“保交付”既是危機(jī)也是機(jī)遇

隨著爆雷企業(yè)增多和新一輪償債高峰即將到來，特別是近期“停貸潮”的出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)的危機(jī)早已成為全社會關(guān)注重點。

事實上自去年下半年至今，各地監(jiān)管部門無不絞盡腦汁，聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)與出險房企尋求可行性解決方案，不過效果始終差強(qiáng)人意。

就在7月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項目與金融機(jī)構(gòu)對接商洽會”，來自長三角地區(qū)的多家房企以及信達(dá)、中金、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)參會，意在搭建房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的溝通橋梁。

有參會房企人士向觀察者網(wǎng)直言，類似溝通已經(jīng)進(jìn)行過數(shù)十次，除了幫助企業(yè)和機(jī)構(gòu)及時了解監(jiān)管部門的思路和導(dǎo)向之外，并不能起到實質(zhì)性作用。

從行業(yè)出險至今，央行降息、調(diào)控松綁、并購貸等政策頻出，只是在為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型爭取時間，并不能從根本上解決行業(yè)潛在風(fēng)險，所以才有了前不久的“停貸潮”席卷全國。

也正因此，各方方應(yīng)迅速。7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)與河南資產(chǎn)管理聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等紓困工作；浙江寧波、四川遂寧、陜西咸陽等多個地方政府先后出手參與問題樓盤的化解，出臺“一對一幫扶”、“一盤一策一領(lǐng)導(dǎo)”等方案。

7月21日國務(wù)院新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，將積極加強(qiáng)與住建部、人民銀行部門的協(xié)同配合，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

在各地政府、金融機(jī)構(gòu)及房企的合力推動下，近日一些停工樓盤出現(xiàn)新進(jìn)展，不少爆雷房企在多地的停工樓盤加快復(fù)工，不少地方政府部門也通過公開平臺對停工盤業(yè)主的訴求進(jìn)行回應(yīng)，針對問題樓盤提出可行性方案。

值得注意的是，保交付并不意味著“保房企”，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，暴雷房企依然要積極通過債務(wù)重組、引入戰(zhàn)投等方式方能擺脫當(dāng)前困境。

截至目前，數(shù)十家暴雷房企中成功上岸的僅有華南城與建業(yè)地產(chǎn)兩家。其中前者通過向深圳市屬國資企業(yè)特區(qū)建發(fā)發(fā)行新股，搖身一變成為國資控股房企；后者則通過向河南省政府旗下鐵路建設(shè)投資集團(tuán)轉(zhuǎn)讓大股東股權(quán)與發(fā)行可轉(zhuǎn)股債券方式，獲得大量新鮮血液并隨時可變身國企。

上述房企人士向觀察者網(wǎng)預(yù)測，此前出險房企通過引戰(zhàn)、賣子等方式自救進(jìn)度緩慢，核心還是資金問題，民營房企與政府部門、央國企、銀行機(jī)構(gòu)各自為戰(zhàn)。如今“保交付”重任迅速將各方擰成一股繩，這既是危機(jī)也是機(jī)遇。一方面，出險房企迅速完成交付，從而解套轉(zhuǎn)型；另一方面，央國企在相關(guān)部門協(xié)調(diào)和資金支持下盡快完成收并購，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。

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