-
美臣投資董事長:建議地方政府減少房地產(chǎn)價格管制,引導(dǎo)房企通過降價去庫存
“房住不炒,因城施策”正在落地。面對越來越精細(xì)化的政策,市場又有著怎樣的反應(yīng)?
百城降價咋個降法?
中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.01個百分點,價格環(huán)比已現(xiàn)三連跌;同比上漲2.06%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。
從漲跌個數(shù)看,2022年1月,新房、二手房價格環(huán)比均下跌城市共30個,較上月減少14個,其中13個城市新房及二手房價格環(huán)比出現(xiàn)三連跌。
從成交規(guī)模來看,中指研究院報告顯示,全國市場整體仍較為低迷。新建住宅方面,重點城市整體推盤量有所回落,1月除上海新房市場成交規(guī)模有所回升外,多數(shù)城市市場表現(xiàn)較為冷清。二手住宅方面,市場整體維持冷淡態(tài)勢,除杭州、北京二手房成交量有所企穩(wěn)外,其他多數(shù)城市二手房成交量依然維持低位運(yùn)行。
“限跌令”又是咋回事?
在市場整體趨冷的背景下,2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)去年四季度政策方向,各地頻繁出臺新政紓困樓市。甚至有部分城市進(jìn)行價格管制,出臺房價“限跌令”,規(guī)定實際成交價格不得高于申報價的同時,也給出價格不得低于申報價格一定比例的“最低指導(dǎo)價”。
“圍繞限價令,我想說說我的看法。”壬寅虎年立春節(jié)氣,全國政協(xié)委員、房天下控股董事長莫天全在接受本報記者采訪時表示,房價“限跌令”具有短期可操作性,長期看,房地產(chǎn)市場的平衡穩(wěn)定還要靠供需關(guān)系來調(diào)節(jié)。
“中國的房地產(chǎn)市場從來不是一個純粹的自由市場,而是各種政策、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈要素結(jié)合在一起的綜合體,因此我們很難將這一市場中的幾十個行業(yè)走勢歸結(jié)成一種趨勢。因城施策的好處就在于精準(zhǔn),有了這種調(diào)節(jié)策略,我認(rèn)為未來幾年中國房地產(chǎn)市場總體不會出現(xiàn)暴漲暴跌,一些地方的房價會上升,相應(yīng)地,也會有一些地方的房價下降,這是市場之手和政府調(diào)控合力的結(jié)果,其調(diào)節(jié)的核心遵循,其實還是供需關(guān)系。”莫天全這樣表示。
“限跌令”雖然是暫時而彈性的,但也給相當(dāng)一部分新城建設(shè)“吃了定心丸”。
“我們常說的穩(wěn)預(yù)期,就包括穩(wěn)金融市場的預(yù)期。房地產(chǎn)市場與金融市場息息相關(guān),中國很多金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款,一半以上都在房地產(chǎn)市場里,因此穩(wěn)定這一市場,對穩(wěn)定金融市場乃至整個國民經(jīng)濟(jì),都至關(guān)重要。如果房價下跌太多,會出現(xiàn)一系列無法預(yù)料的情況,比如觀望情緒增加,短期內(nèi)很多人可能不買房子了,導(dǎo)致房價無法止跌,金融市場也將面臨斷供壓力?!睆倪@個角度看,莫天全認(rèn)為“限跌令”有重要的現(xiàn)實意義。
紓困房企還有啥招?
根據(jù)對房企隱性負(fù)債、2022年到期債券、存貨周轉(zhuǎn)效率三個關(guān)鍵方面評估,北京市政協(xié)委員、民建會員、美臣投資董事長黃軼提出,當(dāng)前在百強(qiáng)房企中除去已違約的房企,有18家房企也出現(xiàn)了較高的償債風(fēng)險。更麻煩的一點是,與以往不同,本輪房企靠變賣資產(chǎn)自救的困難較大。
這種情況下,房企該如何紓困?
黃軼認(rèn)為,當(dāng)前,我國大城市房地產(chǎn)市場基本進(jìn)入改善時代,賣掉二手房置換新房的比例比較高,二手房流通不暢,使得賣舊買新的改善換房鏈條受阻,房企回款惡化,到期債務(wù)無法接續(xù)滾動,流動性問題嚴(yán)重。因此,在穩(wěn)杠桿的前提下,打通一二手市場換房鏈條有助于化解當(dāng)前房企風(fēng)險,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。
為促進(jìn)一二手市場有序聯(lián)動,黃軼提出六條建議。
一是建立置換性購房者的認(rèn)定識別制度。比如對于“賣舊買新”改善型換房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只按家庭是否唯一住房認(rèn)定。換房者向住建部門提出申請,換房者須承諾其本人(家庭)在本地僅擁有唯一住房,同時除該套住房按揭貸款外無其他待還按揭貸款,可通過公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)其法律效力。
二是因城施策對改善型需求提供信貸支持。從新房去化的維度對城市進(jìn)行分類,對于新房去化(即新房銷售)周期較長(如超過18個月)、價格存在較大下跌壓力的城市,優(yōu)先采取信貸政策激發(fā)改善換房需求。獲得認(rèn)定的購房者在有效期內(nèi)購入置換性住房,銀行按首套首貸資質(zhì)辦理商業(yè)按揭貸款或公積金貸款,首付比例、貸款利率、公積金貸款額度參照現(xiàn)行首套首貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新房去化周期在半年以下、房價上漲壓力較大的城市可分步實施。
三是推動銀行轉(zhuǎn)按揭服務(wù),對置換購房給予便利。建議選擇國有銀行、股份制銀行中按揭貸款規(guī)模大、風(fēng)控穩(wěn)健的大行,建立同行轉(zhuǎn)按揭服務(wù),并逐步試點跨行個人按揭貸款條款變更制度,便利消費(fèi)者賣舊買新。銀行應(yīng)當(dāng)為符合要求的置換性購房關(guān)聯(lián)合同開設(shè)跨行專項快速通道,建立聯(lián)審聯(lián)批制度,提高關(guān)聯(lián)合同的操作便利性。
四是稅務(wù)部門對置換購房給予一定的稅費(fèi)優(yōu)惠。建議對獲得認(rèn)定的置換性購房者,契稅均減按1%執(zhí)行;增值稅和個稅方面,大部分城市實行“滿5年且唯一住房”免征或“滿2年”免征的優(yōu)惠政策,建議對獲得認(rèn)定的置換性購房者,在賣出自有唯一住房時,均按“滿2年”免征個人所得稅和增值稅。
五是加大對新房渠道業(yè)務(wù)的支持。鼓勵二手中介從事新房渠道銷售業(yè)務(wù),通過一二手房聯(lián)動加速房企銷售回款。促進(jìn)渠道收費(fèi)透明化,保障渠道合理利益。
六是地方政府減少價格管制,引導(dǎo)房企通過降價去庫存。優(yōu)化二手房指導(dǎo)價形成和展示機(jī)制,恢復(fù)市場價格的公開透明,促進(jìn)二手房市場有序流通。
(記者 崔呂萍)
- 原標(biāo)題:虎年房地產(chǎn)市場“蛇頭虎尾”?聽聽業(yè)界人士怎么說!
- 責(zé)任編輯: 楊蓉 
-
人民日報評論:防資本無序擴(kuò)張不是不要資本,而是有序發(fā)展
2022-02-08 07:47 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
麻辣燙第一股要來了,楊國福跑贏張亮?
2022-02-07 20:25 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
阿根廷簽署“一帶一路”備忘錄,專家:拉美大國獲突破
2022-02-07 19:49 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
美國或再撥56億美元替換華為、中興產(chǎn)品,遠(yuǎn)超此前預(yù)期
2022-02-07 19:44 觀網(wǎng)財經(jīng)-科創(chuàng) -
替老太炒期貨3000萬兩月虧剩45萬,法院判券商高管擔(dān)責(zé)七成
2022-02-07 17:50 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
A股虎年“開門紅”!基建掀漲停潮
2022-02-07 17:20 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
可能遭軟銀大幅減持?阿里巴巴領(lǐng)跌恒生指數(shù)成分股
2022-02-07 17:14 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
騰訊入股這家蘭州牛肉拉面,紅杉資本曾給10億估值
2022-02-07 17:08 -
B站有員工過年加班猝死?公司回應(yīng)
2022-02-07 16:50 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
日本口服新冠藥物或最早于春季上市
2022-02-07 16:28 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
網(wǎng)商銀行及9名負(fù)責(zé)人被罰2285.5萬元,螞蟻為第一大股東
2022-02-07 16:09 -
跨境卡車因疫情被堵,香港蔬菜價格漲超100%
2022-02-07 15:38 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
加薪?jīng)]談攏,三星或面臨史上首次工人罷工
2022-02-07 15:34 觀網(wǎng)財經(jīng)-海外 -
中阿領(lǐng)導(dǎo)人見面后,小米敲定在阿根廷生產(chǎn)手機(jī)
2022-02-07 14:01 觀網(wǎng)財經(jīng)-科創(chuàng) -
“嚴(yán)禁新增產(chǎn)能,鼓勵兼并重組,打造若干超大型鋼鐵集團(tuán)”
2022-02-07 10:27 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
春節(jié)期間全國快遞量7.49億件,同比增長16%
2022-02-07 10:23 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
多地住房公積金貸款松綁,銀行審批放款進(jìn)度加快
2022-02-07 09:06 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
-
摩納哥親王:能不能再給一個冰墩墩
2022-02-05 19:41 北京冬奧會 -
新疆少女迪妮格爾、趙嘉文點燃主火炬,他們是新一代冰雪健兒
2022-02-05 08:05
相關(guān)推薦 -
升級!美防長撂狠話,胡塞:瞄準(zhǔn)所有美軍艦只 評論 109國安部曝光4名“臺獨(dú)”網(wǎng)軍分子 評論 398“特朗普想搞新世界秩序,但美元要先遭殃” 評論 64“因為普京不喜歡”,特朗普將自家俄烏特使降格 評論 57英首相:向烏派遣維和部隊的計劃進(jìn)入“行動階段” 評論 445最新聞 Hot
-
升級!美防長撂狠話,胡塞:瞄準(zhǔn)所有美軍艦只
-
莫迪對華最新表態(tài)
-
香港《大公報》再發(fā)文:飲水思源有擔(dān)當(dāng),背靠祖國謀發(fā)展
-
美方直說了:做好“割地”準(zhǔn)備吧,加入北約也沒戲
-
怕美國針對,法國總理“窩里橫”:歐盟這么搞不對
-
菲警方:若ICC需要,可配合逮捕杜特爾特盟友
-
方濟(jì)各病重住院后的首張照片公布
-
馬克龍“硬杠”:不需要俄方許可
-
“特朗普想搞新世界秩序,但美元要先遭殃”
-
“因為普京不喜歡”,特朗普將自家俄烏特使降格
-
歐爾班提要求:歐盟應(yīng)驅(qū)逐索羅斯代理人
-
“美國無權(quán)決定伊朗的外交政策,那個時代在1979年就結(jié)束了”
-
美國靠不住,歐盟想要自己建
-
英首相:向烏派遣維和部隊的計劃進(jìn)入“行動階段”
-
“美國之音被噤聲”
-
特朗普用18世紀(jì)“戰(zhàn)時法律”驅(qū)逐非法移民
-