【文/觀察者網(wǎng) 呂棟 編輯/周遠方】9月14日早間，中國恒大在港交所發(fā)布公告，披露了有關該公司業(yè)務及財務的最新情況。

公告顯示，2021年6月、7月及8月，中國恒大的物業(yè)合約銷售金額分別為人民幣716.3億元，人民幣437.8億元，人民幣380.8億元，呈下降趨勢。

中國恒大表示，9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于對該公司的持續(xù)負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，預期9月銷售持續(xù)大幅下降，導致該公司銷售回款持續(xù)惡化，進一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。

中國恒大公告截圖

公告披露，中國恒大為緩解流動性問題，正商討出售該公司成員的權益，以及其他資產(chǎn)（包括但不限于投資性物業(yè)、酒店和其他物業(yè)），但目前尚未取得預期成果。

中國恒大表示，該公司正積極接觸多家潛在投資者，商討出售恒大汽車及恒大物業(yè)部分股份，同時也考慮為中國恒大及其他附屬公司引入新投資者。 截至本公告之日，中國恒大尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協(xié)議，是否能實現(xiàn)上述出售尚有不確定性。

香港總部大樓也是恒大出售的對象。上月有港媒曝出，國資控股的越秀地產(chǎn)計劃斥資約105億港元（約合人民幣87.5億元），收購恒大香港總部，雙方談判接近尾聲，短期內(nèi)將正式簽約。

中國恒大在上述公告中也提到，正積極接觸潛在買家 ，商討出售該公司位于香港的辦公大樓。但截至本公告日，中國恒大尚未與投資者或買家簽訂任何有約束力的協(xié)議，不能保證能夠簽訂出售協(xié)議。

公告還顯示，截至公告披露當天，中國恒大的兩家子公司未能按期履行為第三方發(fā)行理財產(chǎn)品提供的擔保義務，相關金額約為人民幣9.34億元。中國恒大表示，該公司正在積極與發(fā)行人和投資人進行協(xié)商以期達成一 致同意的還款安排。

中國恒大公告截圖

考慮到上述改善流動性的困難、挑戰(zhàn)及不確定性，中國恒大坦言，該公司無法保證繼續(xù)履行有關融資及其他合同下的財務義務。如果該公司未能履行擔?；蚱渌狡趥鶆盏牧x務，且無法與投資人或債權人達成延期還款或其他替代方案，可能導致現(xiàn)有融資安排下的交叉違約，并可能導致相關債權人要求債務加速到期。

“這將對本集團業(yè)務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響?！敝袊愦蟊硎尽?

眾所周知，緩解流動性是中國恒大的當務之急。

中國恒大透露，該公司將繼續(xù)推進中期業(yè)績公告披露的措施，緩解流動性問題，包括但不限于：調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續(xù)貸和展期、出售股權和資產(chǎn)（ 包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè) ）及引入投資者增加該公司及附屬公司股本。

9月14日，中國恒大董事會宣布，已聘任華利安諾基（ 中國 ）有限公司及鐘港資本有限公司為該公司聯(lián)席財務顧問。

中國恒大表示，聯(lián)席財務顧問會與該公司共同評估中國恒大目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題，爭取盡快達成對所有利益相關方最優(yōu)的解決方案。

中國恒大公告截圖

隨著上市銀行半年報陸續(xù)披露完畢，房地產(chǎn)領域信用風險再度引發(fā)關注。從已披露的數(shù)據(jù)來看，不論國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行還是城市商業(yè)銀行，大部分銀行在房地產(chǎn)領域的不良貸款余額、不良貸款率均出現(xiàn)“雙升”。

《經(jīng)濟日報》援引業(yè)內(nèi)人士指出，針對以上現(xiàn)象，接下來需要高度警惕房地產(chǎn)領域潛在金融風險。一方面，上市銀行要嚴格落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴把風險關口，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；另一方面，金融管理部門要持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

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