【文/觀察者網(wǎng) 谷智軒】

在次貸危機(jī)中，美國兩大房貸抵押融資公司——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）陷入重大困境，俗稱“兩房”的它們在2008年9月被美國政府接管，至今已有11年，美國財(cái)政部持有“兩房”近80%普通股和優(yōu)先股的認(rèn)股權(quán)證。

現(xiàn)在，特朗普政府打算讓“兩房”回歸私有化。

路透社6日報(bào)道指出，截至2019年第一季度，“兩房”已向財(cái)政部支付了2970億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它們收到的1915億美元的政府資金。

也就是說，曾經(jīng)面臨絕境的“兩房”，已為美國政府貢獻(xiàn)了超過千億美元。

房利美在美國華盛頓的總部 圖自視覺中國

為美國一半以上住房抵押貸款擔(dān)保

據(jù)路透社報(bào)道，美國財(cái)政部5日表示，政府應(yīng)制定計(jì)劃，開始對房利美和房地美進(jìn)行資本重組，同時(shí)呼吁國會起草一項(xiàng)全面的住房改革方案，使這兩家公司能夠“安全地”脫離政府控制。

美國財(cái)政部在一份53頁的報(bào)告中公布了上述計(jì)劃，這是繼奧巴馬政府2012年試圖推動(dòng)住房金融改革失敗后，美國政府針對此事做出的首次重大努力。

該報(bào)告呼吁使房利美和房地美恢復(fù)私有化，將兩家公司從政府的“生命線”上清除出去。

房利美和房地美分別于1938年和1970年由美國國會創(chuàng)立，旨在擴(kuò)大美國住房市場，幫助提高美國人的住房擁有率。

“兩房”通過收購銀行發(fā)放的住房貸款，從而釋放出放貸者的資金來發(fā)放新貸款，然后持有抵押貸款或?qū)⑵浯虬勺C券，在二級市場上出售。在被接管之前，“兩房”是擁有政府特許經(jīng)營權(quán)的私營公司，目前為美國一半以上的住房抵押貸款提供擔(dān)保。

利潤全歸美國政府

2008年9月，“兩房”在次貸危機(jī)中虧損不斷增加。由于擔(dān)心美國住房市場崩潰，美國政府直接控制了這兩家公司，將它們交由聯(lián)邦住房金融局（FHFA）接管。美國財(cái)政部還投資了數(shù)十億美元來支持“兩房”，以期將房地產(chǎn)市場受到的損害降至最低。

在聯(lián)邦住房金融局的控制下，“兩房”目前仍然處于政府托管狀態(tài)。美國財(cái)政部持有“兩房”近80%普通股和優(yōu)先股的認(rèn)股權(quán)證。從2012年起，“兩房”將所有利潤都交給了財(cái)政部。根據(jù)季度申報(bào)文件，截至2019年第一季度，“兩房”已向財(cái)政部支付了2970億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它們收到的1915億美元的政府資金。

對于特朗普政府的最新計(jì)劃，路透社報(bào)道稱，由于沒有承諾具體的時(shí)間表或具體的資本重組計(jì)劃，上述報(bào)告語氣謹(jǐn)慎。

這可能會令一些投資者失望——他們原本預(yù)計(jì)“兩房”將迅速進(jìn)行全面改革，保守的共和黨人也希望政府將采取大膽措施，切斷與兩家公司的所有聯(lián)系。

民主黨人則很快批評了這項(xiàng)計(jì)劃，警告說，這可能會限制低收入美國人獲得抵押貸款，從而增加住房成本。

中國證券報(bào)早前報(bào)道指出，隨著美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的東風(fēng)，美國政府當(dāng)初的救助獲得了可觀的回報(bào)。2017年，美國財(cái)政部同意“兩房”保有30億美元資金，但余下所有利潤上交。由于“兩房”早已還清了當(dāng)初的救援資金，還讓政府凈賺了800多億美元，并仍在源源不斷地向后者輸送現(xiàn)金，引發(fā)“兩房”原有股東的強(qiáng)烈不滿，并持續(xù)要求盡快為兩房“松綁”。

報(bào)道還稱，為了確保不再重蹈次貸危機(jī)的覆轍，美國上下呼吁廢除或改革“兩房”的呼聲也不絕于耳。外界預(yù)計(jì)，“兩房”在“松綁”后將進(jìn)行重組，可能會剝離一部分原先的特權(quán)，但保留大部分業(yè)務(wù)，同時(shí)將整個(gè)市場向新的競爭者開放?！皟煞俊比詫⑹艿矫绹恼瓶兀钡接伤饺速Y本支持的競爭者贏得住房抵押貸款市場的份額，但這個(gè)過程可能歷經(jīng)多年。

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