（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）恒大要賣最有價值的舊改項目了，接盤俠是新任“白衣騎士”招商蛇口。

近日，有市場有消息，招商蛇口將接手恒大位于深圳南山的原聯(lián)合餅干廠城市更新項目。對此，一位接近招商蛇口的內部人士表示，該消息屬實，但招商蛇口持股比例及交易金額暫未有具體消息。招商蛇口相關部門在回復觀察者網(wǎng)時稱：一切以公告為準。

“緣起”

1980年，深圳、珠海、汕頭和廈門四個城市迎來一陣春風，在此之后，這四個城市新建了千千萬萬個的工廠。

聯(lián)合餅干廠便是其中之一。1988年6月，深圳市海灣企業(yè)公司與英國聯(lián)合餅干投資有限公司、香港先進化工有限公司簽訂協(xié)議，合資1000萬美元興辦聯(lián)合餅干廠，其中，英國聯(lián)合餅干投資有限公司負責提供先進的生產設備技術和配方，由海灣村集體資產管理委員會持股的深圳市海灣企業(yè)公司負責提供土地。

你可能沒聽說過英國聯(lián)合餅干投資有限公司，但一定聽說過麥維他，作為英國皇室認證的御用茶點品牌，曾經(jīng)三度榮獲英國皇室授權指定制作皇室婚禮蛋糕。 2014年，聯(lián)合餅干公司與歌帝梵(GODIVA)、美國德梅特氏糖果共同歸入全球第三大餅干公司Yildiz新成立的Pladis集團之下。

擁有“英國皇室認證”的噱頭，讓聯(lián)合餅干廠擁有了一段光輝歲月，但好景不長，聯(lián)合餅干由于自身業(yè)務規(guī)劃，停止在中國內地的投資，作為代替，聯(lián)合餅干將業(yè)務放在了香港。

業(yè)務可以轉移，但廠址無法挪動，聯(lián)合餅干廠在風雨中等待救贖。

2016年12月，聯(lián)合餅干廠等到了有緣人恒大。

“過客”

彼時，恒大地產與蛇口海灣實業(yè)股份有限公司簽署《城市更新項目框架協(xié)議》，正式進駐灣廈村舊改，曾任恒大深圳公司執(zhí)行董事長柯鵬出現(xiàn)在簽約儀式現(xiàn)場。

簽約過后是長達3年的拆除工作，直至2019年2月28日，原聯(lián)合餅干廠更新項目才100%完成拆除。5個月后，原聯(lián)合餅干廠更新項目正式立項，納入《2019年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》。

按照規(guī)劃，該項目擬拆除重建面積31710平方米，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；拆除重建用地范圍內應落實不少于16679平方米用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施、產業(yè)項目或城市公共利益項目，其中，學校用地不少于14327平方米；更新單元計劃有效期2年，自2019年7月19日起至2021年7月18日止。

拿地后，恒大曾對外透露該項目住宅部分取名為“恒大海灣華府”。由于該地塊位于后海大道與蛇口工業(yè)七路交匯處西北角，是深圳首屈一指的豪宅區(qū)域，加之項目緊鄰雍景灣花園、四海公園，不少業(yè)內人士稱新房均價將在10萬+。

推測的原因是：恒大海灣華府周邊比較近的二手房有恒裕濱城二期，政府指導價13.2萬/平方米；后?；ò肜镅啪?，政府指導價10.3萬/平方米。

不止有價，這個項目的市場也不小。

觀察者網(wǎng)了解到，恒大海灣華府項目距離地鐵2號線海月站約580米，軌道交通便利；周邊深圳市育才三中、深圳教育集團第四小學，滿足業(yè)主教育需求；周邊商業(yè)包括海岸城購物中心、華潤萬象天地，配套資源豐富。

“像這樣的地塊，在2021年上半年之前入市，大概率會首日售罄。”據(jù)一位了解深圳市場的房地產人士表示，類似的有華潤城潤府，2021年底前推出三期產品，全部在開盤當日售罄。

但可惜的是，恒大僅對該地做了平整工作，一直未動工建設。恒大暴雷后，包括恒大海灣華府在內的項目歸屬也成了未解之謎。

直至近日有消息傳出，恒大在深圳市南山區(qū)的餅干廠舊改項目已經(jīng)易主，由招商蛇口接盤，后經(jīng)多個媒體確認信息屬實。

也就是說，餅干廠舊改項目等來了第二任有緣人。