連平：

剛才張教授做了精彩的演講，從國際、國內(nèi)不同的視角觀察和分析了中國經(jīng)濟的復蘇。接下來我要講的話題是關(guān)于2023年內(nèi)需有效恢復的關(guān)鍵因素。

首先，我認為提振消費，是擴大內(nèi)需的第一要務。

隨著近年來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，升級的步伐加快，固定資產(chǎn)投資對內(nèi)需的提振作用是逐步在減弱的，因此擴大內(nèi)需需要更多向依靠消費來進行轉(zhuǎn)變。2010年至2021年，最終消費支出對于GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的平均貢獻率大約為54%，超過了一半，那么它明顯是大于資本形成的，是推動中國經(jīng)濟增長的第一動力。

由于疫情的反復沖擊，2022年消費增長出現(xiàn)了斷崖式下滑，導致全年經(jīng)濟增長的速度受到比較大的影響，全年的社會消費品零售總額同比下降了0.2%，這是一個很少見的負增長。

在疫情政策優(yōu)化和消費支持政策持續(xù)加大力度并落地的情況下，2023年我們認為消費還是有希望得到一個顯著的回升，這一點在年初的時候已經(jīng)露出了端倪。今年春節(jié)假期消費市場繁榮興旺，餐飲、旅游，還有文化娛樂等等方面的需求不斷地得到釋放，為中國經(jīng)濟的復蘇開了一個好頭。

第二個方面，我認為是要積極發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在擴大內(nèi)需中的作用。

房地產(chǎn)業(yè)是我們國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)（之一），商品房是最重要的耐用消費品。房地產(chǎn)行業(yè)對GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的貢獻是顯而易見的。我們看過去5年，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重年均水平為6.8%，直接拉動了GDP每年大約0.7個百分點，房地產(chǎn)還帶動了幾十個上下游細分行業(yè)，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車、紡織、日常消費，以及金融等等，所有直接和間接相關(guān)領(lǐng)域的產(chǎn)值疊加起來，占GDP的比重可能接近30%。

2022年末的時候，中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端的支持政策提出明確的要求，國務院有關(guān)領(lǐng)導也明確表態(tài)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”?？梢灶A期，2023年針對個人住房需求的金融政策將進一步地回暖，房貸的利率有望繼續(xù)降低，各地將出臺更多的寬松的政策。在有效化解房企風險的同時來促進土地市場的回暖，推動整體房地產(chǎn)投資觸底企穩(wěn)回升。

圖自國家統(tǒng)計局

我們預判，在投資平穩(wěn)較快增長、消費快速恢復、房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)回升，以及宏觀政策積極有力的支持下面，2023年中國經(jīng)濟增長可能會恢復至潛在增長的水平，因此2023年將是一個“春暖花開的季節(jié)”。

謝謝大家！

圓桌討論：

主持人：用房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的發(fā)展，能拉起來嗎？

連平：我們要實事求是地看這個問題，不能因為說過去這個市場存在些不規(guī)范的問題，或者說市場出現(xiàn)比較大的波動甚至于風險，我們就認為它不是一個重要的產(chǎn)業(yè)。

對于未來的發(fā)展趨勢，我們認為通過目前的一系列政策的落地，已經(jīng)開始出現(xiàn)一些積極的轉(zhuǎn)好的跡象，對于整個市場來說也是一個比較積極的信號，說明整個房企的狀況正在逐步改善中。我覺得在需求和供給這兩個方面的政策逐步影響落地到位之后，這個市場就會逐步轉(zhuǎn)暖

主持人：就像您剛才說的，其實房地產(chǎn)的消費它本身剛需在這兒，還有一部分需求也是被抑制的。我們這些年一直強調(diào)房住不炒，這是底線、紅線，這一點依然要堅持。所以房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，如何調(diào)控還是在考驗我們有關(guān)部門的智慧。

張維為：我自己有一個不成熟的想法，我們當時講房子是用來住的，一個重要原因就是過多的投機買房，結(jié)果就是炒房，導致跟我們想發(fā)展的高端制造業(yè)等都形成一種矛盾。

有沒有這么一個思路，就是把我們在新的階段對房地產(chǎn)的適當刺激，和我們的高新產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起，環(huán)保也好，綠色也好，把各種新技術(shù)新材料融入進去，這就既能夠把房地產(chǎn)做起來，同時也把高新產(chǎn)業(yè)帶起來。

主持人：其實最健康的一種房地產(chǎn)市場的狀態(tài)，就是供給比較充足，老百姓可以買到房，但是房價又不過高，大家在一個比較健康的狀態(tài)下可以買到。

連平：一個是供給是充足的，另外，土地的出讓價格也要是比較合適的。

主持人：對，老百姓既不要有巨大的負擔，同時這個行業(yè)的發(fā)展又能夠帶動其它的相關(guān)領(lǐng)域一起發(fā)展起來，這是我們的一個比較美好的期待。

2022年上海一售樓處。圖自澎湃影像

另外張教授演講當中也說到了新能源汽車，我們在節(jié)目當中是專門做過新能源汽車這個話題的，從總的圖景來看，它這個發(fā)展的趨勢非常好，但是我們看一下最近的一些情況，因為從新年開始，國家新能源購買的“退補”，就是這個補貼它退出來了。所以新能源汽車好像從最近這一段時間來看，銷量下跌得非常厲害。連教授，您覺得這是一個短期現(xiàn)象嗎？

連平：我覺得是一個短期現(xiàn)象，這個現(xiàn)象是跟“退補”有密切的關(guān)系。但是這個問題主要還是因為補貼涉及到一個購車的成本，但這個成本的變化，在其它方面因素的影響下它也在發(fā)生變化，比如說整個車價本身也在下降，所以如果這樣來看的話，一旦（補貼）取消之后，經(jīng)過一個階段的調(diào)整，人們的心態(tài)趨于平衡，那么也就根據(jù)這個市場新的狀況來選擇消費了。

任何一個行業(yè)都不可能持續(xù)一直是靠著補貼生存下去的，它終有一天要取消掉補貼，進入到一個真正市場化的狀態(tài)。

主持人：其實退出補貼之后，才更能夠看出這些車企各自的競爭力到底怎么樣。那我們剛才討論經(jīng)濟發(fā)展它有很多領(lǐng)域、板塊，您給我們做個分析，相對來說比較明確復蘇的是哪些板塊？哪些板塊的復蘇我們可能還要再等等，再看一看？

連平：目前來說復蘇走得比較快的首先是消費，春節(jié)一直到現(xiàn)在，大家看到這個消費的反彈是比較明顯的。那么消費出現(xiàn)之后首先可能影響到的是和制造業(yè)相關(guān)的，就是普通生活消費相關(guān)的這些企業(yè)，它的狀況可能有所改善，之后再逐步地向更深層次來加以推進。它是需要有一個逐級向上來拉動的這么一個過程。

就像剛才我們討論比較多的，可能走得比較慢的就是房地產(chǎn)市場。

但是我覺得這個復蘇總體的趨勢還是比較明朗的，雖然中間還會遇到一些磕磕絆絆，有些風險，但復蘇向上應該不會改變，對于很多行業(yè)來說，都應該是會有機會的，這個“暖風”是逐步逐步地會吹到你這邊。