觀察員
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我愛我家仍不置可否，天量資金搶先押注蛋殼公寓“渡劫”
監(jiān)管正在補足
曾經(jīng)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的藍海，萬億市場、背后又有政策加持，長租市場頗受各方青睞，源源不斷的資本紛紛涌入。
有分析人士向觀察者網(wǎng)指出，運營方只有具備了一定的規(guī)模之后，才能吸引更多的資本關(guān)注。而分散式長租公寓的房源都在房東手中，想要長期從他們手中收房子，就必須拿出一個令他們心動的價格，在沒有足夠資本的前提下幾乎是辦不到的。
“這是一個死結(jié)，所以大家都是采用“高進低出”的方式獲取房源，然后再以違規(guī)改建、租金貸等方式來勉勵維持，希望走得更遠”。
早在2018年，時任我愛我家集團副總裁的胡景暉就曾斷言：“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”
果不其然，長租公寓在經(jīng)歷了短暫的野蠻式增長之后，留下一地雞毛。蛋殼公寓并不是”暴雷“的第一家。
從2019年開始，全國知名的長租公寓品牌，如樂伽公寓、青客公寓、我樂公寓等均發(fā)生過類似的房東和租戶大規(guī)模維權(quán)事件，其中大都涉足“高進低出”“租金貸”等風(fēng)險。
在此背景下，長租公寓也迎來了“強監(jiān)管”時期，不少地區(qū)相關(guān)政策正在逐漸完善。
2019年7月8日，北京發(fā)布了新的租房合同范本，將隔斷房禁令從政策上升到法律，上海、廣州、蘇州、濟南等城市也開始隔斷房進行規(guī)范；
2019年12月25日，住建部等六部門聯(lián)合印發(fā)《六部門關(guān)于整頓規(guī)范租賃市場秩序的意見》，加強對“高進低出”的監(jiān)管，并要求租賃企業(yè)租金貸金額不能超過該租金收入的30%，給企業(yè)寬限三年的整改期。
此后，上海、廣州、成都、合肥、重慶、?？诘瘸鞘幸碴懤m(xù)發(fā)布《住房租賃風(fēng)險提示》，開展住房租賃企業(yè)金融風(fēng)險排查，并發(fā)布資金監(jiān)管新規(guī)。
11月17日，深圳市住房和建設(shè)局《關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》節(jié)選
而本次蛋殼暴雷之后，深圳住建局反應(yīng)最為迅捷，于第一時間發(fā)布緊急通知，對住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為提出了“十不準(zhǔn)”禁令，尤其對“高進低出”“長收短付”“租金貸”等方式做出重點規(guī)定，以保障租客與業(yè)主權(quán)益。
在業(yè)內(nèi)人士看來，一系列監(jiān)管措施的背后，折射出長租公寓相關(guān)問題正在受到有關(guān)部門的重視。這或是長租公寓行業(yè)走向規(guī)范化與市場分級的關(guān)鍵節(jié)點。其野蠻生長的時代或?qū)⒔Y(jié)束，行業(yè)規(guī)范即將來臨。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰
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