11月18日晚間，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

《通知》明確，根據(jù)《公告》規(guī)定，北京市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《通知》明確，本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，此次政策出臺(tái)對(duì)置換人群利好大，大大降低了交易過(guò)程的稅收，北京目前仍有約30%的住宅被認(rèn)定為非普通住房，北京市普宅標(biāo)準(zhǔn)取消后，只要是滿2年的住房，出售時(shí)就免征增值稅。再次購(gòu)房只要是140平方米以下，就只收1%的契稅。

“北京現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2014年住房市場(chǎng)短缺、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不匹配時(shí)期的一項(xiàng)重要政策。”在張波看來(lái)，取消之后對(duì)整體購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，更多購(gòu)房人得到稅收、房貸等政策的優(yōu)惠，對(duì)于更加關(guān)注住房的品質(zhì)、環(huán)境和舒適度，改善性需求群體利好將更為明顯。

張波進(jìn)一步表示，10月市場(chǎng)，北京已經(jīng)有起色，二手房市場(chǎng)交易活躍度有所提升，10月，北京二手房網(wǎng)簽1.7萬(wàn)套、均價(jià)5.23萬(wàn)元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)31%和2.4%。但11月上旬，安居客平臺(tái)顯示北京的上旬的找房熱度有小幅下行，預(yù)計(jì)這一政策出臺(tái)后會(huì)拉動(dòng)下半年熱度同步回升。

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