詤⒖嫉氖牵A潤置地在嘗試報名參加上海2021年首次集中出讓時，遭到了官方的拒絕。

也就是說，華潤置地并非不愿意在上海拿地，而是因為“圍標”拿不了地。

無法在上海拿地的華潤置地，只能將拿地資金分散到環(huán)滬城市。2022年前五月，華潤置地在寧波、嘉興、金華分別拿下3宗、1宗、1宗地塊，分別斥資41.24億元、17.08億元、20.05億元。

濱江集團“異軍突起”

在央企、國企霸屏的當下，民企濱江集團以一己之力擠入榜單前五。

數(shù)據(jù)顯示，2022年前五月，濱江集團合計支出權(quán)益拿地金額176億元，位居榜單第五位；權(quán)益拿地面積99萬平方米，位居榜單第九位；全口徑新增貨值592億元，位居榜單第二位。

和華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央國企不同的是，濱江集團的拿地重心集中在長三角區(qū)域，且以根據(jù)地杭州為主要陣地。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團總共拿下16宗地塊，除一宗位于寧波外，其余15宗地塊全部位于杭州，杭州地塊的拿地金額為149億元，占總拿地金額的84.66%。

值得一提的是，15宗杭州地塊中，有11宗來自于4月25日舉辦的杭州2022年首輪集中供地。在該輪土拍中，濱江集團斥資184.34億元、拿下11宗地塊，位居地塊數(shù)量和金額的首位。

溢價率最高地塊為蕭山奧體博覽中心地塊。該地塊共有八家房企競拍，并在報價觸及12.44億元中止價，從而轉(zhuǎn)為“一次性報價+搖號”最后被濱江集團搖中，樓面價16800元/平方米，溢價率12%。

濱江董事長戚金興表示，逆勢拿地是基于對杭州市場的可持續(xù)健康發(fā)展充滿信心。且公司今年拿地利潤率整體高于去年，“根據(jù)投資部測算，杭州11塊地收益率高低不同，平均凈利潤率在8%左右。”

除了對市場的看好，熱銷的樓盤、強勢的業(yè)績都成為濱江集團逆勢擴張的底氣。

以濱江近期開盤的濱江盛元·觀湖里舉例。該項目在推出288套房源的基礎(chǔ)上，吸引了788戶家庭預登記，認購率高達273.61%。更令業(yè)內(nèi)驚訝的是，登記名單中出現(xiàn)了濱江集團戚金興的名字，且得到濱江集團方面證實。

無論是認購率還是董事長親自下場選房，都足以證明該項目在并不火熱的杭州市場，走出了自己的獨立行情。

銷售額也是如此。數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，濱江集團實現(xiàn)銷售額達1691億元，同比增長24%，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第22位；大本營杭州實現(xiàn)全口徑銷售額1068億元，連續(xù)4年位居杭州銷售榜首位。

綠城中國“起跑”

在拿地榜單中排名領(lǐng)先濱江前兩名的，是杭州另一個本土房企綠城中國。

綠城中國由宋衛(wèi)平創(chuàng)立，以出色的產(chǎn)品和品質(zhì)獲得業(yè)內(nèi)外的一致認可，在2011年爆發(fā)現(xiàn)金流危機后，宋衛(wèi)平先后三次以股權(quán)出讓的方式引入股東，其中就包括中交控股，從此綠城中國成為一家有央企背景的開發(fā)商。

在房地產(chǎn)市場下行的背景下，綠城中國也承擔起托底的責任。數(shù)據(jù)顯示，2022年前五月，綠城中國以283億元的權(quán)益拿地金額、138萬平方米的拿地面積分別位居榜單的第三名和第四名。

但和其他央國企不同，綠城中國拿地城市限于北京和以杭州為中心的長三角區(qū)域，并一舉成為北京首輪集中供地中的最大買家和杭州僅次于濱江集團的第二大買家。

具體來看，綠城中國在北京首輪集中供地上，以43.47億元、40.17億元、14.76億元競得朝陽區(qū)崔各莊地塊、石景山劉娘府地塊、亦莊新城地塊，合計斥資98.4億元；在杭州首輪集中供地以底價27.26億元競得東冠單元地塊后，連續(xù)搖中6宗地塊觸及上限價地塊，斥資146.38億元。此外，綠城中國在湖州、昆明、寧波、臺州四個城市也有拿下地塊。

值得一提的是，綠城中國逆勢拿地的背后，是對規(guī)模的渴求。在先于行業(yè)感受到負債壓力、引入國資后，綠城中國在近年來不斷對外釋放規(guī)模增長的訊號，并表示房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務合同額在2025年達到4500億元的目標不變。

可對比的是，2021年，綠城中國實現(xiàn)總合同銷售3509億元，同比增長21%。這意味著，綠城中國每年要增加250億元銷售額，還是在市場轉(zhuǎn)冷的環(huán)境中。

希望真如綠城中國董事會主席張亞東說：“綠城中國2015年到2018年是康復期，2019年到2021年是健身期，今年到2025年三年是起跑期，2025年之后為穩(wěn)定發(fā)展期”。

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