-
深圳推二手房單邊代理,中介再也不能“吃完買家吃賣家”?
最后更新: 2021-11-30 21:16:53【文/觀網(wǎng)財(cái)經(jīng) 呂棟】
在傳統(tǒng)的二手房交易市場(chǎng),無(wú)論是買方還是賣方,掌握的信息資源都極其有限。為降低時(shí)間成本,委托一名專業(yè)中介居間撮合,會(huì)減少很多不必要的麻煩。
但這種看似省事的方法,卻給了中介不少“宰客”的空間。
一手托兩家的情況下,中介利用信息不對(duì)稱,會(huì)在撮合交易過(guò)程中讓賣家不斷讓價(jià),買家不斷提價(jià)。
還有的中介可能會(huì)以犧牲或損害買方權(quán)益的方式,與賣方形成“攻守同盟”,將房屋以高價(jià)售出。
更惡劣的情況下,中介直接親自下場(chǎng)炒房。
2018年,媒體曾報(bào)道過(guò)這樣一個(gè)案例:
一套7平方米的小房子,被中介以130萬(wàn)元的價(jià)格賣給了王先生。但在王先生與房主簽約時(shí),他才發(fā)現(xiàn),這套房子房主原本只賣86萬(wàn)元。王先生與房主簽約的時(shí)間,距離中介與房主“簽下”房子的時(shí)間,僅過(guò)去了兩天。法院判決房產(chǎn)中介返還購(gòu)房者王先生房屋差價(jià)共計(jì)36.4萬(wàn)元。
為了扭轉(zhuǎn)這種不合理的現(xiàn)象,深圳本月推出了二手房“單邊代理”模式,要求買賣雙方需有代表各自利益的經(jīng)紀(jì)人。
在單邊代理中,中介將“各為其主”,以爭(zhēng)取委托方在交易中的利益最大化。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)甚至認(rèn)為,單邊代理模式一旦運(yùn)行成功,將會(huì)改變我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)底層邏輯。
但新模式究竟能不能解決老問(wèn)題,仍有待觀察。
圖源:視覺(jué)中國(guó)
“單邊代理”首登歷史舞臺(tái)
11月19日,在實(shí)施二手房成交參考價(jià)機(jī)制近一年后,深圳住建局上線了新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng),將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購(gòu)房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)全部納入政府監(jiān)管。
新系統(tǒng)有三個(gè)入口,分別為“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。
深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)截圖
在新系統(tǒng)中,賣方可在“我要找中介賣房”中,依次完成填寫房屋產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、房屋狀況說(shuō)明、選擇中介、填寫賣房信息來(lái)發(fā)起委托;買方可在“我要找中介買房”中依次填寫購(gòu)房需求、選擇中介來(lái)發(fā)起委托。
深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)截圖
為解決交易標(biāo)的和交易主體真實(shí)性問(wèn)題,新系統(tǒng)要求:
一是買方、賣方、中介這三類交易主體都必須實(shí)名認(rèn)證;二是通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接,實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)掛盤出售的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn),核驗(yàn)通過(guò)的房源將生成唯一有效的房源編碼,實(shí)現(xiàn)百分百真房源。
深圳并不是第一個(gè)搞這種線上自助房產(chǎn)交易系統(tǒng)的城市。
在此前的8月18日,杭州市住保房管局的“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線;10月26日,上海房地產(chǎn)交易中心也開(kāi)通二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù);到了11月4日,徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上線了“我要賣房”功能,市民可自助賣房。
觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)注意到,本次深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最大的亮點(diǎn),應(yīng)該是買賣方可以在線上繼續(xù)通過(guò)房產(chǎn)中介交易,但“雙邊代理”模式將成為歷史,“單邊代理”首次登上房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的舞臺(tái)。
深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)截圖
以前傳統(tǒng)的線下房產(chǎn)交易模式,全部流程只通過(guò)中介公司的某個(gè)經(jīng)紀(jì)人完成,比如張三要買李四的房子,全程由房產(chǎn)中介公司的員工小黃處理相關(guān)事項(xiàng)。
現(xiàn)在的“單邊代理”模式,就是張三要買房,找房產(chǎn)中介的小王代理,而賣房的李四找另一家房產(chǎn)中介公司的小宋代理,讓小王和小宋溝通。
找兩家不同公司的中介,當(dāng)然是最好的情況。但從具體要求來(lái)看,深圳這種單邊代理模式,并沒(méi)有限制兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人歸屬于同一家公司。
在以往的交易模式中,買賣雙方對(duì)房產(chǎn)不滿,最主要的原因就是,中介方利用“信息不對(duì)稱”進(jìn)行居間撮合交易,為了迅速成交賺取傭金,讓賣家不斷讓價(jià),買家不斷提價(jià),吃完買家吃賣家。
而且,房介公司清楚知道有買家對(duì)房子感興趣,也能接受高價(jià),中介就自己先給房主付定金把房子“吃”下來(lái),再高價(jià)轉(zhuǎn)賣,使自己原本的“中介人”身份既變成“買房人”,又成為“賣房人”,只是房屋沒(méi)有正式過(guò)戶。
但現(xiàn)在這種新模式,促使買賣雙方與各自的受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系。
賣方中介,只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出。
買方中介,只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源,同時(shí)要對(duì)所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)。
買賣雙方經(jīng)紀(jì)人權(quán)責(zé)邊界清晰,“各為其主”,以爭(zhēng)取委托人在實(shí)際交易中的利益最大化。
就算是同一家中介公司,兩個(gè)同事之間也會(huì)有一些微妙的博弈,因?yàn)檎l(shuí)都想盡量幫客戶爭(zhēng)取權(quán)益,口碑好一點(diǎn),下次介紹別人還找他,然后掙的多一點(diǎn)。
更重要的是,根據(jù)規(guī)定,買方這邊沒(méi)有中介人數(shù)限制,可以同時(shí)委托很多中介,那當(dāng)然是誰(shuí)的服務(wù)最具性價(jià)比,最后誰(shuí)被選中,競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,基于“單邊代理”邏輯運(yùn)行的新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)一旦運(yùn)行成功,將會(huì)改變中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)底層邏輯,不僅將提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率,還將更有力地保障消費(fèi)者權(quán)益。
但新系統(tǒng)是否能發(fā)揮作用,解決二手房交易現(xiàn)存的一些問(wèn)題,還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
不過(guò),讓人感到欣慰的是,相比于以前買賣雙方只通過(guò)一個(gè)中介公司的一個(gè)代理人負(fù)責(zé)交易,現(xiàn)在這種模式已經(jīng)在很大程度上優(yōu)化,中介公司雖然仍有暗箱操作的空間,但成本大幅提高。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)截圖
|舉報(bào)-
違反法律法規(guī) -
垃圾信息、廣告 -
色情、淫穢信息 -
人身攻擊 -
謠言、不實(shí)信息 -
冒充,冒用信息 -
破壞社區(qū)秩序 -
其他 -
涉未成年人有害信息
- 責(zé)任編輯: 呂棟 
-
-
3年接收120多萬(wàn)移民,加拿大勞動(dòng)力為何這么缺?
2021-11-30 19:30 -
財(cái)政部:前10月中國(guó)銷售彩票3079.22億元,同比增17.8%
2021-11-30 19:01 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
-
-
被曝肉末發(fā)臭,蔬菜過(guò)期,吉野家:這個(gè)吉野家不歸我管……
2021-11-30 17:11 -
保安出身的500億黑金掌舵人被判無(wú)期,保護(hù)傘是深圳原政法委書記
2021-11-30 16:08 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
媒體:元宇宙營(yíng)銷“割韭菜”,暴露“忽悠式吃相”
2021-11-30 13:54 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
戴琪、雷蒙多發(fā)文抹黑:中國(guó)產(chǎn)鋼鐵最臟,我們的最干凈
2021-11-30 13:48 中美關(guān)系 -
俄羅斯東歐中亞與世界高層論壇舉行,專家“把脈”歐亞熱點(diǎn)
2021-11-30 12:44 -
-
-
管清友:中國(guó)資產(chǎn)市場(chǎng)受新毒株沖擊或比歐美小
2021-11-30 08:00 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
英國(guó)“大事不妙”?部分奧密克戎病例無(wú)旅行史
2021-11-29 22:34 不列顛 -
維他奶利潤(rùn)暴跌95% ,港股股價(jià)近“腰斬”
2021-11-29 21:57 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
最低只要3.5元,昔日地產(chǎn)大佬在北京賣包子?
2021-11-29 20:16 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
想靠“愛(ài)國(guó)”洗白自己的黑社會(huì),還是栽了
2021-11-29 20:08 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
利空出盡,電子煙行業(yè)要觸底反彈了?
2021-11-29 19:32 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
-
美企發(fā)起337調(diào)查,TCL成被告
2021-11-29 17:30 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-海外
相關(guān)推薦 -
-
美股暴跌,華爾街被特朗普嚇壞了… 評(píng)論 152“閉嘴、說(shuō)謝謝”,馬斯克和魯比奧聯(lián)手欺凌美關(guān)鍵盟友 評(píng)論 159羅馬尼亞將重選總統(tǒng),首輪第一的“極右”候選人被禁 評(píng)論 181“網(wǎng)紅總理”離場(chǎng),資深經(jīng)濟(jì)專家上臺(tái) 評(píng)論 93最新聞 Hot
-
杜特爾特回應(yīng):接受命運(yùn),但我無(wú)罪
-
特朗普:這只是開(kāi)始
-
“對(duì)嘍,每個(gè)科技領(lǐng)域都輸給中國(guó),就照著特朗普來(lái)”
-
美股暴跌,華爾街被特朗普嚇壞了…
-
“存5年不如存1年”,多家大中型銀行存款利率倒掛
-
又一位!核物理學(xué)家從美回國(guó)
-
特朗普撤銷拜登獲取每日簡(jiǎn)報(bào)權(quán)限
-
“澤連斯基向特朗普道歉了,這是重要一步”
-
“我想與中國(guó)合作,搭上勢(shì)不可擋的電車?yán)顺薄?/a>
-
“閉嘴、說(shuō)謝謝”,馬斯克和魯比奧聯(lián)手欺凌美關(guān)鍵盟友
-
甄子丹當(dāng)眾回懟臺(tái)媒:你這個(gè)人很壞
-
所有員工收到通知:自愿離職最多能拿2.5萬(wàn)美元
-
周思成怒斥文都教育造黃謠,將起訴
-
美國(guó)一醫(yī)療直升機(jī)墜毀,機(jī)上3人全部遇難
-
“國(guó)際刑警組織對(duì)杜特爾特發(fā)紅色通緝令”
-
特朗普被潑冷水:美國(guó)造船能力不及中國(guó)1/200
-