【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】繼西安、長(zhǎng)沙后，上海成為第三個(gè)明確在企業(yè)購(gòu)房方面采取限售政策的城市。

2日晚間，微信公眾號(hào)“上海發(fā)布”報(bào)道，上海市住建委、房管局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定》。自明日起，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限已滿(mǎn)5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年等條件（已繳納稅款金額滿(mǎn)500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）。

與此同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿(mǎn)3年”提高至“滿(mǎn)5年”。

當(dāng)晚，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)觀察者網(wǎng)表示，上海出臺(tái)企業(yè)購(gòu)房限售政策，符合預(yù)期。此次關(guān)于企業(yè)購(gòu)房方面的限制性?xún)?nèi)容，是有諸多條件制約的，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購(gòu)房方面比較務(wù)實(shí)和精裝的政策思路。

他談到，該政策有三個(gè)重要的政策要點(diǎn)：

第一、對(duì)于企業(yè)購(gòu)房，需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：

從設(shè)立年限看，規(guī)定需要5年，使得部分臨時(shí)注冊(cè)公司進(jìn)行購(gòu)房的行為難以成立；

從納稅情況看，防范了部分小公司成為購(gòu)房的“殼公司”的可能；

從職工角度看，規(guī)定了10人的職工數(shù)量，同時(shí)也明確需要有社保繳納5年的規(guī)定。

上述做法就是為了防范以公司名義進(jìn)行購(gòu)房的行為。同時(shí)，有了社保5年繳納的要求，也防范了各類(lèi)炒房的現(xiàn)象。因?yàn)楸旧碛?年社保條件，就基本上允許職工個(gè)人進(jìn)行購(gòu)房了。

第二、政策對(duì)于企業(yè)限售行為，明確到了5年的限售期：

通過(guò)5年限售期，有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防范企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

第三、對(duì)于企業(yè)購(gòu)房等，最終都反映了住房銷(xiāo)售管理和交易登記管理的內(nèi)容。

此次政策也明確未來(lái)會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行管控，包括規(guī)土、稅務(wù)等部門(mén)。

通過(guò)此類(lèi)管理，能夠杜絕公司購(gòu)房行為，也有助于未來(lái)購(gòu)房資格審核和住房交易的合規(guī)。

另外，政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分樓盤(pán)公司購(gòu)房限購(gòu)的內(nèi)容，也說(shuō)明上海對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)政策未來(lái)或?qū)⒊蔀槿珖?guó)各地借鑒的內(nèi)容。

他補(bǔ)充道：“預(yù)計(jì)部分庫(kù)存規(guī)模小、房源不足、價(jià)格上漲較快的城市，會(huì)積極采取此類(lèi)企業(yè)限售的政策，進(jìn)而有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，利好保護(hù)剛需的個(gè)人購(gòu)房者的利益?！?

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