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“聯(lián)合辦公第一股”暴跌90%，前萬科副總裁毛大慶開包子鋪
轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，“聯(lián)合辦公第一股”香不香？
在共享經(jīng)濟(jì)和聯(lián)合辦公賽道風(fēng)口下，曾在D輪融資后獲得30億美金估值的優(yōu)客工場，終于走向上市。共享辦公，會不會是一片新的藍(lán)海？
優(yōu)客工場在其早期，采用和“共享辦公鼻祖”WeWork相似的重資產(chǎn)“二房東”模式：共享辦公企業(yè)找到合適的房產(chǎn)，與地產(chǎn)商簽訂長租合同，再對內(nèi)部加以改造打造成“共享辦公空間”，最后出租給個人或者初創(chuàng)公司。
但是問題也隨之而來：不管有沒有租戶入住，共享辦公企業(yè)都必須交付房產(chǎn)租金，以及共享空間的各項維護(hù)費(fèi)用。事實上，優(yōu)客工場們不得不“負(fù)重前行”，這是顯而易見的經(jīng)營壓力。
后來，優(yōu)客工場開始轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)+重自營”模式。在原有重資產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，還提供運(yùn)營、設(shè)計施工服務(wù)的U Brand等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)：讓擁有房源的小業(yè)主扮演加盟商的角色，優(yōu)客工場則提供品牌，負(fù)責(zé)裝修、獲客以及運(yùn)營。小業(yè)主獲取租金，優(yōu)客工場從中收取服務(wù)費(fèi)。
從今年的數(shù)據(jù)來看，優(yōu)客工場的業(yè)績表現(xiàn)其實并不算太差：
26日公布的三季度財報顯示，今年第三季度，優(yōu)客工場實現(xiàn)總營業(yè)收入2.53億元，同比增長26.8%。第三季度空間業(yè)務(wù)收入9,804萬，環(huán)比增長2.8%；此外輕資產(chǎn)領(lǐng)域收入增長較為明顯，第三季度收入達(dá)2180萬元，同比增長275.9%，輕資產(chǎn)毛利230萬元，同比增長9.5%。
在非美國通用會計準(zhǔn)則下，優(yōu)客工場三季度調(diào)整后EBITDA虧損為4,038萬元，較上年同期7,613萬元收窄47.0%；三季度Non-GAAP下凈虧損為6,043萬元，較上年同期1.20億元收窄49.5%。
不過在股價方面，優(yōu)客工場并不樂觀。截至11月26日收盤，優(yōu)客工場每股報0.65美元，相較于去年每股9.25美元的開盤價，跌幅超90%。
優(yōu)客工場股價整體下行，wind截圖
有趣的是，“賣包子”不是這位地產(chǎn)大佬最近唯一的新賽道。
毛大慶個人社交媒體頁面顯示，他同時還在“賣白菜”。
在毛大慶曬出的資料中，獲得無公害農(nóng)產(chǎn)品證書的北京木蘭景天生態(tài)科技有限公司。啟信寶信息顯示，其背后的大股東之一便是優(yōu)享創(chuàng)智（北京）科技服務(wù)有限公司。優(yōu)享創(chuàng)智由毛大慶擔(dān)任董事長、總經(jīng)理。而“毛大慶包子鋪”背后實體公司為頤禾（北京）餐飲管理有限公司，優(yōu)享創(chuàng)智持股51%。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 周毅
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