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中國去年境外房產投資創(chuàng)4年新低，美國市場首現(xiàn)凈流出
關鍵字: 理性【文/觀察者網 徐乾昂】
中國境外房地產投資的大浪逐漸退去。
2月24日，房地產咨詢公司戴德梁行發(fā)布《2019年中國境外地產投資意向調查》。數據顯示：去年中國境外房地產投資額同比暴跌63%，至157億美元，創(chuàng)近四年新低。
就投資目的地而言，美國連續(xù)兩年失去“中資首選”地位，去年更是首次出現(xiàn)“中資在美國房地產投資金額凈流出”的情況。在歐洲，去年中資也是整體出現(xiàn)資產凈流出現(xiàn)象。
本文圖片均來自戴德梁行報告
就拋售金額來講，另一家房地產咨詢公司RCA數據稱，去年中國內地投資者拋售境外房產總額已經超過120億美元。
戴德梁行預計，在緊縮金融政策的影響下，今年中國境外地產投資依舊會保持低位平穩(wěn)狀態(tài)，“國內投資者正變得越來越理性”。
具體來看，去年最受內地投資者青睞的是中國香港地區(qū)，后者去年內地境外投資總額占比的61%。中國香港也替代美國，連續(xù)2年成為內地投資者的首選。
另一方面，去年總計37宗價值23億美元的地產投資，似乎表明內地投資者對美國房地產市場依舊保持興趣。然而，前者去年在美拋售總計達31億美元的房地產——這也是中國投資者首次在美國出現(xiàn)房地產投資凈流出這一現(xiàn)象。
值得一提，去年中國對歐洲房地產的投資整體出現(xiàn)資產凈流出現(xiàn)象。
在投資意向方面，戴德梁行本次調查采訪了內地51名投資者，這些投資者境外地產投資總額超過了417.9億美元。結果顯示：美國、一帶一路國家及英國成為內地投資者2019年海外地產投資的首選目的地三甲。
投資類型來看，寫字樓和住宅依舊最受中資青睞。需要指出的是，養(yǎng)老地產本次排名較2017年上升3個身位位列第3，其中43%的受訪者表示對該類別投資感興趣，較去年大漲87%。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場部海外投資主管張令青表示，報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業(yè)價格的看法，均表明目前國內投資者正越來越理性，并嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業(yè)。
張令青預期2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年，但估計將看到更多中資收購海外地產經營及管理平臺及旗下資產包的動作。
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- 責任編輯:徐乾昂
- 最后更新: 2019-02-27 08:47:02
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