深圳二手房市場遇冷，中介行業(yè)將優(yōu)勝劣汰

這次深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)還有一大變化是，賣方將從“多方委托”變?yōu)椤蔼?dú)家委托”。

此前，業(yè)主賣房一般會(huì)把房源委托給多個(gè)中介機(jī)構(gòu)掛牌銷售。多方委托，不僅會(huì)造成資源浪費(fèi)，還存在“跳單”等糾紛隱患，買賣雙方可能為了少支付中介費(fèi)，繞開已經(jīng)提供服務(wù)的中介，自行成交或者選擇收費(fèi)更低的中介成交房源。

在新系統(tǒng)中，賣方最多只能委托三家中介機(jī)構(gòu)銷售房源。第一家受托機(jī)構(gòu)在委托期限內(nèi)對(duì)房源擁有獨(dú)家銷售權(quán)利，其他兩家需待第一家委托期限到期才能作為替補(bǔ)獲得委托權(quán)。

觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)注意到，新系統(tǒng)上線之際，深圳不少中介從業(yè)者正選擇離開這個(gè)行業(yè)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度深圳新增備案機(jī)構(gòu)107家，環(huán)比下降15%，同比下降53%。截至9月30日，有效實(shí)名登記中介人員約4.1萬人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。

原因自然與市場環(huán)境變差有關(guān)。今年2月，深圳住建局推出二手房成交參考價(jià)機(jī)制。受此影響，深圳二手房市場成交連續(xù)7個(gè)月下滑。10月，深圳二手房成交面積進(jìn)一步回落至8萬平方米，創(chuàng)歷史新低，環(huán)比再降50%，同比跌幅擴(kuò)至81%。1-10月，深圳二手房累計(jì)成交324萬平方米，同比下降57%。

深圳部分二手住宅小區(qū)可比價(jià)格變化（元/平方米）

在新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線后，對(duì)中介從業(yè)者又會(huì)有什么影響？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)建立后，中介的工作仍然不可替代，甚至大有可為。政府主要是做平臺(tái)搭建、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建、政策制定、糾紛處理等，而幫客戶選房、帶客看房、跑貸款、跑過戶等全流程服務(wù)則需要中介來做。不管怎樣，中介的作用都難以被代替。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，新系統(tǒng)上線后，星級(jí)將成為評(píng)價(jià)中介綜合素養(yǎng)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，星級(jí)將根據(jù)從業(yè)年限、信用狀態(tài)、專業(yè)程度、服務(wù)效率、成交業(yè)績等因素進(jìn)行考量。星級(jí)越高，代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務(wù)專業(yè)、業(yè)績突出，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人，反之新系統(tǒng)會(huì)將其排在后面，通過市場競爭達(dá)到優(yōu)勝劣汰的效果。

“嚴(yán)禁各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員以“返傭”、“定金”等不正當(dāng)方式誘導(dǎo)消費(fèi)者，或通過暴力、脅迫等手段迫使消費(fèi)者簽訂委托合同。一旦被舉報(bào)查實(shí)，違規(guī)機(jī)構(gòu)及個(gè)人將被暫停系統(tǒng)使用權(quán)限，同時(shí)不良行為記錄計(jì)入誠信檔案?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)強(qiáng)調(diào)。

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