觀察員
-
杭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套首付降至4成
最后更新: 2022-11-11 16:59:57
11月10日晚間，作為房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市代表的杭州，發(fā)布重磅樓市調(diào)整政策。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解，杭州此次政策調(diào)整主要在限貸和利率兩方面。
利率方面，杭州全市范圍內(nèi)，購(gòu)買140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%。
限貸方面，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，二套最低首付由原本的60%降至40%；同時(shí)實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸，首套無(wú)住房但有貸款記錄，相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件，購(gòu)買普通自住房執(zhí)行首套房政策，即享受30%最低首付比例。
目前，這一消息已經(jīng)得到浦發(fā)、建行、招行等銀行的確認(rèn)并自2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行，以網(wǎng)簽備案時(shí)間為界。
此外，根據(jù)杭州現(xiàn)有購(gòu)房政策，臨安部分銀行支持購(gòu)買新房首套首付20%，二套首付30%。
2022年10月1日至2023年12月31日期間，個(gè)人出售自有住房后，一年內(nèi)在同一城市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的，個(gè)人所得稅可以辦退稅手續(xù)。
億翰智庫(kù)認(rèn)為，政策的松動(dòng)主要因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)購(gòu)買力乏力、支撐不足的情況。
10月，杭州新房銷售出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)，一是分銷開(kāi)始往市區(qū)蔓延，過(guò)去杭州樓盤采用中介分銷還只是遠(yuǎn)郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤也開(kāi)始出現(xiàn)中介分銷、全民推介的情況；二是開(kāi)盤熱度有所下滑，10月整體開(kāi)盤去化率6月份以來(lái)首次降至60%以下，市場(chǎng)熱度開(kāi)始出現(xiàn)高位回落的情況。
事實(shí)上，杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，就已經(jīng)在外圍區(qū)域部分街鎮(zhèn)打開(kāi)限購(gòu)，在政策寬松層面開(kāi)啟了漸進(jìn)式的政策放松模式。
但前期主要是針對(duì)區(qū)域分化，外圍市場(chǎng)低迷的情況而出臺(tái)的一系列政策，以期改善郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)，本次放松則將寬松范圍進(jìn)一步擴(kuò)大至主城范圍，在利率方面更多向剛需傾斜，降低首付比（認(rèn)房認(rèn)貸至今已實(shí)施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說(shuō)是今年以來(lái)杭州政策放松幅度較大的一次。
值得一提的是，此前已有如鄭州、天津等二線城市將二套首付降至4成，但效果并不明顯。
不過(guò)，杭州當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)。億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，此次新政有助于釋放一批需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，對(duì)成交量形成一定帶動(dòng)。且此后，同級(jí)別城市亦有忘跟進(jìn)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 樓市松綁- 責(zé)任編輯: 張志峰
-
醫(yī)藥健康富豪身家集體縮水，鐘睒睒靠賣水一枝獨(dú)秀
2022-11-10 23:18 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
蔚來(lái)Q3財(cái)報(bào)公布，單季營(yíng)收130億，虧損34.6億
2022-11-10 19:05 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
-
20億成立同程置業(yè)，同程旅行要跨界？
2022-11-10 15:51 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
-
連續(xù)三年亮相進(jìn)博會(huì)，ZARA持續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)
2022-11-10 14:32 -
進(jìn)博會(huì)上，外資“中國(guó)芯”不變
2022-11-10 08:06 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
-
賣零食的“來(lái)伊份”，剛成立了滬威酒業(yè)
2022-11-09 16:36 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
“第二支箭”2500億元融資將至，地產(chǎn)股聞風(fēng)大漲
2022-11-09 11:06 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
GAP最高5000萬(wàn)美元拋售在華業(yè)務(wù)，寶尊電商接盤
2022-11-09 10:02 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
-
衛(wèi)星+卡車：無(wú)人重卡還有多遠(yuǎn)？
2022-11-08 21:02 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
41位地產(chǎn)大佬消失在2022胡潤(rùn)百富榜
2022-11-08 17:23 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
資產(chǎn)接管人6.37億美元出售恒大資產(chǎn)
2022-11-06 22:32 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
地產(chǎn)股久違跟漲，下半場(chǎng)道阻且長(zhǎng)
2022-11-05 08:03 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
比亞迪10月銷量突破21萬(wàn)輛：3倍特斯拉
2022-11-04 11:59 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
-
為追討近326億欠款，盛京銀行將恒大告上法庭
2022-11-03 17:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
金科：暫停償付到期債務(wù)，全力推進(jìn)保交樓
2022-11-02 20:52 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn)
相關(guān)推薦 -
特朗普“先眨眼”：很多人催我，期待和中國(guó)談成 評(píng)論 18
“英偉達(dá)很急：別再卡了，中國(guó)自研芯片已突圍” 評(píng)論 61
“痛苦！關(guān)稅戰(zhàn)被中方拿捏，美國(guó)只能二選一” 評(píng)論 78
撐不住了？特朗普暗示降低對(duì)華關(guān)稅 評(píng)論 369最新聞 Hot-
特朗普“先眨眼”：很多人催我，期待和中國(guó)談成
-
“英偉達(dá)很急：別再卡了，中國(guó)自研芯片已突圍”
-
印尼讓步了
-
“痛苦！關(guān)稅戰(zhàn)被中方拿捏，美國(guó)只能二選一”
-
中國(guó)在智利合建天文臺(tái)項(xiàng)目，美國(guó)又伸黑手
-
哈佛一下子更有錢了
-
![“再?zèng)]進(jìn)展，我們就撤”](https://i.guancha.cn/news/2025/04/18/20250418174705442.jpg)
“再?zèng)]進(jìn)展，我們就撤”
-
“正事不干雜事一堆，特朗普讓美國(guó)科研機(jī)構(gòu)‘徹底崩潰’”
-
“中國(guó)人很團(tuán)結(jié)，就連親美人士都認(rèn)為必須對(duì)抗美國(guó)”
-
又一位科學(xué)家回國(guó)！曾供職美頂尖能源實(shí)驗(yàn)室
-
撐不住了？特朗普暗示降低對(duì)華關(guān)稅
-
國(guó)家發(fā)改委干將龔楨梽，“空降”廣東
-
廣西東蘭干旱“農(nóng)民求雨”？當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)：視頻系擺拍
-
外媒繼續(xù)緊盯：中國(guó)，70天了…
-
中央巡視組剛進(jìn)駐吉林，正廳級(jí)趙明任上被查
-
“中方把波音飛機(jī)退回美國(guó)”
快訊- 助力能源安全！中國(guó)與阿聯(lián)酋達(dá)成最大規(guī)模LNG協(xié)議
- 美宣布最終措施，中方表態(tài)
- 克宮：協(xié)議已失效，普京未下令
- 近兩千畝拍得土地因規(guī)劃變更不得開(kāi)發(fā)？政府要求轉(zhuǎn)型、企業(yè)無(wú)力為繼
- 女子左眼失明，辦理殘疾人證被拒？殘聯(lián)：雙眼殘疾才可辦理
- 坐不住了？特朗普稱“1個(gè)月內(nèi)會(huì)與中國(guó)達(dá)成協(xié)議”
- 4月18日《新聞聯(lián)播》主要內(nèi)容
- 茶咖日?qǐng)?bào)｜咖啡依賴進(jìn)口難自給，關(guān)稅大棒壓垮美小企業(yè)
-
- 聯(lián)系我們
- 關(guān)于我們
- 版權(quán)聲明
- 服務(wù)條款
- 刊登廣告
- 聯(lián)系微博
- 加入我們
- 網(wǎng)站地圖
- 舉報(bào)鏈接
- 舉報(bào)制度規(guī)范
- 《網(wǎng)站自律管理承諾書》
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號(hào)-2 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證：31220170001
網(wǎng)登網(wǎng)視備（滬）02020000041-1號(hào) 互聯(lián)網(wǎng)宗教信息服務(wù)許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證：（滬）字第03952號(hào)
增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報(bào)電話：021-62376571
滬公網(wǎng)安備 31010502000027號(hào)
中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)舉報(bào)中心
上海市互聯(lián)網(wǎng)違法與不良信息舉報(bào)中心
