無獨(dú)有偶，除了房地產(chǎn)市場下行周期內(nèi)由降價引起的退房現(xiàn)象，二手房漲價時業(yè)主或中介的坐地起價、撕毀合同等行為也是鬧事根源之一。這其中也都透露出市場“契約精神”的缺失。

道理其實(shí)不難講，如果房產(chǎn)一貶值你就要求對方退款賠償?shù)脑?，那么房產(chǎn)升值的利處又憑啥獨(dú)吞呢？“漲了就樂，跌了就鬧”的心態(tài)顯然是不理性、不成熟的。

當(dāng)然，這也并不是說買方就要為“房鬧”擔(dān)上全責(zé)。以開發(fā)商房屋質(zhì)量問題為例，當(dāng)“高價拿地”遭遇政府“限價”，偷工減料、降低建筑標(biāo)準(zhǔn)、以至于業(yè)主退房退款的事件也屢屢發(fā)生。比如9月份北京二環(huán)華潤昆侖域業(yè)交房時就存在明顯的質(zhì)量問題，多處水泥填補(bǔ)過的裂縫，與廣告宣傳時的房屋標(biāo)準(zhǔn)明顯不符。

島叔想說的其實(shí)是，任何資產(chǎn)都是有風(fēng)險的。

在股票市場，不久前達(dá)到萬億市值的“股王”貴州茅臺，如今罕見跌停；在理財市場，老百姓對“保本理財”的觀念根深蒂固，未來剛性兌付卻將成為歷史。

至于房地產(chǎn)市場，我們也必須理路清明——只漲不跌的樓市博傻時代已成過去。

政策

如何止住“房鬧”？

最要緊的無疑是正確認(rèn)識地產(chǎn)市場，而這就需要在更高層面認(rèn)識政策趨勢和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

近期，廈門、廣州等地樓市全面取消限購的消息瘋狂刷屏，甚至有傳言說，“國務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開樓市全部限購”。傳言除了對地產(chǎn)政策的曲解外，還隱含著對今年央行貨幣政策4次降準(zhǔn)的炒作，過去的思維認(rèn)為央行一放水，房價就大漲。

而事實(shí)上，從最新數(shù)據(jù)看，統(tǒng)計局發(fā)布了今年9月70個城市的房價數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。

另一方面，從另一組數(shù)據(jù)看，三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示GDP增速繼續(xù)下滑至6.5%，創(chuàng)09年2季度以來新低，凈出口負(fù)貢獻(xiàn)、工業(yè)增速下滑、汽車、電子增速顯著下滑。加之一二線樓市調(diào)控只緊不松，三四線棚改貨幣化逐漸退出——當(dāng)前有聲音認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行壓力將倒逼政府放松地產(chǎn)調(diào)控。

對此，島叔只有一句：展望未來樓市的關(guān)鍵，還是要吃透今年7月31日中央政治局指出的“堅(jiān)決遏制房價上漲”的精神。

從實(shí)際層面看，僅在9月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)就高達(dá)70次，全年已調(diào)控400余次，取消預(yù)售證制度也在一些城市陸續(xù)推出；全國人大常委會立法規(guī)劃中已經(jīng)把“房地產(chǎn)稅法”列入條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案的第一類項(xiàng)目；實(shí)施租售并舉已成為政策共識，公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的供給不斷增加；同時，住建部也在建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機(jī)制。

而在昨日，新華社也刊文進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：

中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說話”，對引導(dǎo)和穩(wěn)定房價預(yù)期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

需注意的是，行政手段能夠迅速對市場進(jìn)行調(diào)控；但長期來看，以市場為導(dǎo)向，建立以供求平衡為目標(biāo)的長效機(jī)制，才能求得一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。

行百里者半九十，我們不能低估中央對“房住不炒”定位之決心，同時也要摒棄房價“永遠(yuǎn)上漲”的非理性信仰。

文/庖丁騎牛