樓市十年九調(diào)，房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高。3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則落地，其中二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人轉(zhuǎn)讓所得的20%征收，引起社會(huì)熱議。房地產(chǎn)調(diào)控已成為今年兩會(huì)代表委員們不可回避的話(huà)題之一。

全國(guó)政協(xié)委員、香港祥祺控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳紅天認(rèn)為，內(nèi)地一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫。“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒(méi)泡沫，打都打不爛的不叫泡沫，過(guò)去五六年各種手段都沒(méi)有把房地產(chǎn)壓下去，這就沒(méi)有泡沫了。”

他計(jì)算說(shuō)，土地成本5000元錢(qián)的樓面地價(jià)，建筑成本3000元的費(fèi)用，再加上2000元的管理費(fèi)和3000元的稅費(fèi)，總成本共計(jì)1.3萬(wàn)元，如果這個(gè)房子賣(mài)1.4萬(wàn)就沒(méi)有泡沫。

陳紅天在兩會(huì)上接受記者采訪(fǎng)，稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)控制

對(duì)于房地產(chǎn)泡沫，其他代表卻不以為然，海外列席代表、中國(guó)僑聯(lián)海外委員、美國(guó)李氏房地產(chǎn)投資有限公司總裁李綱則對(duì)記者說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)太高了。

李綱于1986年到美國(guó)發(fā)展，目前主營(yíng)房地產(chǎn)投資工作。“在洛杉磯地區(qū)，房?jī)r(jià)大概30萬(wàn)美元，大學(xué)剛畢業(yè)，平均年收入為2萬(wàn)美元，如果首付10%，還貸30年?；旧弦划厴I(yè)就可以買(mǎi)房。”

“雖然收入不及美國(guó)，但北京的租金已經(jīng)要超過(guò)美國(guó)了。高中檔各類(lèi)租金價(jià)格在月均收入的1/3以?xún)?nèi)是一個(gè)比較合理的價(jià)格區(qū)間。”李綱說(shuō)，如果租房?jī)r(jià)格占工資收入30%以?xún)?nèi)，而且房?jī)r(jià)上漲與工資上漲成正比，大部分人就不去買(mǎi)房了。

對(duì)于政府正在探索推廣的房產(chǎn)稅，李綱介紹，美國(guó)房產(chǎn)稅是每年交購(gòu)買(mǎi)原始成交價(jià)的1.25%，一直交到賣(mài)出該套房為止。如果保有一套房，不需要額外交稅，并擁有永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。

“比如20年前，我在洛杉磯地區(qū)買(mǎi)一套房?jī)H要幾千美元，現(xiàn)在雖然已經(jīng)漲到了100萬(wàn)美元，我們依然按照買(mǎi)房時(shí)價(jià)格的1.25%征稅。而且政府規(guī)定，這種比例每年調(diào)整，不得超過(guò)2%。”

在國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)及美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的推動(dòng)下，目前華人購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)加拿大人，成為洛杉磯地區(qū)排名第一的人群。

究其源頭，李綱認(rèn)為在于國(guó)內(nèi)投資渠道過(guò)于狹窄，除了買(mǎi)房買(mǎi)黃金，沒(méi)有更好的辦法投資。很多人買(mǎi)了房子只是為了炒作，中央出臺(tái)政策的初衷，也是為了遏制炒作，意圖是正確的。

對(duì)于剛出臺(tái)的“新國(guó)五條”細(xì)則，受訪(fǎng)委員們一致認(rèn)為，應(yīng)該肯定其初衷，謹(jǐn)慎操作，并期待其進(jìn)一步細(xì)則，考慮改進(jìn)空間。

李綱認(rèn)為，“新國(guó)五條”細(xì)則還有很大的改進(jìn)空間。政府不能光考慮控制房?jī)r(jià)，也要將社會(huì)未來(lái)有序發(fā)展納入考慮范圍。對(duì)于居民自住的房子，應(yīng)該給予一定免稅。

記者詢(xún)問(wèn)陳紅天認(rèn)為北京合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少，陳紅天回答，我不知道什么叫做合理，因?yàn)樾录悠露f(wàn)一平方米，三十萬(wàn)一平方米，也沒(méi)有人去罵政府，因?yàn)檎鉀Q了沒(méi)有能力買(mǎi)住房的人的住房問(wèn)題，既然我國(guó)選擇了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就沒(méi)有什么去天天值得說(shuō)這個(gè)高，那個(gè)高的，這是市場(chǎng)行為，沒(méi)有人有意去把它弄高，你沒(méi)有人買(mǎi)它就不能高了，有人買(mǎi)它就高了，我覺(jué)得現(xiàn)在關(guān)注的方向有點(diǎn)錯(cuò)了?，F(xiàn)在很多人要租房租不起，你低很多他也買(mǎi)不起。

我們政府已經(jīng)很有錢(qián)了，大量建廉租房，讓他們有房子住。