毛盛勇表示，從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來看，房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)。但今年以來三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。所以，中央提出“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”。

與房?jī)r(jià)和銷售情況相對(duì)應(yīng)的，是房地產(chǎn)貸款的繼續(xù)增加。此前，中新社“國(guó)是直通車”報(bào)道，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘7月13日在半年度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)6月末房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元，同比增長(zhǎng)20.4%，增速比上年末回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年新增的房地產(chǎn)貸款為3.54萬億元，占同期新增貸款的比重比2017年水平低1.9個(gè)百分點(diǎn)。同期個(gè)人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速比上年末回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)有怎樣的作用？

今年上半年，面對(duì)異常復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展起步良好。上半年GDP同比增長(zhǎng)6.8%。其中，消費(fèi)的貢獻(xiàn)巨大。

第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到54.3%，比上年同期提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)；

服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)60.5%，比上年同期提高了1.4個(gè)百分點(diǎn)；

消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到78.5%，比上年同期提高了14.2個(gè)百分點(diǎn)。

毛盛勇表示，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換，質(zhì)量效益提升，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用在不斷地鞏固，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓艙石的作用繼續(xù)鞏固。

的確，目前消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越來越重要。昨天，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》文章就表示，養(yǎng)老、教育、醫(yī)療有望成拉動(dòng)內(nèi)需“三駕馬車”。

但另一方面，當(dāng)大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)之后，人們的消費(fèi)動(dòng)力還足嗎？

以消費(fèi)增長(zhǎng)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供托底保障，一方面需要城鄉(xiāng)居民有強(qiáng)大的購(gòu)買力，需要居民收入保持不斷增長(zhǎng)，另一方面需要有充分的讓消費(fèi)者滿意的市場(chǎng)供應(yīng)。

居民收入情況方面，2018年上半年，全國(guó)居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長(zhǎng)8.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.6%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19770元，增長(zhǎng)7.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)5.8%；

農(nóng)村居民人均可支配收入7142元，增長(zhǎng)8.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.8%。

居民消費(fèi)支出情況方面，2018年上半年，全國(guó)居民人均消費(fèi)支出9609元，比上年同期名義增長(zhǎng)8.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.7%。

城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出12745元，增長(zhǎng)6.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)4.7%；

農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出5806元，增長(zhǎng)12.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.1%。

值得注意的是，人均可支配收入的名義增長(zhǎng)和實(shí)際增長(zhǎng)均小于人均消費(fèi)支出的增長(zhǎng)。

此前，一篇名為《這屆年輕人已經(jīng)開始消費(fèi)降級(jí)了》的文章在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致年輕人不敢消費(fèi)了。

此前華泰宏觀分析師李超團(tuán)隊(duì)在其研究報(bào)告中指出，房?jī)r(jià)溫和上漲時(shí)，房?jī)r(jià)具有財(cái)富效應(yīng)，能刺激消費(fèi)；但當(dāng)房?jī)r(jià)過高時(shí)，擠壓效應(yīng)強(qiáng)于財(cái)富效應(yīng)，導(dǎo)致人們減少消費(fèi)。

國(guó)泰君安固收分析師覃漢和王佳雯、中金公司固收益研究團(tuán)隊(duì)陳健恒也都指出，目前的住房壓力對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生了一定的抑制作用。

但進(jìn)入2018年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速跌至兩位數(shù)以下，按全年累計(jì)數(shù)據(jù)看，同比增速創(chuàng)下2003年以來新低，并在今年5月降到了8.5%，創(chuàng)下2003年6月份8.3%以來的新低。

國(guó)泰君安固收分析師指出，從歷史情況來看，2013年經(jīng)歷了一線城市房?jī)r(jià)增速快于消費(fèi)的階段，2016年末至2017年初一線城市調(diào)控導(dǎo)致資金外溢至二三線城市，二線城市房?jī)r(jià)增速也超過了消費(fèi)增速。也就是說，在這兩個(gè)階段，居民杠桿更多地被動(dòng)加在了住房需求上。而隨著2018年以來房?jī)r(jià)增速探底回升，消費(fèi)增速卻拾級(jí)而下，兩者缺口收斂，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致居民在消費(fèi)方向的加杠桿能力弱化。

中金公司固定收益研究團(tuán)隊(duì)陳健恒指出，二季度央行問卷調(diào)查顯示，居民買房意愿繼續(xù)小幅上升，但其他消費(fèi)意愿下滑，房地產(chǎn)擠壓消費(fèi)效應(yīng)明顯。在對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期上，36.5%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，較上期增加5.1個(gè)百分點(diǎn)，未來3個(gè)月準(zhǔn)備買房的投資者比例也有小幅上行。居民消費(fèi)意愿有所下降而儲(chǔ)蓄意愿有所上升，尤其是大額商品消費(fèi)意愿下降，體現(xiàn)居民存錢買房導(dǎo)致消費(fèi)下滑。

面對(duì)外需的巨大壓力，消費(fèi)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用將更為關(guān)鍵。

與房地產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)，新一輪個(gè)稅改革也已經(jīng)提上日程。蘇寧金融研究院分析稱，此次稅改的最大亮點(diǎn)，是從原有的分類征稅方式向“綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制”過渡。特別是住房貸款利息抵扣方面，可操作性更大，這才是中等收入家庭最應(yīng)關(guān)注的改革。特別是一線城市中背負(fù)動(dòng)輒數(shù)百萬房貸壓力的中等收入家庭，許多家庭每月房貸利息支出都在5000元～10000元之間。

如果此次個(gè)稅改革的各項(xiàng)政策能切實(shí)落地，那么對(duì)于居民可支配收入提升和對(duì)消費(fèi)的刺激將是全方位的，加上日用消費(fèi)品、汽車進(jìn)口關(guān)稅下降等利好政策，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處于居民消費(fèi)的快速升級(jí)階段，居民消費(fèi)在推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面將發(fā)揮更大作用。