（文/張志峰 編輯/馬媛媛）作為全國(guó)改革試點(diǎn)的先鋒陣地，深圳保障性住房分配節(jié)奏將明顯加快。

11月9日晚間，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，首批將配售住房共4422套，由于申購(gòu)的條件和門(mén)檻都低于預(yù)期，這次可售型人才房的推出引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

根據(jù)公告，購(gòu)房者11月10日即可網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)，申購(gòu)時(shí)間截至11月19日；11月11日起可預(yù)約看房。

值得注意的是，與安居房入庫(kù)排隊(duì)的輪候選房不同，本次人才房的選房順序采用公證搖號(hào)的方式確立；購(gòu)房者申請(qǐng)的學(xué)歷最低要求為本科。

首批人才房項(xiàng)目包括安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?、星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)共6個(gè)項(xiàng)目，分別位于大鵬、寶安、龍崗、龍華、光明五個(gè)區(qū)，房源共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

而此次“人才房”之所以備受關(guān)注，最重要因素是其價(jià)格大幅低于周邊商品房，首批六個(gè)項(xiàng)目的毛坯均價(jià)從20520元/平方米-44900元/平方米不等，大致是周邊商品房的5-6折。

例如其中單價(jià)最高的安居鴻棲臺(tái)項(xiàng)目，位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交匯處，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，配售房源共960套。

其中，兩房戶型288套，建筑面積約69平方米；三房戶型672套，建筑面積約87平方米。配售均價(jià)為42900元/平方米，室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2023年12月20日。

從備案均價(jià)來(lái)看，與安居鴻棲臺(tái)相鄰的越秀和樾府、萬(wàn)科都會(huì)四季花園、鳳鳴水岸等樓盤(pán)幾乎都在9萬(wàn)元/平左右，是人才房的兩倍多。

由于條件優(yōu)渥，不少聲音認(rèn)為，此舉可能導(dǎo)致深圳樓市成交進(jìn)一步遇冷，價(jià)格也可能大幅下降。

對(duì)此，亦有本土行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)指出，影響確實(shí)有，但極其有限。

她認(rèn)為，人才房盡管數(shù)量大增，但相對(duì)龐大的市場(chǎng)需求仍然僧多粥少，加上有更加嚴(yán)格的資格限制，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的沖擊不大，尤其是高端改善房，價(jià)格及成交量幾乎不會(huì)受到人才房影響。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，與安居房比起來(lái)，人才房的面積更大，一些項(xiàng)目的區(qū)域位置也不錯(cuò)，例如龍華紅山的，星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心。

不過(guò)，人才房也有其劣勢(shì)，即其上市交易有嚴(yán)格的限制，對(duì)于換房人群來(lái)說(shuō)有一定的阻礙。另外，還存在增值收益分配的不確定性，一些符合條件的購(gòu)房者可能也不會(huì)選擇購(gòu)買。

公開(kāi)資料顯示，若想認(rèn)購(gòu)上述六個(gè)項(xiàng)目，需滿足申購(gòu)條件，即申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才。

另外，申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶籍，申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買過(guò)、未擁有任何形式的住房，且未享受過(guò)深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出本批次住房申請(qǐng)；單身居民提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在本通告發(fā)布之日年滿35周歲。單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請(qǐng)本批次住房?jī)煞繎粜汀ｎI(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請(qǐng)本批次住房?jī)煞繎粜突蛉繎粜汀?

此外，對(duì)于上述人才房的產(chǎn)權(quán)屬性，深圳市住建局發(fā)布的通知顯示，購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為安居型商品房。

購(gòu)房者需簽訂買賣合同滿10年，按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)，方可再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。

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