（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）69.02億規(guī)模超募來了。

3月14日，華夏華潤商業(yè)資產封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱：華潤商業(yè)REIT）在深圳證券交易所成功上市。

觀察者網了解到，首批完成資金募集的消費基礎設施REITs項目共有3單，其中，華潤商業(yè)REIT在首批上市的三單消費基礎設施REITs中發(fā)行規(guī)模最大，達69.02億元，在已發(fā)行34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產權類項目中排名第一。

對此，基金從業(yè)人士指出，伴隨著消費基本面整體復蘇，消費基礎設施客流、凈開店率、租金調增占比等指標逐步恢復，2024年投資人明顯對今年首批上市的優(yōu)質消費基礎設施REITs更為青睞。

深圳證券交易所副總經理李鳴鐘則指出，此次成功上市為創(chuàng)新消費基礎設施投融資模式、促消費穩(wěn)增長提供了可復制可借鑒的寶貴經驗。

和此前上市的消費基礎設施REITs一樣，華潤商業(yè)REIT的底層資產也為購物中心。

公開資料顯示，華潤商業(yè)REIT本其首發(fā)底層資產青島萬象城是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一，也是華潤置地旗下核心區(qū)位標桿商業(yè)項目，擁有近30萬平方米高品質商業(yè)空間。

雙地鐵上蓋是青島萬象城的另一優(yōu)勢。據華潤置地方面介紹，華潤商業(yè)REIT地塊交通通達度極高；項目定位城市級商業(yè)中心，目標客群可覆蓋青島全域。目前，該項目已注冊會員人數超過百萬，占全市總人口數10%，高端消費需求旺盛，具有穩(wěn)健的未來增長潛力。

得益于此，青島萬象城招租情況十分理想，全年平均出租率超過98%，入駐商戶超過500家，包括山東首家Air Jordan L1級旗艦店、雅詩蘭黛集團旗下高量級品牌JO MALONE山東首店、華為山東首家直營旗艦店、韓國網紅烘焙品牌黃油與面包山東首店等。

從歷史數據上看，青島萬象城于2015年開業(yè)后，2016-2022年客流量年復合增長率為7.6%，近三年營業(yè)收入復合增長率15%，從歷史業(yè)績上已表現出消費基礎設施REITs所需求的優(yōu)質標的資產的長期增長特質。

另根據目前披露規(guī)劃，該區(qū)域內目前無體量相近、定位相似的購物中心項目，且未來2-3年內暫無大型商業(yè)項目入市，具備作為消費基礎設施REITs標的資產的先發(fā)地段優(yōu)勢。

值得一提的是，華潤商業(yè)REIT發(fā)行上市后，凈回收資金將用于華潤置地符合公募REITs監(jiān)管的在建或新建消費基礎設施的投資。

華潤置地方面表示，在消費基礎設施之外，華潤置地還持有多類優(yōu)質資產能夠繼續(xù)支持中國公募REITs的發(fā)展。目前，華潤置地已啟動資產管理平臺搭建、資產管理能力建設，將進一步助力中國公募REITs市場的高質量發(fā)展。

華潤置地董事會主席李欣指出，未來，華潤置地借助本次上市，持續(xù)建設華潤商業(yè)REIT這個“好平臺”，完善運行機制、挖掘優(yōu)質資產、做好擴募儲備，走通購物中心“投、融、建、管、退”資本循環(huán)，以募集資金繼續(xù)支持購物中心投資建設。

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