（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“物業(yè)企業(yè)獨立健康發(fā)展的能力將是今后在市場競爭中決勝千里的根本?！弊吭缴唐蠓?wù)集團執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東在業(yè)績會上表示，2023年，卓越商企服務(wù)順勢而為，相對平穩(wěn)地完成去地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)變。

3月27日，卓越商企服務(wù)舉辦2023年全年業(yè)績發(fā)布會，董事會主席兼執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東，首席財務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰出席業(yè)績會。

會上，管理層介紹，在去地產(chǎn)化的過程中，卓越商企服務(wù)的業(yè)務(wù)獨立性大幅提升，對關(guān)聯(lián)方依賴度持續(xù)下降。2023年全年，卓越商企服務(wù)來自第三方的項目收入增長18%至19.2億，增速提升16個百分點，整體基礎(chǔ)物業(yè)收入結(jié)構(gòu)中來自第三方的項目收入占比提升2個百分點至60%，創(chuàng)上市以來新高。

不過，去地產(chǎn)化也在一定程度上影響了卓越商企服務(wù)的業(yè)績表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年卓越商企服務(wù)錄得營業(yè)收入約為39.27億元，同比增長11%；歸母凈利潤3.03億，同比下降25%。

即使如此，管理層也沒有過于在意短期得失，因為完成去地產(chǎn)化后卓越商企服務(wù)已經(jīng)極大程度上成為了一家獨立發(fā)展的物業(yè)企業(yè)，且從公司經(jīng)營節(jié)奏來看， 2023年末期歸母凈利潤同比增長44.6%。

換言之，卓越商企服務(wù)2023年歸母凈利同比下降并筑底，經(jīng)營業(yè)績已在下半年恢復正常。而在去地產(chǎn)化結(jié)束后，卓越商企服務(wù)業(yè)績在未來會隨著持續(xù)、健康的發(fā)展穩(wěn)步提升。

或許正是如此，管理層才對企業(yè)未來充滿信心，希望“未來三年公司預期保持兩位數(shù)以上的增長目標?！?

第三方在管物業(yè)面積占比超60%

卓越商企服務(wù)的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服務(wù)赴港上市。得益于卓越集團住宅、商業(yè)并重的業(yè)務(wù)模式，卓越商企服務(wù)在住宅服務(wù)的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展商務(wù)物業(yè)賽道，在業(yè)內(nèi)素有“高端商務(wù)物業(yè)第一股”的美譽。

截至2023年12月31日，卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積7670萬平方米，同比增長9.5%；在管面積約6410萬平方米，同比增長約19.2%。

其中，商務(wù)物業(yè)在管面積約2562萬平方米，占比為40.0%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積約1362萬平方米，占比為21.3%；住宅物業(yè)在管面積約2482萬平方米，占比為38.7%。

從區(qū)域來看，卓越商企服務(wù)在管面積中，位于北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達77%以上，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟圈占比超過60%。

值得一提的是，在管面積中，第三方的在管物業(yè)面積達到3971萬平方米，連續(xù)兩年總占比保持60%以上。非住宅物業(yè)第三方在管面積占比保持60%以上，其中，公共物業(yè)在管面積同比增長34%。

第三方在管面積的增加，導致卓越商企服務(wù)收入結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化。數(shù)據(jù)顯示，2023年卓越商企服務(wù)整體毛利率19.0%，同比出現(xiàn)一定程度的下降，即便如此，與多數(shù)同行在13%—15%左右的毛利率相比，卓越商企服務(wù)的毛利率仍顯著領(lǐng)先。

“伴隨著自身外拓項目占比的不斷提升，公司毛利潤率在未來有繼續(xù)下降的可能?！辈贿^，在賈杰看來這只是階段性的，因為卓越商企服務(wù)的品牌積淀會給公司帶來持續(xù)的溢價和高質(zhì)量的規(guī)模增長，特別是在大客戶、戰(zhàn)略客戶領(lǐng)域以及商業(yè)客戶里面深耕，預計在2024年有比較大的或者比較明顯的業(yè)績轉(zhuǎn)化。

賈杰認為，隨著經(jīng)濟的回暖以及行業(yè)本身的變化，商業(yè)類的非住高付費能力的戰(zhàn)略客戶未來會給卓越商企服務(wù)帶來利潤的提升，以及毛利潤率的提升。

持續(xù)夯實主航道業(yè)務(wù)優(yōu)勢

拆分卓越商企服務(wù)各板塊的營收占比來看，商務(wù)物業(yè)作為主賽道的優(yōu)勢依然明顯。

2023年，卓越商企服務(wù)錄得基本物業(yè)服務(wù)收入32.2億元，其中，商務(wù)物業(yè)營收21.72億元，占比高達67%；公共及工業(yè)物業(yè)營收4.77億元，占比14.82%；住宅物業(yè)營收5.72億元，占比17.75%。

主航道上的第三方業(yè)務(wù)仍繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長勢頭。數(shù)據(jù)顯示，2023年，卓越商企服務(wù)戰(zhàn)略客戶保有率達100%，新拓合同總額6.27億，其中，新拓項目中代表性的總部園區(qū)項目有17萬平米的微信廣州總部大樓；制造類園區(qū)綜合體項目有37萬平米的華為深圳九華山園區(qū)和109萬平米的華為制造總部”。

楊志東介紹，主航道第三方新拓合同總額達到13.5億，連續(xù)兩年年化合同金額超過5個億，“從這個數(shù)據(jù)可以看得出在2023年經(jīng)濟下行的復雜環(huán)境下，我們的市拓能力持續(xù)保持了提升。”

在主航道穩(wěn)健增長的同時，卓越商企服務(wù)的新賽道醫(yī)療與公建物業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)較為強勁的勢頭。數(shù)據(jù)顯示，卓越商企服務(wù)在醫(yī)療與公建物業(yè)新拓展合同額為1.98億元，營收大幅增長125%，占比上升至15%并實現(xiàn)毛利占比翻番。

卓越商企服務(wù)在新賽道取得的成績，主要源于兩方面：一方面緣于通過收并購進一步增強公司在醫(yī)療物管領(lǐng)域的能力；另一方面則是在軌道交通物業(yè)服務(wù)版塊取得新的突破，例如2023年成功與廣州地鐵項目達成合作，為站點和車輛段提供服務(wù)。

談及未來規(guī)劃，楊志東指出，卓越商企服務(wù)是第二年進入醫(yī)療與公建物業(yè)賽道，有信心做的更好。

值得一提的是，為拓寬業(yè)務(wù)邊界，卓越商企服務(wù)深入挖掘客戶多維度需求，重點發(fā)展方向包括資產(chǎn)服務(wù)、卓品商務(wù)、建筑機電服務(wù)等多種專業(yè)增值服務(wù)。期內(nèi)，卓越商企服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)同比去年大幅增長105%至3.1億，在增值服務(wù)收入中的占比顯著提升23個百分點至46%。

楊志東進一步介紹，“卓越商企服務(wù)旗下的盛恒達機電公司逐步發(fā)展市場化能力，2023年度外拓合同簽約額超過 1 個億，年營收2.74 億，同比提升 42.7%。在高端商務(wù)領(lǐng)域，卓越商企服務(wù)旗下的專業(yè)公司卓品商務(wù)2023年收入2.33億，同比提升40.3%，三年營收的復合增長率也到38.24%。”

楊志東表示，“未來三年，公司將持續(xù)聚焦增長和能力建設(shè)、將進一步提升第三方市場化能力。面對2024年，卓越商企服務(wù)將在三個方面繼續(xù)提升自我，其中，在FM 綜合設(shè)施管理領(lǐng)域的主航道發(fā)展上，卓越商企服務(wù)將集中優(yōu)勢資源做好眾多戰(zhàn)略客戶超大型園區(qū)的交付工作，同時持續(xù)打造標桿，為未來業(yè)務(wù)有效引流?！?