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香港樓市劇變，7月成交總值大跌46%

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2019-08-07 07:45:47 字號：A- A A+ 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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香港房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”已過？

2019年5月28日，91歲的李兆基出席恒基兆業(yè)的股東會，這是其最后一次以恒基兆業(yè)主席身份出席，此前一天，公司已公告李兆基辭任公司主席兼總經(jīng)理，股東會后正式生效。

隨著他的退場，香港富豪的“四大天王”時(shí)代也正式宣告落幕。無一例外，李嘉誠、李兆基、鄭裕彤和郭得勝的財(cái)富都來自于房地產(chǎn)業(yè)，而今時(shí)香港已經(jīng)不再是房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”。如今香港的樓市已經(jīng)在高位盤整多年，土地供應(yīng)也不似過去；在內(nèi)地，港商的節(jié)奏又普遍跟不上大勢，屬于他們的大時(shí)代正在揮手告別。

這些年來，恒基兆業(yè)在營收上未有起伏。2018年，恒基兆業(yè)收入219.82億港元，與2017年的279.6億港元，下降21.38%；股東應(yīng)占盈利為311.57億港元，較2017年度的308.09億港元有所增長約1%。

新鴻基地產(chǎn)這些年的主營業(yè)務(wù)雖已延伸至物業(yè)銷售及物業(yè)租賃、酒店經(jīng)營、電訊、運(yùn)輸基建及物流等板塊，但它的主要收入來源，是物業(yè)租賃。

上一個(gè)財(cái)年，新鴻基香港及內(nèi)地租賃組合的凈租金收入分別為145.49億港元及35.34億港元，較去年分別增加6%及19.7%。

這些年來，租賃收入早已超過物業(yè)銷售成為新鴻基利潤的大頭。新鴻基的業(yè)績一直也無驚無喜，在中國內(nèi)地的地產(chǎn)開發(fā)偶有亮眼的項(xiàng)目，但這是屬于“碧萬恒”的時(shí)代，它僅能在商業(yè)地產(chǎn)中謀得一席之地。

前首富李嘉誠退位一年后，長和系在其子李澤鉅的領(lǐng)導(dǎo)下平穩(wěn)前行。長和年報(bào)顯示，公司2018年純利同比升11%至390億港元，是自2013年以來首次呈現(xiàn)雙位數(shù)增長。

但長和這一年來，并不太平。5月14日，沽空機(jī)構(gòu)GMTResearch發(fā)布了關(guān)于長和的研究報(bào)告。在報(bào)告中，GMT表示，長和最近發(fā)布的年報(bào)顯示，長和隱瞞577億港元債務(wù)。

這是對長和嚴(yán)厲的指控，在隨后的股東會上，李澤鉅也強(qiáng)勢回應(yīng)稱，“我們的年報(bào)好像電話簿那么厚”，一不留意就會看錯(cuò)，因此“要讀多點(diǎn)書”才能夠看得懂。

但長和系這一年來股價(jià)不斷走低是不爭的事實(shí)。近兩年長和股價(jià)已經(jīng)從104港元左右跌到當(dāng)前68港元，長和系也逐漸和它的巔峰時(shí)刻告別。

（每日經(jīng)濟(jì)新聞盧祥勇）

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標(biāo)簽買房香港樓市
- 原標(biāo)題：香港樓市劇變！原來一個(gè)月賣上萬套，如今只有六千套
- 責(zé)任編輯:徐乾昂
- 最后更新: 2019-08-07 07:49:11
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