（文/張志峰 編輯/馬媛媛）7月17日深夜，中國恒大2021年和2022年度業(yè)績報告姍姍來遲。

2021年度，中國恒大全年收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元，凈虧損合計6862.2億元。

2022年度，由于上年度大幅計提資產(chǎn)減值和土地收回等虧損，中國恒大虧損有所縮減。當年，企業(yè)營業(yè)收入為2300.7億元，毛利249.9億元，凈虧損合計1258.1億元。

也就是說，在過去的是僅僅兩年時間內(nèi)，恒大一家房企虧損總額高達8120億元。而恒大自2006年有財報記錄以來至2020年共15年，所有盈利綜合累計也才2659億元。

相比之下，中國以往歷屆被冠以“虧損王”之稱的上市公司，如樂視網(wǎng)（2017年虧損139億元）、海航控股（2020年虧損640億元）、快手科技（2021年虧損780億元）實在小巫見大巫。

資產(chǎn)2年縮水4600億

根據(jù)公告內(nèi)容，恒大之所以虧幅如此之大，除了經(jīng)營性虧損，更多來自資產(chǎn)公允價值大幅縮水、部分土地被收回以及其他非經(jīng)營性虧損。

如2021年，企業(yè)經(jīng)營性虧損1137.5億元，撇除發(fā)展中物業(yè)及用于出售的已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損為4049.5億元，土地被收回有關的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，累計凈虧損才合計達到6862.2億元。

2022年，企業(yè)經(jīng)營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，累計凈虧損1258.1億元。

債務方面，截止2022年12月31日，恒大負債總額2.44萬億元，剔除合約負債7210.2億元后，也就是有息負債仍高達1.72萬億元。

其中，來自銀行等金融機構借款6123.9億元、應付貿(mào)易賬款及其他應付款項10022.6億元（含應付工程材料款5961.6億元）、其他負債1017.4億元。

與之對應的資產(chǎn)方面，截至2022年底，中國恒大持有資產(chǎn)總值1.84萬億元，相較2020年末的2.3萬億元直接縮水4600億元。其中開發(fā)中的物業(yè)為主要項目，金額高達1.14萬億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物僅43.34億元。中國恒大介紹，截至2022年12月31日，集團擁有土地儲備2.1億平方米。此外，集團還參與舊改項目79個，其中大灣區(qū)55個（深圳34個），其他城市24個。

中國恒大堅稱，龐大優(yōu)質(zhì)的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢復正常經(jīng)營的堅實基礎。

然而現(xiàn)實卻是，目前企業(yè)已處于嚴重的資不抵債狀態(tài)，凈資產(chǎn)為-4731億元。

即便如此，中國恒大依然表示，展望未來，公司將全力保障“保交樓”等重點工作穩(wěn)步有序推進，做好新能源汽車、物業(yè)服務等板塊的持續(xù)運營，探索對公司核心資產(chǎn)的高效處置和有效盤活，穩(wěn)步推進風險化解。

審計師保留意見待解

值得一提的是，恒大之所以如此急切地補發(fā)過去兩個財年的業(yè)績報告，很大程度上是為盡快完成其股票復牌的重要前置條件，極盡所能避免摘牌命運。

中國恒大股票自2022年3月21日起于聯(lián)交所停止買賣，根據(jù)上市規(guī)則，聯(lián)交所有權將已連續(xù)停牌18個月的任何證券除牌，中國恒大的最終期限將于2023年9月20日屆滿。

而企業(yè)想要復牌，補發(fā)財報只是必要條件之一，擺在其面前的零一座大山就是解決審計師保留意見的事項，而該事項或許也正是恒大此前更換審計師，以及財報難產(chǎn)的主要因素。

針對中國恒大2022年的財報，其審計機構上會栢誠表示“無法發(fā)表意見”。上會栢誠的理由主要基于兩個方面，一個是中國恒大存在有關持續(xù)經(jīng)營的多項不確定因素，另一個則是中國恒大期初余額和比較數(shù)字可能存在錯誤表述。

關于持續(xù)經(jīng)營不確定因素方面，上會栢誠指出，中國恒大不僅存在高額虧損及背負高企負債，還涉及多起訴訟和仲裁案件。這些情況表明存在可能對中國恒大持續(xù)經(jīng)營的能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業(yè)務過程中變現(xiàn)其資產(chǎn)和清償其負債。

公告披露，截至2022年12月31日，中國恒大標的金額再3000萬元以上的未決訴訟案件數(shù)量就高達1519件，標的金額總額累計約3954億元。

同時恒大也坦言，截至目前多方已就清償未付借款、應付工程及日常營運款、延遲交付多個項目及其他事宜針對本集團提出訴訟。董事已評估上述訴訟事項對本集團截至2022年12月31日止年度的綜合財務報表及綜合財務報表的應計撥備的影響。本集團亦正積極與相關債權人溝通，尋求各種方式解決該等訴訟。董事認為，有關訴訟（不論個別或共同）現(xiàn)階段將不會對本集團的經(jīng)營業(yè)績、現(xiàn)金流及財務狀況產(chǎn)生重大不利影響。

截至2022年12月31日，本集團的重大或然負債約為467.8億元。

而關于第二項因素，則是“明示”恒大存在財務造假可能性。

上會栢誠指出，由于恒大人員流失以及上會栢誠無法就會計處理的變更獲得足夠適當?shù)膶徍藨{證，作為2021年度的綜合財務報表發(fā)表審核意見的基礎，惟有關審核范圍的限制不再影響2022年度綜合財務報表中的當年數(shù)字。

但是，綜合損益及其他全面收益表、綜合權益變動表和綜合現(xiàn)金流量表所呈列的比較數(shù)字可能包含重大錯誤陳述，因此可能無法與當年數(shù)字比較。

由于缺乏上述提及的足夠財務資料，上會栢誠無法信納已保存適當?shù)馁~冊真實公平地反映恒大的事務狀況。

因此對于恒大而言，想要復牌依舊不是一件容易的事。