近日，溫州推出“安居貸”產(chǎn)品，貸款期限在10年以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息。

這是溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)6月17日發(fā)布的“溫州市支持合理住房需求的階段性政策”中的內(nèi)容，其中還提到：

9月30日前，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的利率優(yōu)惠。

對(duì)居民家庭在溫州名下無(wú)房但有已結(jié)清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無(wú)貸款記錄、或已結(jié)清貸款記錄的，再買(mǎi)房均按照首套首貸優(yōu)惠政策執(zhí)行；在6月12日至12月30日期間，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)市區(qū)新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購(gòu)房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助。

另外，溫州還將加快人口集聚，進(jìn)一步放寬落戶(hù)政策；原則上全面停止安置房新建，推進(jìn)房屋征收房票政策全覆蓋。落實(shí)政府商定房票購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)?yōu)惠項(xiàng)目目錄。推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進(jìn)房票在人才購(gòu)房補(bǔ)貼、政府項(xiàng)目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。

對(duì)此，易居克而瑞認(rèn)為，目前，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了房?jī)r(jià)“越貴越買(mǎi)”的思維慣性。反觀剛需市場(chǎng)疲軟，中低檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)走低。我們認(rèn)為安居貸作用于溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕示范效應(yīng)大于實(shí)際效果，較難拉動(dòng)相較疲軟的剛需購(gòu)房消費(fèi)。

附：《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》全文

1.支持居民合理住房需求，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的利率優(yōu)惠。

2.舉行人居節(jié)、房展會(huì)、月光經(jīng)濟(jì)周等活動(dòng)，大力宣傳本市城市建設(shè)成果和生態(tài)宜居環(huán)境。開(kāi)展“溫暖安居”優(yōu)惠活動(dòng)，滿足合理住房需求。

3.加大住房公積金支持。

①加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無(wú)房，申請(qǐng)無(wú)房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。

②支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬(wàn)元，雙人繳存的提高30萬(wàn)元。

③加大繳存職工個(gè)人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計(jì)算辦法中繳存時(shí)限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。

④加大繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套剛需住房和二套改善型住房的消費(fèi)能力，降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修首套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。

4.執(zhí)行差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行審核按揭貸款應(yīng)以溫州市域范圍的住房和貸款信息為準(zhǔn)，對(duì)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

5.降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅(jiān)持底線原則的基礎(chǔ)上，推動(dòng)利率下調(diào)，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長(zhǎng)三角地區(qū)處于較低水平。

6.切實(shí)保障購(gòu)房人征信相關(guān)權(quán)益。對(duì)受疫情影響失去收入來(lái)源的購(gòu)房人，靈活調(diào)整住房按揭還款安排，合理延后還款期限。落實(shí)好受疫情影響相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送等有關(guān)惠民舉措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大對(duì)剛性和改善型住房需求的支持力度。在本意見(jiàn)發(fā)布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期間，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）新建普通商品住房、存量住房（以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房、存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間為準(zhǔn)），在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購(gòu)房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，逾期視同放棄補(bǔ)助。

8.加大金融創(chuàng)新支持解決住房困難問(wèn)題。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新按揭貸款產(chǎn)品，為上述第7條購(gòu)房人，辦理中長(zhǎng)期按揭貸款，可采取在前３年內(nèi)還息不還本等創(chuàng)新型貸款方式。

9.加大對(duì)三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國(guó)家政策生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。（注：該政策與階段性政策不疊加，結(jié)合人口發(fā)展政策長(zhǎng)期執(zhí)行）

10.加強(qiáng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警。及時(shí)開(kāi)展融資違約的風(fēng)險(xiǎn)排查，制定方案防范化解風(fēng)險(xiǎn)。壓實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，確保監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。開(kāi)戶(hù)的金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)預(yù)售資金賬戶(hù)監(jiān)管主體責(zé)任，開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)自查。

11.積極協(xié)調(diào)逾期交付項(xiàng)目。對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，加強(qiáng)房企與購(gòu)房者的溝通協(xié)調(diào)。因疫情、亞運(yùn)會(huì)導(dǎo)致停工的，可作為項(xiàng)目工期延誤的不可抗力因素，延誤具體時(shí)限由各縣市區(qū)人民政府確定。

12.加快人口集聚。進(jìn)一步放寬落戶(hù)政策，在市區(qū)具備合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)的人員，可向居住地公安機(jī)關(guān)申報(bào)落戶(hù)；具備大專(zhuān)以上或相應(yīng)學(xué)歷的人員，可在市區(qū)先落戶(hù)后擇業(yè)。暫無(wú)居住地落戶(hù)條件的，可遷入公共集體戶(hù)。

13.營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場(chǎng)環(huán)境。

14.利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進(jìn)房屋征收房票政策全覆蓋。落實(shí)政府商定房票購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)?yōu)惠項(xiàng)目目錄。推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進(jìn)房票在人才購(gòu)房補(bǔ)貼、政府項(xiàng)目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。

15.加快籌集保障性租賃住房。擴(kuò)大保障性租賃住房籌集范圍，由國(guó)有企業(yè)以?xún)?yōu)惠價(jià)格收購(gòu)商品房，優(yōu)先收購(gòu)商品房項(xiàng)目配建的政策性住房。

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