（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“物業(yè)企業(yè)獨(dú)立健康發(fā)展的能力將是今后在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中決勝千里的根本?！弊吭缴唐蠓?wù)集團(tuán)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2023年，卓越商企服務(wù)順勢(shì)而為，相對(duì)平穩(wěn)地完成去地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)變。

3月27日，卓越商企服務(wù)舉辦2023年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東，首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰出席業(yè)績(jī)會(huì)。

會(huì)上，管理層介紹，在去地產(chǎn)化的過(guò)程中，卓越商企服務(wù)的業(yè)務(wù)獨(dú)立性大幅提升，對(duì)關(guān)聯(lián)方依賴度持續(xù)下降。2023年全年，卓越商企服務(wù)來(lái)自第三方的項(xiàng)目收入增長(zhǎng)18%至19.2億，增速提升16個(gè)百分點(diǎn)，整體基礎(chǔ)物業(yè)收入結(jié)構(gòu)中來(lái)自第三方的項(xiàng)目收入占比提升2個(gè)百分點(diǎn)至60%，創(chuàng)上市以來(lái)新高。

不過(guò)，去地產(chǎn)化也在一定程度上影響了卓越商企服務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年卓越商企服務(wù)錄得營(yíng)業(yè)收入約為39.27億元，同比增長(zhǎng)11%；歸母凈利潤(rùn)3.03億，同比下降25%。

即使如此，管理層也沒(méi)有過(guò)于在意短期得失，因?yàn)橥瓿扇サ禺a(chǎn)化后卓越商企服務(wù)已經(jīng)極大程度上成為了一家獨(dú)立發(fā)展的物業(yè)企業(yè)，且從公司經(jīng)營(yíng)節(jié)奏來(lái)看， 2023年末期歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)44.6%。

換言之，卓越商企服務(wù)2023年歸母凈利同比下降并筑底，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)已在下半年恢復(fù)正常。而在去地產(chǎn)化結(jié)束后，卓越商企服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)谖磥?lái)會(huì)隨著持續(xù)、健康的發(fā)展穩(wěn)步提升。

或許正是如此，管理層才對(duì)企業(yè)未來(lái)充滿信心，希望“未來(lái)三年公司預(yù)期保持兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)目標(biāo)。”

第三方在管物業(yè)面積占比超60%

卓越商企服務(wù)的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團(tuán)旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服務(wù)赴港上市。得益于卓越集團(tuán)住宅、商業(yè)并重的業(yè)務(wù)模式，卓越商企服務(wù)在住宅服務(wù)的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展商務(wù)物業(yè)賽道，在業(yè)內(nèi)素有“高端商務(wù)物業(yè)第一股”的美譽(yù)。

截至2023年12月31日，卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積7670萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.5%；在管面積約6410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約19.2%。

其中，商務(wù)物業(yè)在管面積約2562萬(wàn)平方米，占比為40.0%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積約1362萬(wàn)平方米，占比為21.3%；住宅物業(yè)在管面積約2482萬(wàn)平方米，占比為38.7%。

從區(qū)域來(lái)看，卓越商企服務(wù)在管面積中，位于北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)77%以上，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比超過(guò)60%。

值得一提的是，在管面積中，第三方的在管物業(yè)面積達(dá)到3971萬(wàn)平方米，連續(xù)兩年總占比保持60%以上。非住宅物業(yè)第三方在管面積占比保持60%以上，其中，公共物業(yè)在管面積同比增長(zhǎng)34%。

第三方在管面積的增加，導(dǎo)致卓越商企服務(wù)收入結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化。數(shù)據(jù)顯示，2023年卓越商企服務(wù)整體毛利率19.0%，同比出現(xiàn)一定程度的下降，即便如此，與多數(shù)同行在13%—15%左右的毛利率相比，卓越商企服務(wù)的毛利率仍顯著領(lǐng)先。

“伴隨著自身外拓項(xiàng)目占比的不斷提升，公司毛利潤(rùn)率在未來(lái)有繼續(xù)下降的可能。”不過(guò)，在賈杰看來(lái)這只是階段性的，因?yàn)樽吭缴唐蠓?wù)的品牌積淀會(huì)給公司帶來(lái)持續(xù)的溢價(jià)和高質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)，特別是在大客戶、戰(zhàn)略客戶領(lǐng)域以及商業(yè)客戶里面深耕，預(yù)計(jì)在2024年有比較大的或者比較明顯的業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)化。

賈杰認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖以及行業(yè)本身的變化，商業(yè)類的非住高付費(fèi)能力的戰(zhàn)略客戶未來(lái)會(huì)給卓越商企服務(wù)帶來(lái)利潤(rùn)的提升，以及毛利潤(rùn)率的提升。

持續(xù)夯實(shí)主航道業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)

拆分卓越商企服務(wù)各板塊的營(yíng)收占比來(lái)看，商務(wù)物業(yè)作為主賽道的優(yōu)勢(shì)依然明顯。

2023年，卓越商企服務(wù)錄得基本物業(yè)服務(wù)收入32.2億元，其中，商務(wù)物業(yè)營(yíng)收21.72億元，占比高達(dá)67%；公共及工業(yè)物業(yè)營(yíng)收4.77億元，占比14.82%；住宅物業(yè)營(yíng)收5.72億元，占比17.75%。

主航道上的第三方業(yè)務(wù)仍繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，2023年，卓越商企服務(wù)戰(zhàn)略客戶保有率達(dá)100%，新拓合同總額6.27億，其中，新拓項(xiàng)目中代表性的總部園區(qū)項(xiàng)目有17萬(wàn)平米的微信廣州總部大樓；制造類園區(qū)綜合體項(xiàng)目有37萬(wàn)平米的華為深圳九華山園區(qū)和109萬(wàn)平米的華為制造總部”。

楊志東介紹，主航道第三方新拓合同總額達(dá)到13.5億，連續(xù)兩年年化合同金額超過(guò)5個(gè)億，“從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看得出在2023年經(jīng)濟(jì)下行的復(fù)雜環(huán)境下，我們的市拓能力持續(xù)保持了提升?！?

在主航道穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，卓越商企服務(wù)的新賽道醫(yī)療與公建物業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，卓越商企服務(wù)在醫(yī)療與公建物業(yè)新拓展合同額為1.98億元，營(yíng)收大幅增長(zhǎng)125%，占比上升至15%并實(shí)現(xiàn)毛利占比翻番。

卓越商企服務(wù)在新賽道取得的成績(jī)，主要源于兩方面：一方面緣于通過(guò)收并購(gòu)進(jìn)一步增強(qiáng)公司在醫(yī)療物管領(lǐng)域的能力；另一方面則是在軌道交通物業(yè)服務(wù)版塊取得新的突破，例如2023年成功與廣州地鐵項(xiàng)目達(dá)成合作，為站點(diǎn)和車輛段提供服務(wù)。

談及未來(lái)規(guī)劃，楊志東指出，卓越商企服務(wù)是第二年進(jìn)入醫(yī)療與公建物業(yè)賽道，有信心做的更好。

值得一提的是，為拓寬業(yè)務(wù)邊界，卓越商企服務(wù)深入挖掘客戶多維度需求，重點(diǎn)發(fā)展方向包括資產(chǎn)服務(wù)、卓品商務(wù)、建筑機(jī)電服務(wù)等多種專業(yè)增值服務(wù)。期內(nèi)，卓越商企服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)同比去年大幅增長(zhǎng)105%至3.1億，在增值服務(wù)收入中的占比顯著提升23個(gè)百分點(diǎn)至46%。

楊志東進(jìn)一步介紹，“卓越商企服務(wù)旗下的盛恒達(dá)機(jī)電公司逐步發(fā)展市場(chǎng)化能力，2023年度外拓合同簽約額超過(guò) 1 個(gè)億，年?duì)I收2.74 億，同比提升 42.7%。在高端商務(wù)領(lǐng)域，卓越商企服務(wù)旗下的專業(yè)公司卓品商務(wù)2023年收入2.33億，同比提升40.3%，三年?duì)I收的復(fù)合增長(zhǎng)率也到38.24%?！?

楊志東表示，“未來(lái)三年，公司將持續(xù)聚焦增長(zhǎng)和能力建設(shè)、將進(jìn)一步提升第三方市場(chǎng)化能力。面對(duì)2024年，卓越商企服務(wù)將在三個(gè)方面繼續(xù)提升自我，其中，在FM 綜合設(shè)施管理領(lǐng)域的主航道發(fā)展上，卓越商企服務(wù)將集中優(yōu)勢(shì)資源做好眾多戰(zhàn)略客戶超大型園區(qū)的交付工作，同時(shí)持續(xù)打造標(biāo)桿，為未來(lái)業(yè)務(wù)有效引流?！?