（文/張志峰 編輯/馬媛媛）母公司復(fù)星國(guó)際為債務(wù)問(wèn)題尋求出售海南亞特蘭蒂斯度假村的消息尚未塵埃落定，子公司豫園股份突然出手，再度重金落子海南，似乎令復(fù)星系陷入債務(wù)困境的傳聞不攻自破。

6月19日晚間，豫園股份公告稱，全資子公司三亞復(fù)信投資有限公司于當(dāng)日參加了海南省三亞市土地交易市場(chǎng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓活動(dòng)，以 17.94億元競(jìng)得三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-14-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，公司擁有項(xiàng)目100%權(quán)益。

公司強(qiáng)調(diào)，不排除根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及自身戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù)公告信息，該地塊土地面積為93571.11平方米，計(jì)容面積140357平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房），出讓年限70年。

值得一提的是，就在幾個(gè)月前，多家媒體還在爭(zhēng)相報(bào)道復(fù)星國(guó)際欲出售其在海南三亞亞特蘭蒂斯度假村的全部或部分股權(quán)，旨在通過(guò)套現(xiàn)來(lái)減少公司的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

彼時(shí)消息表明，復(fù)星國(guó)際已經(jīng)開(kāi)始向潛在買家和顧問(wèn)發(fā)送資料，并進(jìn)行了初步的非正式討論，討論的對(duì)象主要包括國(guó)有企業(yè)和中東的富有投資者，但具體的作價(jià)尚未公開(kāi)。

要知道，海南亞特蘭蒂斯度假村占地相當(dāng)于66個(gè)足球場(chǎng)，包括一座擁有超過(guò)1300間客房的酒店、水上樂(lè)園、水族館以及購(gòu)物中心等設(shè)施。復(fù)星國(guó)際早在2018年曾公開(kāi)表示，已在該項(xiàng)目上投資了人民幣110億元。當(dāng)之無(wú)愧地可以稱為整個(gè)復(fù)星系最具標(biāo)志性的大型文旅綜合體項(xiàng)目。

因此，彼時(shí)關(guān)于復(fù)星系再度陷入債務(wù)困局的傳聞甚囂塵上。并且復(fù)星旅文隨后對(duì)此事的回應(yīng)也耐人尋味：公司始終審視并優(yōu)化其業(yè)務(wù)組合，聚焦核心業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)，持續(xù)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力。目前，公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)良好，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。

此舉一度被市場(chǎng)視作坐實(shí)了亞特蘭蒂斯即將易主的傳聞。

然而時(shí)隔3個(gè)月，亞特蘭蒂斯易主的消息尚未傳出，作為復(fù)星旅文的兄弟公司，豫園股份卻依然在大手筆拿地，再度為此前傳聞蒙上了一層迷霧。

有資深房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員向觀察者網(wǎng)分析稱，其實(shí)兩件事情并不矛盾，亞特蘭蒂斯這棵“搖錢樹(shù)”其實(shí)是透支了以后的收益，其效益在很大程度上依靠房地產(chǎn)銷售，酒店客房收益則占比相對(duì)較小。復(fù)星系一邊賣資產(chǎn)降負(fù)債，一邊開(kāi)發(fā)新的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，反而更能借此融資，完成“借新還舊”的常規(guī)操作。

另一個(gè)佐證是，近年來(lái)復(fù)星系頻繁陷入流動(dòng)性不佳的傳聞，出售旗下自持的重資產(chǎn)所有權(quán)，僅保留輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的降負(fù)債操作也早已有之。

例如2022年復(fù)星旅文將位于希臘的度假村項(xiàng)目出售后租回，此業(yè)務(wù)帶來(lái)現(xiàn)金流量?jī)袅魅?.6億元；2023年5月，復(fù)星旅文又將Casa Cook、Cook’s Club及海外業(yè)務(wù)出售給高盛集團(tuán)，收益約4990萬(wàn)元；2023年4月，復(fù)星旅文再度出售土耳其度假村Kemer予Turkish OZAK Group，一次性帶來(lái)現(xiàn)金流凈額2.4億元，出售凈收益為2.19億元。

因此在上述行業(yè)人士看來(lái)，復(fù)星系一手賣掉亞特蘭蒂斯降負(fù)債，一邊重金開(kāi)拓新項(xiàng)目的操作并不奇怪。但唯一可慮的是，如今全國(guó)樓市進(jìn)入下行調(diào)整階段，過(guò)去依靠文旅概念來(lái)賣房的可操作性還有多大？

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