（文/張志峰 編輯/馬媛媛）下行中的房地產(chǎn)行業(yè)正受到政策層面格外優(yōu)待。

最近不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，從金融支持16條到房地產(chǎn)再融資松綁，再到房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的表態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。

作為典型的政策敏感性行業(yè)板塊，四季度以來(lái)房地產(chǎn)板塊的整體走勢(shì)明顯跑贏(yíng)同期市場(chǎng)指數(shù)的表現(xiàn)。從10月底開(kāi)始，在熊市調(diào)整環(huán)境下，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了單邊快速上漲的行情，不少房企股票的短期漲幅超過(guò)50%。

不過(guò)，這場(chǎng)資本市場(chǎng)的狂歡卻并未如期傳遞至土地市場(chǎng)。

12月19日-20日兩日間，就有天津、南京、廈門(mén)、青島等多地完成新一輪土地集中出讓?zhuān)Y(jié)果均不及預(yù)期，國(guó)資零溢價(jià)兜底仍為主流，部分城市宅地有流拍情況。

南京第五批土拍結(jié)果，圖片來(lái)源于中指

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向觀(guān)察者網(wǎng)分析稱(chēng)，土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的前導(dǎo)指標(biāo)，由于銷(xiāo)售情況的持續(xù)下降且無(wú)明顯改善跡象，加之年底是房企現(xiàn)金流集中支出的時(shí)間點(diǎn)，拿地的意愿進(jìn)一步下降并不奇怪。

溢價(jià)有偶然性，兜底仍是主流

近日土拍市場(chǎng)表現(xiàn)最好的為廈門(mén)。

12月20日，廈門(mén)第四批次土拍完成，推出的4宗涉宅用地全部成交，央企、國(guó)企仍然是拿地主力，累計(jì)出讓總金額80.4億元。

值得一提的是，此次土拍中，島內(nèi)聯(lián)誼廣場(chǎng)地塊吸引了中海、金茂、華潤(rùn)、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)等一眾央國(guó)企參與競(jìng)拍，最終觸頂后由華潤(rùn)置地?fù)u號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)13.1億元，溢價(jià)率11.02%，成交樓面價(jià)高達(dá)43667元/平方米。

另一宗島內(nèi)五緣灣片區(qū)地塊也溢價(jià)成交，最終由建發(fā)競(jìng)得，成交價(jià)21億元，溢價(jià)率6.06%，成交樓面價(jià)47085元/平方米。其余2宗宅地分別由央企中交房地產(chǎn)和本土國(guó)企特工地產(chǎn)以底價(jià)競(jìng)得。

廈門(mén)第四批土拍結(jié)果，圖片來(lái)源于中指

當(dāng)?shù)刭Y深業(yè)內(nèi)人士告訴觀(guān)察者網(wǎng)，廈門(mén)此次土拍誠(chéng)意十足，聯(lián)誼廣場(chǎng)與五緣灣地塊均為島內(nèi)稀缺資源，且價(jià)格上較此前高位時(shí)做出了一些讓步，因此受到資金相對(duì)充裕的央國(guó)企青睞，并不意味著土地市場(chǎng)回暖。

同日，青島也完成年內(nèi)第四批土拍，累計(jì)推出40宗涉宅用地，最終流拍1宗，成交39宗，累計(jì)成交額約135億元。

拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面，地方國(guó)資為主力，少量地塊由本土民企與地方國(guó)資成立的合資企業(yè)拿地。

在某房企人士看來(lái)，地方國(guó)資通過(guò)與民企的緊密合作，可以同時(shí)借助地方國(guó)資的資金優(yōu)勢(shì)和民企的操盤(pán)開(kāi)發(fā)能力，達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的目的，但土地市場(chǎng)熱度同樣遠(yuǎn)未達(dá)到回暖標(biāo)準(zhǔn)。

12月19日，天津第四批集中供地的24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價(jià)，總成交金額99.8億元。

其中，2宗低總價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊表現(xiàn)亮眼，不僅競(jìng)拍到最高限價(jià)，搖號(hào)時(shí)分別被民營(yíng)企業(yè)山川融城以0.886億元、匯川以0.532億元競(jìng)得。

不過(guò)，這兩宗低總價(jià)地塊同樣具有較高偶然性，相比之下，央國(guó)企底價(jià)成交仍未土拍市場(chǎng)“主旋律”。

如20日完成年內(nèi)第五批集中出讓的南京，15宗地塊底價(jià)成交14宗，另有1宗流拍，成交總價(jià)49.03億元。

本次延續(xù)了前四批次的出讓規(guī)則，所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)。至此，2022年南京集中供地全部落幕，共計(jì)成交104幅宅地，成交金額1307.9億元，土拍熱度從年初開(kāi)始不斷遞減。