觀察者網(wǎng)：近期房地產(chǎn)領(lǐng)域“爆雷”事件頻發(fā)，您覺得這些事件對房地產(chǎn)業(yè)、對經(jīng)濟產(chǎn)生哪些影響？

張燕生：我之前參加中日經(jīng)濟對話時，日本人反復(fù)問，你們的房地產(chǎn)“爆雷”，會不會成為第二個日本房地產(chǎn)泡沫破滅的前夜呢？

尤其像恒大這樣一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)“爆雷”，是一個非常不好的信號。對銀行來講，差不多每家都握有這些頭部的房地產(chǎn)企業(yè)幾億幾十個億的頭寸。一旦“爆雷”，后果不堪設(shè)想。

如果這時候仍然讓銀行放貸，那么說實話他們手里真是捏了一把汗，因為房地產(chǎn)風(fēng)險、金融風(fēng)險、地方債風(fēng)險都是交織在一起的。一邊談?wù)摲N種風(fēng)險防控，另一邊又讓他們大干快上，這是不可能的。

因此在這種情況下，對于剛才我們所講的各種問題，像穩(wěn)消費、穩(wěn)樓市和穩(wěn)信心等，就是一句話：要用改革和前進的方式來化解當(dāng)前各種重大風(fēng)險隱患，從對未來的不確定和不樂觀的預(yù)期中走出來。

中國經(jīng)濟過去40年改革開放的歷程表明，凡是遇到經(jīng)濟下行時期，往往也是結(jié)構(gòu)上臺階的重要時期。往往是下行了幾年以后，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)就變了一個樣。因此，我們不要浪費經(jīng)濟下行這一大浪淘沙的作用。是躺平還是奮進，這將決定前途和命運。

圖源：國家統(tǒng)計局

觀察者網(wǎng)：接下來房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展才能逐漸改善對經(jīng)濟的影響？

張燕生：房地產(chǎn)有三個不同的屬性，第一個是金融屬性，有投資功能；第二個是商品屬性，市場交易的商品和服務(wù)功能；第三是社會屬性，“居者有其屋”，住房保障功能。

這三個屬性中，過去房地產(chǎn)開發(fā)投資的金融屬性太強。如果一個人買上幾套、十幾套房子，那么他的日子就特別得好過。在過去相當(dāng)長一個時期，房地產(chǎn)市場的長效機制始終沒有建立起來，中央政府越說穩(wěn)房價，民眾就越買房子，房價就越穩(wěn)不住。穩(wěn)不住的原因是：房地產(chǎn)商、金融機構(gòu)和地方政府都是希望房價越高越好，民眾不得不買。

這里核心的問題是：房地產(chǎn)市場只住不炒，就要出臺抑制炒房動機的舉措，就要把房地產(chǎn)的商品屬性讓市場機制起決定作用，政府管好房地產(chǎn)的社會屬性，實現(xiàn)“居者有其屋”的保障功能，這才是政府應(yīng)該做的事。

人們都喜歡房地產(chǎn)泡沫，非理性繁榮，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，全社會為此要付出極大代價。換句話說，不把房地產(chǎn)市場中畸形了的屬性、功能和動因解決掉，就很難讓房地產(chǎn)市場建立在長效機制基礎(chǔ)之上。

因此，現(xiàn)在的問題是，房地產(chǎn)的市場功能怎么恢復(fù)，房地產(chǎn)的剛需怎樣滿足并為中低收入人群提供住房保障，金融屬性怎樣有效地抑制在合理范圍。

圖源：國家統(tǒng)計局

觀察者網(wǎng)：MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。目前市場普遍認為，8月LPR報價下調(diào)已經(jīng)沒有懸念，尤其是5年期LPR報價下調(diào)的可能性很大。您認為這會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響，房貸是不是又能降了，樓市有望很快復(fù)蘇嗎，會刺激大家的買房熱情嗎？

張燕生：首先，本次降息10個基點，應(yīng)該講這個力度是很小的。相比于房貸利率的變化，房價本身的變化對于購房者購買意愿的影響更大。如果購房者對樓市是看跌的話，那么他們就沒有即期購房的意愿，他們會推遲住房消費行為。這時僅僅是下調(diào)房貸利率的話，我個人認為是不夠的。

其次，銀行是不是真正下調(diào)了購房者的房貸利率和放松了貸款條件，我們是不知道的，因為銀行從收緊風(fēng)險的角度，可能還是會非常審慎、非常嚴格地審查房貸發(fā)放進度。