觀察員
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我愛我家仍不置可否，天量資金搶先押注蛋殼公寓“渡劫”
暗雷早已埋下
蛋殼的資本故事，或許從一開始就有裂縫。
成立于2015年的蛋殼公寓，于2020年1月17日正式登陸美國紐約證券交易所。
上市之前，蛋殼公寓共獲得八輪融資，投資方包括開物華登、愉悅資本、華人文化、高榕資本、老虎基金等，C輪融資估值一度超過20億美元。
然而，上市后的蛋殼被資本市場拋棄，股價從13.5美元，一路下跌到1.37美元（11月16日收盤價），跌幅近90%。
值得注意的是，蛋殼成立至今從未有過盈利，并且越虧越多。
財務數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓分別在2017-2019年分別產生凈虧損2.7億元、13.7億元和25.2億元。
而原本想要借力資本市場的蛋殼，恰巧遇上了年初的疫情，整個長租市場都受到?jīng)_擊，蛋殼公寓自然未能幸免。
2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1個百分點，但較去年二季度的89％大幅下滑；一季度凈虧損12.3億元，虧損擴大逾50%。
而虧損的原因，與分散式長租公寓常見的“高進低出”模式有著直接關聯(lián)。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解，蛋殼成立的年份，長租公寓市場上已有自如、YOU+、魔方、相寓、愛屋吉屋等力量瓜分蛋糕。“高進低出”自然成為搶占市場份額的一大利器——高于市場價格從房東手中收房，再低于市場價格出租給租客。
一名上海浦東區(qū)的房東告訴觀察者網(wǎng)，2017年前后蛋殼為了接手其房屋，曾一度將收房價格提高到7000元/月，而彼時他自己對外出租的價格只有5000元/月左右，但由于“不舍得將自己住了幾十年的老房子打隔斷、重新專修”，所以拒絕了。
不過，無論高進低出還是打隔斷，畢竟與市場規(guī)范不符，不是長久之計。
為了平衡收支，蛋殼只能源源不斷地從外界引入“活水”。
于是，“租金貸”應運而生。截至2019年9月末，蛋殼公寓使用租金貸的租客占比高達67.9%。
在租金貸模式之下，租客相當于向微眾銀行辦理貸款，一次性預付一年的房屋租金及押金，之后再由微眾銀行支付給蛋殼公寓；而租客則每月償還微眾銀行貸款，蛋殼則按月向房東支付租金。
然而，租金貸中所埋藏的金融風險，比之其他風險更甚，也最終成為了壓垮蛋殼的最后一根稻草。
相較于誰會成為蛋殼的“白衣騎士”，令租戶們更加擔心的是，如果運營方陷入困境，他們可能會“無家可歸”，甚至在這種情況下還要還銀行貸款。
而就在蛋殼危機爆發(fā)之后，微眾銀行第一時間公開回應稱，根據(jù)租戶與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，租戶和業(yè)主已形成租賃關系，并已預付租金，享有合法居住權。此外，至少在2021年3月31日前，已辦理租房消費貸的客戶征信將不受影響。
而在業(yè)主看來，根據(jù)其與蛋殼簽訂的合同，如果收不到房租就有權解除合同，收回房屋。雙方的矛盾近乎不可調和。
- 責任編輯: 張志峰
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