微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”4月17日消息，山東青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市財政局、青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、青島市住房公積金管理中心、國家金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領(lǐng)域消費工作方案（試行）》的通知。

通知顯示，青島全市擬通過收購個人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長租房等，支持改善性需求，鼓勵群眾“賣舊房，買新房”，實現(xiàn)帶動銷售新建商品住房1200套以上。

收購二手住房用作保租房、長租房任務分解表

以下為通知全文：

青島市實施住房“以舊換新”促進住房領(lǐng)域消費工作方案（試行）

為貫徹落實省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》（魯建發(fā)〔2025〕3號）、我市《青島市大力提振消費實施方案》（青政字〔2025〕10號）等政策要求，進一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，加快推進實施住房“以舊換新”工作，制定本工作方案。

一、工作原則和目標

我市住房“以舊換新”工作按照“政府引導、政策支持、市場運作”的原則穩(wěn)步推進實施。全市擬通過收購個人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長租房等，支持改善性需求，鼓勵群眾“賣舊房，買新房”，實現(xiàn)帶動銷售新建商品住房1200套以上。

二、實施主體

建立“2+10”的收購實施主體模式，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市國資委確定2家市級實施主體，由各區(qū)（市）政府分別確定1家區(qū)屬國有企業(yè)作為區(qū)級實施主體，鼓勵社會化企業(yè)廣泛參與，實現(xiàn)“實施主體全城通收、換房群眾全城通購”。

三、實施范圍

實施主體收購的房屋應為成套二手住房，房齡按照不動產(chǎn)權(quán)證記載的竣工日期之日起不超過20年；房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周邊交通便利，醫(yī)療、教育、生活等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，物業(yè)管理規(guī)范。

被收購房屋的產(chǎn)權(quán)人須同步購買新建商品住房，新購商品住房建筑面積應大于二手住房建筑面積，或總價格高于二手住房的收購總價格。

四、資金來源

收購資金可辦理銀行貸款，首付款由實施主體自籌，剩余部分由商業(yè)銀行貸款提供。財政部門對實施主體給予每套3萬元的一次性收購補助和每年2%的收購貸款貼息(最長不超過5年)，由市財政和新建商品住房轄區(qū)財政共同承擔，其中:一次性收購補助由市財政負擔，貸款貼息由新建商品住房轄區(qū)財政負擔。具體流程如下：

（一）各區(qū)（市）住房建設(shè)部門于每月20日前將本轄區(qū)“以舊換新”房屋明細及補助金額報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；

（二）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總后于每月25日前將相關(guān)資料反饋至市財政局及各區(qū)（市）政府；

（三）一次性收購補助資金通過市財政統(tǒng)一安排預算，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按程序撥付實施主體;

（四）收購貸款貼息由新建商品住房轄區(qū)財政安排預算，自2026年起分年度由區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門撥付實施主體。