觀察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)訊（文/張志峰 編輯/尹哲）隨著互聯(lián)網(wǎng)、大健康、新能源等新興行業(yè)的崛起，疊加疫情的劇烈影響，房地產(chǎn)等領(lǐng)域大佬們的財(cái)富在2020年出現(xiàn)了明顯“滑坡”。

近日，2020胡潤(rùn)百富榜發(fā)布，胡潤(rùn)百富榜總?cè)藬?shù)擴(kuò)大32%，增加579人至歷史新高，今年共2398位企業(yè)家財(cái)富超過(guò)20億。

觀察者網(wǎng)注意到，來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的富豪數(shù)量出現(xiàn)歷年來(lái)最大降幅，從去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以來(lái)第一次跌出前兩名，并首次被大健康行業(yè)反超，排名第三。

而TOP100榜單中，這一變動(dòng)更為突出。觀察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，前百?gòu)?qiáng)中，房地產(chǎn)大佬有22人，去年則有31人。不過(guò)有趣的是，上榜地產(chǎn)富豪的身家均值卻同比增長(zhǎng)了48.8%。

一時(shí)間，不少網(wǎng)友調(diào)侃稱，“不怪我們不努力，只怪別人賺錢太快”。

地產(chǎn)大佬“失色”

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，排在首位的依然是恒大許家印，雖然總財(cái)富值較去年增長(zhǎng)250億達(dá)到2350億元，但排位依然被農(nóng)夫山泉鐘睒睒和順豐王衛(wèi)反超，從第3下降至第5位。

從左至右依次為：鐘睒睒、王衛(wèi)、許家印

而去年分居第4名和第5名的美的集團(tuán)何享健家族和碧桂園楊惠妍家族，今年依舊緊隨其后，均以2250億元財(cái)富值位居第6位。

何享健與楊國(guó)強(qiáng)（楊惠妍之父）

而降幅最大的莫過(guò)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林家族，自2017年中國(guó)首富之位失守以后，一直未能東山再起。財(cái)富值也從2016年的2150億元不斷流失，2019年排名下滑至第9位，而今年則以1100億元財(cái)富值排到了第30位，與龍湖地產(chǎn)吳亞軍家族持平。

此外，作為同時(shí)代地產(chǎn)“老人”的潘石屹，由于SOHO中國(guó)私有化計(jì)劃進(jìn)度緩慢，如今夫婦二人財(cái)富僅有235億元，排名從去年的153位再次滑落至221位。

王健林（左）、潘石屹（右）

而今年的百?gòu)?qiáng)榜單中最值得關(guān)注的，莫過(guò)于跌出富豪百?gòu)?qiáng)榜的人數(shù)，創(chuàng)造了歷史之最。

歷史上，進(jìn)入TOP100的房企富豪數(shù)量始終在30人以上，在2017年高峰時(shí)共35人，2018年降至34人，2019年再減2人，為31個(gè)。直到今年，驟然下降至22人。

去年排在TOP100中的31人中，排名相對(duì)靠后的12人被擠落百?gòu)?qiáng)之外，分別為雪松控股張勁、萬(wàn)向集團(tuán)魯偉鼎家族、長(zhǎng)峰房地產(chǎn)童錦泉、正榮地產(chǎn)歐宗榮、富德控股張峻與陶美縈夫婦、祥祺集團(tuán)陳紅天家族、新華聯(lián)傅軍、俊發(fā)地產(chǎn)李文斌家族、觀瀾湖朱鼎健家族、富源集團(tuán)繆壽良、南山集團(tuán)宋作文家族以及廣匯集團(tuán)孫廣信。

相比之下，新晉百?gòu)?qiáng)榜的只有3人，其中最大的黑馬莫過(guò)于貝殼左暉，首次登上百富榜單，就闖入了總榜第36位，財(cái)富值一年增長(zhǎng)近5倍至1050億，與王健林家族的身家只相差50億元，與寶能集團(tuán)姚振華持平，力壓蘇寧集團(tuán)張近東與融創(chuàng)中國(guó)孫宏斌等人。

左暉

公開(kāi)資料顯示，左暉今年49歲。1992年大學(xué)畢業(yè)，1995年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。當(dāng)時(shí)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目是保險(xiǎn)代理，僅用了五年時(shí)間就把五萬(wàn)元本金變成了五百萬(wàn)元。2001年年末，左暉在北京開(kāi)了一家地產(chǎn)中介公司，即鏈家。2018年，左暉離開(kāi)鏈家二次創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)建貝殼找房。

而使得左暉個(gè)人財(cái)富暴漲的并非大家所熟知的鏈家，反而是剛創(chuàng)建不久的貝殼。8月13日，貝殼在美國(guó)紐交所上市，第一天股票就上漲了87%，截至目前其股價(jià)高達(dá)71.13美元，相較發(fā)行價(jià)20美元上漲了256%。

胡潤(rùn)也表示驚嘆：“很難想象，中國(guó)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在是一家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)——目前市值突破4000億的貝殼，而不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)恒大或碧桂園。”

開(kāi)始賺“慢錢”

不過(guò)，需要指出的是，貝殼畢竟只是房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，另外兩家“新人”合生創(chuàng)展朱孟依家族與華熙國(guó)際趙燕家族兩家，財(cái)富大漲也跟傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。

其中，合生創(chuàng)展雖然號(hào)稱“華南五虎”之一，與恒大、碧桂園、富力、雅居樂(lè)齊名，但上半年業(yè)績(jī)大漲卻與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)不大，主要依靠其股權(quán)投資收益，業(yè)績(jī)披露之后企業(yè)股價(jià)2個(gè)月翻了一倍，使朱孟依家族財(cái)富值從去年295億元增長(zhǎng)到455億元，位居百?gòu)?qiáng)榜之中房企之末。

朱孟依與其女朱桔榕

而華熙國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更是幾乎叫停，近年主要依靠上市公司華熙生物在生物醫(yī)藥板塊的熱度而名聲鵲起，使趙燕家族財(cái)富陡然從去年的135億元、排名275位攀升至460億元、排名94位。

然而，盡管依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)新晉百?gòu)?qiáng)榜單的企業(yè)并無(wú)一家 ，并不意味著這些房企大佬的財(cái)富值在縮水。

相反，除了萬(wàn)達(dá)這類快速去地產(chǎn)化的企業(yè)之外，即便如正榮地產(chǎn)歐宗榮、長(zhǎng)峰房地產(chǎn)童錦泉、俊發(fā)地產(chǎn)李文斌家族、觀瀾湖朱鼎健家族等房企富豪，雖跌出百?gòu)?qiáng)榜單之外，財(cái)富值也都處在穩(wěn)步增長(zhǎng)之中。

而上榜TOP100地產(chǎn)富豪，從2015年至今，財(cái)富均值分別為407.5億元、431.6億元、559.7億元、573.2億元，683.1億元和1019.6億元，6年來(lái)上漲了150%，相較去年增長(zhǎng)近五成。

有分析人士告訴觀察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)，房企作為重資產(chǎn)行業(yè)，畢竟底子十分豐厚，財(cái)富下滑還不至于。但如今畢竟是互聯(lián)網(wǎng)、大健康、電子科技、新能源等新興行業(yè)的天下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)賺“快錢”的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，今后房企的主戰(zhàn)場(chǎng)將在運(yùn)營(yíng)和服務(wù)等領(lǐng)域，賺錢速度會(huì)更慢，這也是房企大規(guī)模搶灘物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、智能家居等增值服務(wù)的原因之一。

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