在深圳，能夠買下一套屬于自己的房子，原本是一件非常值得慶賀的事情。但市民陽女士即便手握寫有自己名字的房產(chǎn)證，卻一點(diǎn)也高興不起來。今年，剛剛接觸到法拍房不久的陽女士，抱著試試看的心態(tài)，購買了一套法拍房。但正是這套法拍房，讓陽女士近半年來，一直在經(jīng)歷著收不到房子的困擾。

“深漂”圖便宜買下法拍房 5個月仍無法入住

今年6月，陽女士在網(wǎng)上成功競得位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)的一套法拍房。陽女士告訴記者，該房產(chǎn)起拍價為223萬元，當(dāng)時市場價約為320萬元。近百萬元的價差也引起了市場關(guān)注，經(jīng)過長達(dá)半小時、50余輪的競價后，楊女士以最高應(yīng)價286萬勝出，當(dāng)時的市場價是300萬出頭。雖然最終的成交價格比起始價多出63萬元，但陽女士想到自己在深圳奮斗了20多年后，名下終于有了一套可以讓自己安居的房子，還是覺得價格可以接受。

法院的競買公告中提到，該拍賣的房子與隔壁另一套房是打通使用。然而辦完手續(xù)、取得該房產(chǎn)所有權(quán)，想去砌墻恢復(fù)房屋原始結(jié)構(gòu)的陽女士才發(fā)現(xiàn)，事情并非當(dāng)初講的“砌堵墻”那么簡單。她拍完才知道，里面住了一個人，跟業(yè)主是親戚關(guān)系，沒有任何租約在手。協(xié)商時，對方甚至開口索要30萬才搬離。

之后，陽女士和該住戶經(jīng)過幾輪溝通無果后，就趁住戶不在家，直接找來了幫其收房的團(tuán)隊和開鎖公司，砸掉了房門。

陽女士說，自己砸的是自己家的門，實屬被逼無奈。沒想到第二天對方就叫人把墻封起來了，陽女士報警拆墻，民警表示沒有權(quán)力。法院出具了強(qiáng)行清退通知書，但是這個通知書已經(jīng)被對方撕掉了。

記者跟隨陽女士來到她的房子所在處，嘗試敲門聯(lián)系里面的住戶，但該住戶開門后并未作出任何回應(yīng)。如今，距離拍下房子已經(jīng)過去了5個月，這5個月陽女士消耗了大量時間和精力，但還是沒能如愿住進(jìn)自己的房子。而這套法拍房帶給陽女士的困擾還不止于此。近一年，由于深圳樓市下行，5個月前陽女士以最高應(yīng)價286萬元競得的房子，現(xiàn)在市場上同戶型價格已經(jīng)降到了275萬元左右，這讓她悔不當(dāng)初。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫表示，如果強(qiáng)住在里面的人沒有合法依據(jù)或合法租賃合同等，最好的方法是請求人民法院的執(zhí)行局，進(jìn)行強(qiáng)制性清場，執(zhí)行局有義務(wù)進(jìn)行強(qiáng)制性清場。

法拍房危機(jī)四伏

低廉房價后面的“陷阱”

是撿漏還是巨坑？

事實上，像陽女士這樣的案例不在少數(shù)，買法拍房的一個主要理由就是便宜，對于資金不夠的購房者來說，非常有吸引力，但低廉房價后面的“陷阱”卻不少，一不留神就容易被“進(jìn)坑”。

記者以債權(quán)人的身份了解到，在法拍市場上有些專門的團(tuán)隊，他們利用從偏遠(yuǎn)地區(qū)買來的身份證等信息參與房產(chǎn)的拍賣，之后這些團(tuán)隊通過系列操作，將房子的拍賣價格提高，然后坐等收利。

深圳某疑似不法中介人員：你暫時拿出20萬來，進(jìn)行這個房子的競拍，最終目的是把價格抬高，當(dāng)抬到一定程度的時候，一位姓李的先生買了、悔拍了，這20萬法院會進(jìn)行沒收，沒收的這個錢就用來充抵你之前的債務(wù)，就是幫你還債，只是把20萬從你左邊的口袋放到右邊而已，但這個的最大作用就是花最小的成本，讓你的房子不至于被低價拍走。

有時為了把戲做足，這類機(jī)構(gòu)會安排一個債權(quán)人或者所謂租客，與其簽訂借款協(xié)議、20年租約等文件，形成債權(quán)關(guān)系，賺取額外的收益。

深圳某疑似不法中介人員：我們可以安排人住在屋子里，然后幫你制定一份租約，以10年到20年不等，比如正常的租金為6000一個月，那一年大概就是7萬到8萬之間，10年是80萬左右，這樣能幫你拿到額外的錢，對你的經(jīng)濟(jì)也是一種補(bǔ)償，沒有任何經(jīng)濟(jì)損失。

而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這一系列的操作收費(fèi)并不便宜。該中介告訴記者，如果全程委托他們處理，入住該法拍房的個人日常費(fèi)用需要按天計算，同時要根據(jù)房屋的整體難易程度來決定最終的收費(fèi)。

深圳某疑似不法中介人員：正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特別復(fù)雜的情況或外界因素，導(dǎo)致房子不能進(jìn)行順利拍賣，但是在我們的幫助下不僅成功拍賣，甚至拍到了高價的話，我們的費(fèi)用一般會提升到30%-50%。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師 金鑫：如果這個租約是在抵押登記之前簽訂的，它可以對抗買受人，所謂“買賣不破租賃”。但是如果是抵押權(quán)登記之后，原來的租約不能說它無效，在原來的業(yè)主和租客之間，他們繼續(xù)承擔(dān)各自的法律責(zé)任和權(quán)利義務(wù)，但是作為買受人而言，不受到租約的約束。