據(jù)上觀新聞11月24日報道，上海二手房市場呈降溫之勢。二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，從去年11月份開始，上海二手房指數(shù)已連續(xù)11個月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套數(shù)為1.2萬套，和2016年同期水平相比，接近“腰斬”。

小戶型成交最穩(wěn)定

上海二手房指數(shù)以上海約1.2萬個相對活躍的住宅小區(qū)二手房源掛牌價格為依據(jù)，反映上海二手房價格浮動的整體趨勢。今年1月份，上海二手房指數(shù)為3981點，10月份的二手房指數(shù)為3903點，呈下跌趨勢。

市中心城區(qū)跌幅小于郊區(qū)跌幅。二手房指數(shù)辦公室相關負責人表示，和2016年同期相比，中心城區(qū)和浦東內(nèi)環(huán)的二手房均價跌幅約2.53%，而郊區(qū)跌幅約4.84%。

從成交套數(shù)來看，今年二手住宅成交套數(shù)普遍在低位徘徊。其中最低位出現(xiàn)在今年2月份，月均成交套數(shù)僅7100套，其余月份的月均成交套數(shù)也不超過2萬套。而在成交較火爆的2016年，月均成交量達3.1萬余套。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，上海二手房市場呈“量價齊跌”態(tài)勢，目前市場上最受歡迎的是90平方米以下的小戶型，主要原因是總價較低，購房者愿意出手，成交量保持較穩(wěn)定，而大戶型的成交量下滑較為明顯。

為何二手房市場呈降溫之勢？記者了解到，主要有兩方面原因。首先是伴隨樓市調(diào)控一系列“重拳出擊”，上海樓市逐步駛入平穩(wěn)發(fā)展軌道，購房者期待房價進一步下行，觀望情緒濃重。另一方面，今年新房供應持續(xù)涌入市場，導致選擇面擴大，購房者議價空間提升，也進一步促進二手房市場降溫。

部分滬上中介出現(xiàn)降薪關店

值得注意的是，伴隨二手房成交量持續(xù)在低位徘徊，部分滬上中介開啟“過冬模式”，出現(xiàn)降薪和關店現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理陸成在內(nèi)部發(fā)表《致上海中原全體同仁的公開信》表示，由于近期整體市場交易量持續(xù)偏低，已執(zhí)行一系列嚴格控制成本，加強績效考核管理的應急措施。

這些措施包括：所有崗位的全勤獎暫時取消；通訊津貼、工齡工資、車貼減半發(fā)放。此外，包括聯(lián)動中心、拓展中心、研究院等部分非一線部門的傭金比例降低，取消部分部門的薪酬福利和激勵制度。

“人員流動很快，從6月份到現(xiàn)在，門店里已經(jīng)更換了兩批人。”虹口區(qū)一位鏈家門店經(jīng)理告訴記者。“現(xiàn)在能留下的，都是業(yè)績突出，或是比較喜歡行業(yè)的人?！?

在靜安區(qū)新閘路附近，某中介門店已于近日搬離。一名前員工告訴記者，今年以來，附近已陸續(xù)有約10家中介門店關門，剩余門店中，業(yè)績好的店一個月能成交5套左右，業(yè)績差的店，一個月一套都沒有。另一位中介區(qū)域經(jīng)理表示，今年年初起，他將旗下門店業(yè)務重點從二手房轉向一手房，目前門店70%的盈利來源于一手房成交。

在上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，中介降薪、關店都是暫時現(xiàn)象，會隨著樓市回暖而逐漸好轉。目前，滬上中介大多依靠傳統(tǒng)的提取傭金模式來盈利，容易受到市場沖擊，未來可通過業(yè)務創(chuàng)新實現(xiàn)輕資產(chǎn)運作，減少風險。

目前，中介行業(yè)正在經(jīng)歷一場轉型和重組，今年4月份，鏈家推出“貝殼找房”平臺，從線下中介向平臺化轉變，并承諾將在平臺上提供100%的真房源。在大品牌房產(chǎn)經(jīng)紀公司中，我愛我家、中原地產(chǎn)均明確拒絕加入該平臺。6月12日，58同城聯(lián)手我愛我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等公司聯(lián)手組成“真房源聯(lián)盟”，和鏈家競爭的意味明顯。