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上海2022年首批集中供地收官 36宗地總金額834.7億
最后更新: 2022-06-08 18:58:306月8日，上海2022年第一批集中供地正式收官。
上海此次供地共推出36宗地塊，總建筑面積425.19萬平方米，總起價806.5億元。最終，36宗地塊全部成交，總成交金額834.7億元；其中底價成交地塊18宗，達(dá)到中止價進(jìn)入一次報價環(huán)節(jié)地塊13宗。
央企招商蛇口成為上海本輪集中供地中，拿地勢頭最猛的企業(yè)。
6月8日，招商蛇口以19.19億元摘得青浦區(qū)西虹橋地塊，溢價率9%，樓面價3.71萬元/平方米，房地聯(lián)動價6.3萬元/平方米。這是招商蛇口在上海本次集中供地中，競得的第4宗地塊。
6月1日上海集中供地首日，招商蛇口斥資62.5億元競得普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊；同日，招商蛇口還聯(lián)合香港置地、徐匯城投，以47.33億元競得徐匯區(qū)斜土街道地塊。6月6日，招商蛇口、象嶼聯(lián)合體以40.43億元競得閔行區(qū)紫竹科學(xué)園地塊。
此外，來自廈門的建發(fā)以及珠海華發(fā)等國企，在本輪供地活動中表現(xiàn)也較為積極。
6月6日，廈門建發(fā)、華發(fā)聯(lián)合體通過一次性報價，以26.58億元競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊，樓面價5.06萬元/平方米，溢價率8.99%。6月7日，廈門國貿(mào)以23.17億元競得松江區(qū)佘山北地塊，該地塊出讓面積6.13萬平方米，成交樓面價2.1萬元/平方米。
值得一提的是，上海本次集中供地活動中，民企亦有所斬獲。
其中，大華集團(tuán)6月1日以40.5億元底價競得嘉定區(qū)安亭汽車城地塊；同日，同潤投資集團(tuán)以14.55億元競得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)地塊，樓面價2.23萬元/平方米，溢價率8.49%；上海佳運(yùn)置業(yè)6月2日以12.7億元摘得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)地塊，成交價12.7億元，溢價率8%。
在拍地規(guī)則方面，上海本輪集中供地，取消招掛復(fù)合打分入圍方式，采用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人。這意味著報名并繳納保證金房企，均有出價資格。
另外，上海還對拍地監(jiān)管賬戶凍資金額做出調(diào)整，賬戶中封存資金應(yīng)不小于扣除本地塊保證金后的自有資金金額。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海此次對拍地規(guī)則做出調(diào)整，有助于提高企業(yè)參與積極性。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，對房企而言，上海本次集中供地潛在利潤空間優(yōu)于去年。據(jù)其測算，綜合本次上海集中供地情況，地價占房價平均比值在50%以下，而去年地價房價比平均值超過50%。這也從一個側(cè)面說明，上海土地市場和樓市都較為健康穩(wěn)定。
中指院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，上海本輪集中供地，央企、地方國企及民企參與熱情都較高，且均有收獲。傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊需求勢頭依舊強(qiáng)勁，說明市場對上海發(fā)展的認(rèn)可及對未來各新城建設(shè)的看好。
（記者 王海春）
- 原標(biāo)題：上海2022年首批集中供地收官 36宗地收金逾834億
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