（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）又一家房企宣布將暫停支付境外債本息。

11月13日晚間，中梁控股發(fā)布公告稱，為確保公平對(duì)待所有境外債務(wù)持有人，經(jīng)慎重及仔細(xì)考慮及向公司法律顧問(wèn)咨詢法律意見(jiàn)后，本公司決定暫停支付本公司境外債務(wù)項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。

“集中有限資源做最重要的事，例如保交樓。”中梁控股方面向觀察者網(wǎng)表示，現(xiàn)在保交樓是公司工作的重中之重，這有利于重新提振消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此外，受人民幣兌美元匯率的影響，房企還債的成本在無(wú)形之中拉高了不少。

數(shù)據(jù)顯示，2022年前10個(gè)月，中梁控股已完成交付合計(jì)總建筑面積約500萬(wàn)平方米、約5萬(wàn)套的物業(yè)單位。

事實(shí)上，自2021年中以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生了重大變化，部分的民營(yíng)房企陸續(xù)暴露流動(dòng)性問(wèn)題，融資困難。本年初以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)情緒與經(jīng)營(yíng)及融資環(huán)境持續(xù)惡化。民營(yíng)房企的融資持續(xù)減少，更發(fā)生多宗負(fù)面信貸事件，加上從嚴(yán)的疫情管控措施影響需求、購(gòu)房者情緒持續(xù)低迷，房地產(chǎn)銷售普遍下跌。

在此背景之下，中梁控股于2022年5月及6月，分別完成兩輪對(duì)2022年5月票據(jù)和2022年7月票據(jù)的交換要約；且自2021年7月起直至本公告日止，以自有資金向境外債權(quán)人歸還或回購(gòu)合共超過(guò)12億美元本金及利息的境外債券或貸款。

得益于此，中梁控股的有息負(fù)債總額已由2021年12月31日的約402.0億元，降至2022年9月30日的約285.8億元，其中境內(nèi)有息負(fù)債總額約為199.6億元、境外有息負(fù)債總額約為86.2億元。

目前，中梁控股有兩筆境外優(yōu)先票據(jù)的利息即將到期，分別是于聯(lián)交所上市的2023年4月到期12%優(yōu)先票據(jù)和于新加坡證券交易所有限公司上市的2023年4月到期8.75%優(yōu)先票據(jù)，到期利息分別是1200萬(wàn)美元和801.13萬(wàn)美元，本應(yīng)于10月17日、10月15日支付，但均有30天寬限期支付利息。

截至本公告之日，中梁控股的境外債務(wù)（包括境外優(yōu)先票據(jù)和私募貸款）的未償還本金合共約美元11.8億（約人民幣86.2億）；其中境外優(yōu)先票據(jù)的未償還本金合共約美元9.3億（約人民幣67.9億），境外私募貸款的未償還本金合共約美元2.5億（約人民幣18.3億）。

中梁控股稱，公司一直倚賴其內(nèi)部現(xiàn)金資源，并從境內(nèi)匯出現(xiàn)金以履行境外償付義務(wù)。但在現(xiàn)在，中梁控股絕大部分貨幣資金受到地方政府的政策規(guī)定，必須在指定的銀行賬戶作嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管以確保在建物業(yè)的完工。

中梁控股坦言，按現(xiàn)時(shí)的情況，即使本集團(tuán)竭盡全力，本集團(tuán)可用于支付境外債務(wù)的資金仍持續(xù)受壓，預(yù)期短期內(nèi)無(wú)法產(chǎn)生履行目前和日后境外債務(wù)所需之足夠現(xiàn)金。

因此，為確保公平對(duì)待所有境外債務(wù)持有人，經(jīng)慎重及仔細(xì)考慮及向公司法律顧問(wèn)咨詢法律意見(jiàn)后，本公司決定暫停支付本公司境外債務(wù)項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。

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